近日，房票廣州市荔灣區在舊城改造項目中，廣州給市率先試點推行“房票安置”新模式，發放發布了第一批“房票”，線城就是市首給征遷居民發購房券，他們拿著這張券，場帶百姓神彩票就可以去定向選(xuan)房(fang)。變化這(zhe)(zhe)標志著廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)探(tan)索“房(fang)票(piao)”工作(zuo)邁出了實質性(xing)的房(fang)票(piao)一步，這(zhe)(zhe)也使廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)成為全國(guo)率先(xian)推(tui)行“房(fang)票(piao)安置”的廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)給(gei)市一線(xian)城市。這(zhe)(zhe)會給(gei)市場帶來什么變化呢(ni)？

　　廣州此次首批發布的發放房票共有8張，在房票憑證上明確的線城標注了房票類型、購房地址、市首票面金額、場帶政策性獎勵金額、變化使用/兌付期限等信息。房票獲得房票的居民或者他的直系親屬，可以在政府指定的百姓彩票官網登錄房(fang)源(yuan)中，購買新建商品房(fang)。

　　廣州市民 孔先生：我在石圍塘(tang)居住了(le)幾十年，現(xian)在遇上了(le)政(zheng)府征收，剛好(hao)又多了(le)一個房票安置選(xuan)擇。目前打算(suan)在附近重新(xin)購(gou)置一套(tao)新(xin)房，了(le)解對比之(zhi)下最終選(xuan)擇了(le)房票安置。

　　據廣(guang)州(zhou)市(shi)規(gui)劃(hua)和(he)自(zi)然資(zi)源局介紹(shao)，以往(wang)廣(guang)州(zhou)城中村改(gai)造面(mian)臨原地安置多、改(gai)造周(zhou)期長等(deng)堵點，推出房(fang)票安置也是(shi)為了破(po)解上述難題(ti)，進一步拓(tuo)寬拆遷安置渠道，滿足(zu)人民群眾對房(fang)屋安置的(de)多樣(yang)化需求。

　　值得注意的是，此次發放的房票限定了有效期為18個月，也就是說房票的持有人，需要在限期內將房票進行兌換使用。百姓彩票最新網址在業內人士看(kan)來，這樣對目前的房地產市場而言，是一大利(li)好，不過具體效果有多大，還有待觀察。

　　中指研究院華南分院院長 楊紅俠：在(zai)當(dang)前市(shi)場需求(qiu)動(dong)能(neng)偏弱的情況下，這種定向需求(qiu)更有(you)助于(yu)加速新房存量去(qu)化，更快對(dui)市(shi)場產生(sheng)積極影響(xiang)，來平穩(wen)(wen)市(shi)場供(gong)求(qiu)關系，穩(wen)(wen)定市(shi)場預期。但短(duan)期來看，廣州房票政策仍處于(yu)試點(dian)階段(duan)，當(dang)前發放的房票數量相對(dui)較少，對(dui)市(shi)場影響(xiang)有(you)限(xian)。

　　未來“舊改(gai)”安置補償 給(gei)(gei)錢給(gei)(gei)票給(gei)(gei)房并(bing)存(cun)

　　在(zai)此(ci)之(zhi)前(qian)，廣(guang)州的舊(jiu)(jiu)村、舊(jiu)(jiu)城改造(zao)工(gong)作(zuo)，主要向征(zheng)遷(qian)居(ju)民提(ti)(ti)供(gong)安置(zhi)(zhi)房和貨(huo)幣補償兩種(zhong)方案。此(ci)次“房票(piao)”政策(ce)的落地，不僅為舊(jiu)(jiu)村、舊(jiu)(jiu)城改造(zao)提(ti)(ti)供(gong)了新(xin)的方式，同時(shi)也可以破解“安置(zhi)(zhi)房”征(zheng)遷(qian)居(ju)民不能馬上住到新(xin)房的問題。

　　未來，給(gei)(gei)錢(qian)、給(gei)(gei)票(piao)、給(gei)(gei)房(fang)(fang)會成為廣(guang)州并存(cun)的(de)(de)三個(ge)舊村(cun)、舊城補償(chang)渠道。需要(yao)注意(yi)的(de)(de)是，不會強(qiang)制讓大(da)家接受房(fang)(fang)票(piao)安(an)置(zhi)，而是多個(ge)渠道并存(cun)，任君(jun)選擇。房(fang)(fang)票(piao)安(an)置(zhi)政策的(de)(de)落地(di)，可以實(shi)現這部分征遷居民盡快入住新房(fang)(fang)的(de)(de)需求(qiu)。

　　廣州市民 孔先生：靈活方便、選擇多，可以買(mai)自己(ji)心儀(yi)的商(shang)品房(fang)。購入(ru)的商(shang)品房(fang)能(neng)馬上(shang)入(ru)住，能(neng)盡快實現安居夢。

　　在舊村、舊城改造工作(zuo)中(zhong)，征遷居民對于(yu)補償的(de)關注(zhu)點是算好“經濟賬”。房票安置方式的(de)加入，不僅拓寬了(le)(le)安置渠道，增加了(le)(le)征遷居民選擇房源的(de)范圍，還可(ke)以讓他們根據自(zi)身需求(qiu)和喜(xi)好，在“房源超市”中(zhong)自(zi)由選擇合適的(de)物業類型(xing)(xing)、戶型(xing)(xing)、面積、位置等，從而提高自(zi)由度和認同感(gan)。而且，對參與各方來說，都是有利的(de)。

