租客自掏腰包裝修出租屋，房東不料房東卻在約定的單方擔租賃期內單方要求上漲房租，租客無奈同意解除合同，上漲失承那裝修損失應由誰來承擔？日前，租金致合百姓神彩票連云港(gang)市贛(gan)榆區人民法院審理(li)了這起糾紛案(an)件。同解

王某于2020年6月租下吳某的除裝房產，約定租賃期限為5年，修損年租金為1.8萬元，房東三年后按照每年5%遞增。單方擔雙方約定王某可對房產進行裝修，上漲失承后王某對租賃房產進行裝修花費8萬元。租金致合百姓彩票官網登錄

2023年6月，同解吳某單方面要求將房租漲至2萬元并收取押金2000元。除裝王某按原合同支付租金后，修損吳某退還租金并要求解約，房東王某同意解除合同但遲遲未將房產清騰完畢并交付吳某。百姓彩票最新網址隨(sui)后(hou)，王(wang)某(mou)向贛(gan)榆法院提起訴訟(song)，要(yao)求(qiu)吳某(mou)賠償裝修損(sun)失(shi)4萬(wan)元(yuan)，吳某(mou)提起反(fan)訴要(yao)求(qiu)王(wang)某(mou)支付(fu)合同(tong)解除(chu)后(hou)占有使用期間的費用1.4萬(wan)元(yuan)。

法(fa)院經審理認為(wei)，根(gen)據法(fa)律規定(ding)，因出租(zu)(zu)人(ren)違(wei)約(yue)解除合(he)同，承租(zu)(zu)人(ren)可請求賠償剩余(yu)(yu)租(zu)(zu)賃期內裝飾裝修殘值(zhi)損失(shi)。本案中，出租(zu)(zu)人(ren)吳某違(wei)約(yue)漲租(zu)(zu)并解約(yue)，應賠償王(wang)某剩余(yu)(yu)租(zu)(zu)期內裝修殘值(zhi)。承租(zu)(zu)人(ren)王(wang)某同意解除合(he)同，但未(wei)在合(he)理期間內將(jiang)租(zu)(zu)賃房產清騰完畢并交付出租(zu)(zu)人(ren)吳某，應支付占用(yong)期間的費用(yong)。

法院查明(ming)，該房產裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)花(hua)費(fei)8萬元，租(zu)期(qi)(qi)剩(sheng)余兩年(nian)，剩(sheng)余裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)殘值為3.2萬元。王某(mou)在(zai)解除合同后占用(yong)(yong)房屋9個多月，參照租(zu)金占用(yong)(yong)期(qi)(qi)間費(fei)用(yong)(yong)為1.35萬元。最終經法院調解，由出(chu)租(zu)人(ren)吳某(mou)給付(fu)承(cheng)租(zu)人(ren)王某(mou)1.3萬元，租(zu)賃房產內的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)部分家具歸出(chu)租(zu)人(ren)吳某(mou)所有。

法官表示，房(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)雙方應遵守(shou)契約(yue)(yue)精神，出租(zu)(zu)人(ren)不能(neng)隨意變更合(he)同(tong)損害承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)權益。若出租(zu)(zu)人(ren)違約(yue)(yue)解除合(he)同(tong)，應承(cheng)擔承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)剩(sheng)余租(zu)(zu)賃期(qi)內裝飾裝修殘值損失。而在房(fang)屋租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)解除后，無論是出租(zu)(zu)人(ren)還是承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)造(zao)成的(de)(de)違約(yue)(yue)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)都應及時將房(fang)屋清騰(teng)完畢交付(fu)出租(zu)(zu)人(ren)，否則應支(zhi)付(fu)占(zhan)用期(qi)間的(de)(de)費用。

通訊員 沈高軒 揚(yang)子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

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