每經記者 陳利    每經編輯(ji) 魏文藝 ;   

| 2024年3月4日 星期一 |

NO.1 地級及以上城市3月15日前要建立房地產融資協調機制

近日，房產早參住房和城鄉建設部、房產早參國家金融監督管理總局聯合召開城市房地產融資協調機制視頻調度會。房產早參會議強調，房產早參各地要按照協調機制“應建盡建”原則，房產早參3月15日前，房產早參地級及以上城市要建立融資協調機制，房產早參既要高質量完成“白名單”推送，房產早參又要高效率協調解決項目的房產早參難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，房產早參經金融機構確認后形成第一批合格項目名單。房產早參金融機構應加快審核。房產早參按照“推送—反饋”的房產早參工作閉環，金融機構及時反饋項目存在的房產早參問題，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)融資(zi)協調(diao)機(ji)制要(yao)(yao)第一時間統籌解(jie)決，房產早(zao)參待項目符(fu)合條(tiao)件后(hou)再次向金融機(ji)構推送，共同推動(dong)融資(zi)盡快落地(di)。各省(sheng)融資(zi)協調(diao)機(ji)制要(yao)(yao)對城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)推送項目進行監督指導(dao)，督促(cu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)及(ji)時將(jiang)不(bu)合格項目移出“白名單(dan)”。住建部和(he)金融監管總局將(jiang)建立聯(lian)合調(diao)度、及(ji)時通報(bao)機(ji)制，定(ding)期(qi)通報(bao)各省(sheng)和(he)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的融資(zi)需(xu)求(qiu)落實情況。

點評：這體現了政府在穩定房地產市場、支持合規企業融資方面的決心。這一機制有望解決部分房企流動性問題，推動市場平穩過渡。但建立機制并非能解決所有問題，如何高效、合理(li)地挑(tiao)選出真正(zheng)有發展潛力和市場需求(qiu)的項目，逐(zhu)步去除市場中的不良資(zi)產，以確保金融(rong)資(zi)源的有效配置，是(shi)機制能否成功的關鍵。

NO.2 新華資產辟謠：有關新華資產與萬科的信息不實

針對(dui)近(jin)期(qi)(qi)有(you)外(wai)媒(mei)報道(dao)稱，萬(wan)科(ke)正與(yu)以保險公(gong)司(si)為主的貸款機構商談非(fei)標債務(wu)延(yan)期(qi)(qi)。新(xin)華資(zi)產(chan)3月3日(ri)(ri)發布聲明(ming)稱，近(jin)期(qi)(qi)，關注到有(you)關公(gong)司(si)與(yu)萬(wan)科(ke)企(qi)(qi)業(ye)的不實信(xin)息。萬(wan)科(ke)企(qi)(qi)業(ye)系中國(guo)房(fang)地產(chan)行業(ye)龍(long)頭企(qi)(qi)業(ye)，一直與(yu)公(gong)司(si)保持(chi)正常的業(ye)務(wu)合作(zuo)。新(xin)華資(zi)產(chan)表示，作(zuo)為一家專業(ye)的、負責任的資(zi)產(chan)管理公(gong)司(si)，公(gong)司(si)對(dui)中國(guo)經濟發展充滿信(xin)心(xin)，堅(jian)決(jue)服務(wu)國(guo)家戰略發展大(da)局(ju)，支持(chi)中國(guo)房(fang)地產(chan)業(ye)健康發展。另(ling)據萬(wan)科(ke)企(qi)(qi)業(ye)股(gu)份(fen)有(you)限公(gong)司(si)2023年度(du)第四(si)期(qi)(qi)中期(qi)(qi)票據募集說(shuo)明(ming)書顯(xian)示，截至2022年末，在萬(wan)科(ke)發行人金(jin)額排名(ming)前十的非(fei)傳統(tong)融資(zi)明(ming)細(xi)情況表中，主要(yao)借(jie)款方之(zhi)一就(jiu)有(you)新(xin)華資(zi)產(chan)，其(qi)合計借(jie)款金(jin)額約97.82億元，借(jie)款終止日(ri)(ri)最早一筆到期(qi)(qi)的是2024年12月25日(ri)(ri)。

點評：這說明在當(dang)前房(fang)地產行(xing)業(ye)(ye)調整期，企(qi)業(ye)(ye)間的資(zi)金(jin)往來和合同履行(xing)變得(de)更加敏感和復雜(za)，特別是(shi)作(zuo)為(wei)行(xing)業(ye)(ye)龍頭的萬科，其財務狀況和行(xing)業(ye)(ye)地位使其成(cheng)為(wei)市場觀察的風向標。新(xin)華(hua)資(zi)產對于中國房(fang)地產行(xing)業(ye)(ye)健康發(fa)展(zhan)的支持態度(du)，反映(ying)出(chu)資(zi)產管理(li)公司對行(xing)業(ye)(ye)長期前景的信(xin)心，同時也顯示出(chu)金(jin)融機構在當(dang)前市場環(huan)境下(xia)重(zhong)建信(xin)心的積極(ji)作(zuo)用(yong)。

