每(mei)經記者 陳利    每(mei)經編輯(ji) 魏(wei)文(wen)藝    

| 2024年(nian)4月18日 星期四 |

NO.1 首批地產白名單項目審批額超5200億元

國家金融監管總局消息，房產早參截至3月末，房產早參商業銀行對城市房地產融資協調機制推送的房產早參全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，房產早參總金額超過5200億元，房產早參對部分不符合條件的房產早參百姓彩票官網登錄項目已向協調機制反饋。記者了解到，房產早參對于協調機制推送的房產早參“白名單”項目，商業銀行堅持市場化、房產早參法治化原則，房產早參嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，房產早參結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，房產早參切實把控好風險。房產早參對于符合授信條件的房產早參百姓神彩票項目，銀行建立全流程綠色通道優先受理、房產早參快速審批，提高項目落地效率。對于暫時存在問題的項目，商業銀行及時向協調機制報告反饋，協調機制推動解決問題后可再次向銀行推送開展審查。對于確不能符合相關條件的項目，項目實際沒有融資需求，或者項目公司出現破產重整、查封凍結、重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題，由協調機制從推送名單中移出。快3百姓彩票

點評：這是對房(fang)地產市場(chang)的(de)一(yi)項有益嘗試，超過2100個項目(mu)的(de)獲批，展(zhan)現了銀行在控(kong)制風(feng)險(xian)的(de)前提下，對行業(ye)內優質項目(mu)的(de)支(zhi)持態度。這不僅為(wei)房(fang)地產公司解決了融資難題，還(huan)有助(zhu)于(yu)優化(hua)整個行業(ye)資金流向，避免將資源(yuan)浪費在那些風(feng)險(xian)較高或(huo)市場(chang)潛力不足的(de)項目(mu)上。

NO.2 北京公積金定向支持老舊小區住房

4月17日，北(bei)京發布《關于優(you)化老舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區改(gai)造(zao)(zao)后住房(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限(xian)(xian)核(he)定(ding)標準的(de)通知》規定(ding)，對于購買老舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區住房(fang)(fang)且(qie)完成老舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區綜(zong)合整(zheng)治中“節能(neng)綜(zong)合改(gai)造(zao)(zao)”“抗震節能(neng)綜(zong)合改(gai)造(zao)(zao)”“單項(xiang)改(gai)造(zao)(zao)和環(huan)境整(zheng)治”“危(wei)舊(jiu)(jiu)樓改(gai)建”等(deng)4類改(gai)造(zao)(zao)項(xiang)目(mu)的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限(xian)(xian)的(de)核(he)定(ding)標準從貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限(xian)(xian)低(di)于房(fang)(fang)屋剩余使用年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)減3年(nian)(nian)(nian)，優(you)化為低(di)于剩余土地使用年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)減3年(nian)(nian)(nian)。也就是(shi)說，與原核(he)定(ding)標準相(xiang)比，相(xiang)當(dang)于增加了10年(nian)(nian)(nian)或20年(nian)(nian)(nian)貸(dai)款(kuan)(kuan)時(shi)間。此前，北(bei)京住房(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限(xian)(xian)核(he)定(ding)標準是(shi)根據房(fang)(fang)屋剩余使用年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)計算貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)(qi)限(xian)(xian)，其(qi)中磚混結構初(chu)始年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)按(an)50年(nian)(nian)(nian)核(he)定(ding)，鋼混結構初(chu)始年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)按(an)60年(nian)(nian)(nian)核(he)定(ding)。據了解，自(zi)北(bei)京市實施老舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區綜(zong)合整(zheng)治以來，目(mu)前已(yi)有800余個老舊(jiu)(jiu)小(xiao)(xiao)區完成上述4類改(gai)造(zao)(zao)項(xiang)目(mu)，涉(she)及(ji)40多萬套住房(fang)(fang)。

點評：這一方針的(de)(de)出臺能夠有(you)效(xiao)地刺激老舊住宅區的(de)(de)更新改(gai)造，從而提高(gao)老舊房屋的(de)(de)流通性(xing)和居住品質。同時(shi)為(wei)相關改(gai)造項目帶來較為(wei)直接的(de)(de)融資(zi)支持(chi)，不僅(jin)提高(gao)了(le)居民(min)的(de)(de)消(xiao)費意(yi)愿，同時(shi)也有(you)利于促進房地產市場的(de)(de)健康發展(zhan)。