　　廣州市房地產行業協會專家委員會委員 肖文曉：近年部分房(fang)企陷入流(liu)動性危機，導致(zhi)一(yi)些舊改項目(mu)工作停滯，村民回遷房(fang)產不(bu)能(neng)夠及(ji)時交付，資金補償也不(bu)能(neng)到(dao)位，這(zhe)種(zhong)情況下“房(fang)票”制度的(de)推出(chu)，應該說還是一(yi)種(zhong)比較快捷、靈活、有保障的(de)補償方(fang)式。

　　中指研究院華南分院院長 楊紅俠：對政府而言，“房(fang)票”政策一是有助于加快推進廣州重點片區城市(shi)更新(xin)改(gai)造，二是在一定(ding)程(cheng)度上(shang)緩解(jie)了在舊改(gai)過程(cheng)中，地方政府短期財政集(ji)中支出的壓力。

　　讓“房(fang)票”政策更好落地 須進一步細化方案

　　據了(le)解，推(tui)出首(shou)批“房(fang)票(piao)”后(hou)，廣州后(hou)續(xu)還(huan)將在全市范圍內推(tui)行(xing)“房(fang)票(piao)安置(zhi)”方式。對于全面推(tui)行(xing)新政策(ce)，專家(jia)建議(yi)廣州要(yao)根據實(shi)際情況，對“房(fang)票(piao)”政策(ce)進一步細化，這樣才能(neng)讓(rang)新政策(ce)更(geng)好落地，從(cong)而更(geng)好服務(wu)百(bai)姓。

　　廣(guang)州市規(gui)劃和自(zi)然資源(yuan)局表示，“房票(piao)”可以購買廣(guang)州市“房源(yuan)超市”內(nei)新建商(shang)品房，包括住宅、商(shang)業、商(shang)辦、車(che)位。另外，“房票(piao)”使用期限到期后(hou)，未使用部(bu)分被征收人可以向核發“房票(piao)”的區(qu)政府申請(qing)兌(dui)換成貨幣(bi)，具(ju)體細(xi)則由各(ge)區(qu)制定。

　　廣州市房地產行業協會專家委員會委員 肖文曉：大(da)家關心的(de)利益問(wen)題還有(you)很多(duo)，比如(ru)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)“房(fang)票安置”到底(di)是強制性還是有(you)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)性的(de)，是不(bu)(bu)是有(you)足夠吸引(yin)人的(de)額外獎勵補償，“房(fang)票安置”的(de)樓(lou)盤選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)和房(fang)源選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)多(duo)不(bu)(bu)多(duo)，如(ru)果我(wo)把(ba)“房(fang)票”兌換(huan)成(cheng)現(xian)金(jin)到底(di)方(fang)不(bu)(bu)方(fang)便等，只有(you)村民關心的(de)這些疑慮都得到滿意答復，“房(fang)票”制度才有(you)機(ji)會在(zai)全市更多(duo)項目推廣。

　　根據此(ci)前國內其他城市(shi)試點房票(piao)安(an)置(zhi)(zhi)的(de)經驗，選(xuan)擇(ze)“房票(piao)”意味著居民可(ke)能(neng)要(yao)(yao)搬(ban)離原來(lai)的(de)居住區(qu)域，可(ke)選(xuan)擇(ze)的(de)房屋戶型和(he)面(mian)積也(ye)可(ke)能(neng)不(bu)如回(hui)遷房更有(you)針(zhen)對性。因(yin)此(ci)，廣州要(yao)(yao)實施好“房票(piao)安(an)置(zhi)(zhi)”政(zheng)策，還(huan)要(yao)(yao)進一步細化(hua)和(he)優化(hua)方案的(de)細節。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：第(di)一鼓勵更多開(kai)發(fa)商(shang)加入房源(yuan)(yuan)庫，入庫的房源(yuan)(yuan)增多，大家(jia)可選(xuan)(xuan)的房源(yuan)(yuan)就較多；第(di)二鼓勵開(kai)發(fa)商(shang)降價，在市場價格折扣基礎上，對于(yu)選(xuan)(xuan)擇“房票安置”的房源(yuan)(yuan)給予更多折扣，鼓勵大家(jia)去選(xuan)(xuan)；第(di)三政府推動“房票安置”的時候，給予更多獎勵。

　　多(duo)個城(cheng)市宣布啟(qi)用“房票”

　　事(shi)實(shi)上，“房票”對(dui)我們大家來說并不陌生。2015年(nian)，全國(guo)不少棚戶區改造(zao)的過程中(zhong)，就廣泛應用過“房票”。2022年(nian)，鄭(zheng)州、信陽(yang)、常熟、溫(wen)州等多個(ge)城市也在探索(suo)“房票”制度。

　　而(er)這一次(ci)，在廣州官(guan)宣(xuan)“房(fang)票(piao)安置”后沒幾天，嘉興、佛山也相(xiang)繼推出“房(fang)票(piao)安置”政策(ce)，均宣(xuan)布“自今年(nian)2月1日起施行”。2024年(nian)，隨著城中村改(gai)造工(gong)作的推進，各地“房(fang)票(piao)”還有什么新政，它們的使(shi)用效果如(ru)何，值得關(guan)注。