NO.3 前兩月百強房企拿地總額同比增超三成

3月(yue)1日(ri)(ri)，中(zhong)指研究院發布(bu)的(de)(de)《2024年1-2月(yue)全國(guo)房地(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)拿(na)(na)地(di)TOP100排(pai)行榜(bang)》顯示，今(jin)年前(qian)(qian)兩月(yue)，TOP100企(qi)(qi)業(ye)(ye)拿(na)(na)地(di)總(zong)金(jin)額為1577億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同比(bi)大幅(fu)增(zeng)(zeng)長30.6%，排(pai)在房企(qi)(qi)權益拿(na)(na)地(di)金(jin)額前(qian)(qian)兩位的(de)(de)中(zhong)建壹(yi)品和(he)華(hua)潤置地(di)均突破百億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，分(fen)別(bie)為174億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和(he)136億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。新增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)方(fang)面，前(qian)(qian)兩月(yue)TOP10企(qi)(qi)業(ye)(ye)新增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)總(zong)額2080億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，占(zhan)TOP100企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)33.6%；新增(zeng)(zeng)貨(huo)值(zhi)門檻為22億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，與2023年同期持平。另據克(ke)而瑞同日(ri)(ri)發布(bu)的(de)(de)數據，截至2月(yue)25日(ri)(ri)，全國(guo)300城經(jing)營性(xing)土地(di)成(cheng)交2194萬平方(fang)米(mi)，同比(bi)降幅(fu)超過50%，處(chu)于歷史低位水平。主要受春節因(yin)素(su)影響(xiang)，且重點城市(shi)土拍集中(zhong)安排(pai)在月(yue)末(mo)進行。

點評：土(tu)地市場的(de)回暖對房(fang)企(qi)而言是積(ji)極的(de)信號(hao)，但考(kao)慮到當前房(fang)地產市場整(zheng)體去杠桿的(de)大環境(jing)，企(qi)業應保持理(li)性，防(fang)止過(guo)度負(fu)債(zhai)和風險過(guo)度集中(zhong)。另外，這背后也可能隱藏著土(tu)地市場的(de)分化現(xian)象，龍頭企(qi)業借助資金(jin)和品牌優(you)勢(shi)強勢(shi)擴張，而中(zhong)小房(fang)企(qi)則面(mian)臨資金(jin)緊張和市場份額被擠壓的(de)困境(jing)，未來可能出現(xian)更多(duo)并購重組的(de)案例。

NO.4 上海推出今年第三批次共5216套房源

2024年，上(shang)海第三次(ci)以集中(zhong)批(pi)量供應的(de)方式推出房(fang)(fang)源(yuan)。據上(shang)海市房(fang)(fang)管局，該批(pi)房(fang)(fang)源(yuan)共涉及19個(ge)(ge)項(xiang)目，總建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)約68萬(wan)平方米(mi)，共計(ji)5216套(tao)，備(bei)案均價(jia)96386元/平方米(mi)，分(fen)布(bu)在浦東、黃浦、長寧、靜安、普(pu)陀、楊浦、閔行、嘉定、奉賢、青浦、臨港11個(ge)(ge)區域。其中(zhong)，備(bei)案均價(jia)在6萬(wan)元/平方米(mi)以下的(de)項(xiang)目7個(ge)(ge)，面積(ji)(ji)占比(bi)約28.1%；6~10萬(wan)元/平方米(mi)以下的(de)項(xiang)目6個(ge)(ge)，面積(ji)(ji)占比(bi)約33.8%；10萬(wan)元/平方米(mi)以上(shang)的(de)項(xiang)目6個(ge)(ge)，面積(ji)(ji)占比(bi)約38.1%。

點評：這是(shi)為了改善市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)供(gong)需關系(xi)，平(ping)穩(wen)房價，也是(shi)對當前土地市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)和新房市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)供(gong)給側的一(yi)種調控手(shou)段。備案均價的分布顯示(shi)了上海(hai)市(shi)(shi)(shi)政府試圖通過市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)機制平(ping)衡各收入層次(ci)人群的購房需求，這有助于增加市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的透明度和預(yu)期的穩(wen)定性。

NO.5 華夏萬緯等四只公募REITs新獲受理

3月1日，華(hua)夏萬緯倉儲物流REIT、中金聯東科技創新產(chan)(chan)業園REIT、建信(xin)建融家園租賃住房(fang)REIT三(san)只(zhi)公募REITs獲得證監會和(he)交易所(suo)的(de)受理。同時，華(hua)夏金隅(yu)智造(zao)工場產(chan)(chan)業園REIT也在當(dang)日向證監會遞交了材料(liao)并被接(jie)收。據業內消息人(ren)士透露，加上(shang)這四(si)只(zhi)新申報的(de)產(chan)(chan)品，目前已有18只(zhi)REITs在等待監管(guan)機構的(de)批(pi)準。

點評：通(tong)過REITs，低風險資金有望更多地流(liu)入到房地產等長期資產中，提供更穩定的(de)資金來源，并為投資者(zhe)提供新的(de)資產配置(zhi)途(tu)徑。但REITs的(de)成功發行與運(yun)營，依賴于項目的(de)穩定現金流(liu)和專業管理，因而對這些REITs背后的(de)資產管理公司的(de)專業能力提出了較(jiao)高的(de)要求。

封面圖(tu)片來源：每經(jing)制圖(tu)