NO.3 杭州政協召集部分房企及機構座談

據財聯(lian)社，杭(hang)州政協近期召集建(jian)發(fa)、中鐵建(jian)等(deng)房企及(ji)相關機構舉辦交(jiao)流座(zuo)談會，杭(hang)州房管(guan)部門亦派(pai)出(chu)代表與會。據悉(xi)，該會議主(zhu)題為(wei)(wei)如何通過一(yi)二手(shou)聯(lian)動(dong)打造(zao)杭(hang)州房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)的(de)新(xin)平衡(heng)，與會者(zhe)在本次座(zuo)談會上就杭(hang)州借鑒(jian)其他(ta)城(cheng)市(shi)(shi)“以(yi)(yi)舊換新(xin)”經(jing)驗，如何進一(yi)步降低交(jiao)易成本以(yi)(yi)激(ji)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)活力等(deng)問題展開(kai)討論(lun)與交(jiao)流。有與會者(zhe)提(ti)及(ji)，杭(hang)州市(shi)(shi)場(chang)未來將建(jian)立新(xin)的(de)平衡(heng)，有必要(yao)在從增量房主(zhu)導的(de)市(shi)(shi)場(chang)逐漸過渡到以(yi)(yi)存量房市(shi)(shi)場(chang)為(wei)(wei)主(zhu)的(de)過程(cheng)中，更好實現以(yi)(yi)人定(ding)房、以(yi)(yi)房定(ding)地(di)、以(yi)(yi)房定(ding)錢，防止市(shi)(shi)場(chang)大(da)起(qi)大(da)落。

點評：這反映出地方政(zheng)府試(shi)圖通過政(zheng)策引導和(he)市(shi)場(chang)機制優化來(lai)增(zeng)強房地產市(shi)場(chang)的穩定性(xing)和(he)活力。一(yi)二手房聯動是一(yi)個重要的市(shi)場(chang)調節手段，旨在充分(fen)挖掘存(cun)(cun)量房市(shi)場(chang)的潛(qian)力，對(dui)穩定市(shi)場(chang)價格(ge)和(he)豐富市(shi)場(chang)供給有積(ji)極意義。于房企來(lai)說，需要更加關注存(cun)(cun)量房市(shi)場(chang)潛(qian)力，從而調整(zheng)市(shi)場(chang)策略。

NO.4 深圳首個住房“以舊換新”項目試點

4月16日，樂(le)有家(jia)宣(xuan)布，將(jiang)聯合綠景(jing)(jing)地(di)產旗下綠景(jing)(jing)白石洲項(xiang)(xiang)目，在(zai)深圳試點推(tui)(tui)廣(guang)房產“以舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”新(xin)(xin)模式。據樂(le)有家(jia)介紹，此次(ci)(ci)推(tui)(tui)出的(de)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”大致操作(zuo)模式為：換(huan)房客(ke)戶需在(zai)綠景(jing)(jing)白石洲項(xiang)(xiang)目繳納訂(ding)金(jin)，而后(hou)意向房源可鎖定2個月；期(qi)間樂(le)有家(jia)聚焦(jiao)推(tui)(tui)廣(guang)舊(jiu)房，盡快售(shou)出舊(jiu)房；最后(hou)客(ke)戶簽約(yue)新(xin)(xin)房，交易成功。信息(xi)顯(xian)示，2023年9月，綠景(jing)(jing)白石洲項(xiang)(xiang)目首次(ci)(ci)開(kai)盤(pan)，首推(tui)(tui)約(yue)1257套(tao)住宅，戶型區間在(zai)108-405平(ping)方米，開(kai)盤(pan)優惠后(hou)價格約(yue)8.2萬元(yuan)/平(ping)方米起(qi)。從價格來看，項(xiang)(xiang)目主要針對的(de)客(ke)群(qun)是有一定資(zi)金(jin)基礎的(de)改善型購(gou)房群(qun)體(ti)。

點評：深圳推出的(de)(de)(de)住房“以(yi)舊(jiu)換新”試點(dian)項目顯示(shi)了(le)深圳在(zai)房地產市場(chang)(chang)創(chuang)新上的(de)(de)(de)嘗試。這在(zai)一(yi)(yi)定程(cheng)度上可以(yi)促進二手房市場(chang)(chang)的(de)(de)(de)流動(dong)性(xing)(xing)，緩解一(yi)(yi)手房銷售(shou)的(de)(de)(de)壓力(li)，對提高市場(chang)(chang)效率(lv)和(he)(he)(he)滿足多樣化(hua)住房需(xu)求具有積極影(ying)響(xiang)。對于參與這一(yi)(yi)項目的(de)(de)(de)開發(fa)企(qi)業和(he)(he)(he)中介機構而言，這不(bu)僅是一(yi)(yi)個擴大(da)銷售(shou)和(he)(he)(he)服務(wu)深度的(de)(de)(de)機會，也是對其(qi)服務(wu)創(chuang)新能力(li)和(he)(he)(he)市場(chang)(chang)適(shi)應性(xing)(xing)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)次考驗。

NO.5 香港4個新首置項目預計供應5800余單位

4月17日消(xiao)息，香(xiang)港(gang)特區政(zheng)府正(zheng)在推(tui)進(jin)4個首(shou)置(zhi)項(xiang)目(mu)(mu)，預(yu)計將(jiang)(jiang)提(ti)供逾5800個新(xin)單位(wei)(wei)。這(zhe)些項(xiang)目(mu)(mu)包括位(wei)(wei)于(yu)(yu)安達臣道(dao)的(de)私(si)人住(zhu)宅用地，由(you)私(si)人發展商負(fu)責，預(yu)計2026年(nian)(nian)落(luo)成(cheng)(cheng)，提(ti)供不少于(yu)(yu)1000個單位(wei)(wei)；大坑(keng)西邨的(de)重(zhong)建(jian)(jian)計劃，由(you)平民屋宇有限公司與市(shi)建(jian)(jian)局合作，預(yu)計2030年(nian)(nian)完工(gong)，供應約(yue)2000個單位(wei)(wei)；土瓜灣靠(kao)背(bei)壟(long)道(dao)/浙江街的(de)重(zhong)建(jian)(jian)項(xiang)目(mu)(mu)，由(you)市(shi)建(jian)(jian)局推(tui)進(jin)，預(yu)計2033年(nian)(nian)落(luo)成(cheng)(cheng)，提(ti)供約(yue)950個單位(wei)(wei)；以及荃(quan)灣油柑(gan)頭的(de)項(xiang)目(mu)(mu)，由(you)房(fang)協(xie)負(fu)責，預(yu)計提(ti)供約(yue)1940個單位(wei)(wei)。這(zhe)些首(shou)置(zhi)項(xiang)目(mu)(mu)是(shi)繼市(shi)建(jian)(jian)局推(tui)售煥(huan)然懿居(ju)第一(yi)和第二座，以及煥(huan)然懿居(ju)第三座后的(de)新(xin)一(yi)輪首(shou)置(zhi)項(xiang)目(mu)(mu)。文(wen)件顯示，這(zhe)一(yi)系列項(xiang)目(mu)(mu)將(jiang)(jiang)進(jin)一(yi)步增加香(xiang)港(gang)的(de)新(xin)房(fang)供應，有助(zhu)于(yu)(yu)緩解住(zhu)房(fang)壓力(li)。

點評：這一(yi)舉措是為了緩(huan)解香港高(gao)房(fang)價、緊張的住房(fang)供應問題(ti)，并為首(shou)次置業者提供更多的住房(fang)選(xuan)擇(ze)。隨著這些(xie)項目的推進，可(ke)以(yi)預期將對(dui)香港住房(fang)市場帶來一(yi)定程度的緩(huan)解作用(yong)，但是否能夠(gou)在長期內改(gai)變香港高(gao)房(fang)價格局，還需結合(he)其(qi)他市場調控措施綜合(he)評(ping)估(gu)。

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