LPR迎來龍年首次下調。歷史(shi)利率

　　2月20日，最大最低中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的降幅降至新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.45%，杭州與上期持平；5年期以上LPR為3.95%，首套較上期4.2%下降了25個基點。房貸百姓彩票最新網址

　　5年期以上LPR一次(ci)性“下(xia)調25個(ge)基點”，歷史(shi)利(li)率下(xia)降幅(fu)(fu)度超出此前(qian)市場預期，最(zui)大最(zui)低這也成了(le)LPR歷史(shi)上降幅(fu)(fu)最(zui)大的降幅(fu)(fu)降至一次(ci)。此前(qian)，杭州最(zui)大降幅(fu)(fu)為一次(ci)性“下(xia)調15個(ge)基點”。首套

　　這一(yi)下調，房貸對杭州市民(min)的(de)歷史利率房貸會有(you)怎樣的(de)影響？昨天，記(ji)者采(cai)訪(fang)了(le)各大(da)銀(yin)行的(de)最大(da)最低相關(guan)部門(men)。

　　杭州人算賬：300萬30年可省15萬余元

　　LPR調整(zheng)后，降(jiang)幅降(jiang)至杭州的房貸(dai)利率也將相應下調。

　　按照央行規定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點。去年6月，百姓彩票杭州首(shou)套房貸(dai)利率降至4%，在(zai)此(ci)次LPR調整之后，該利率也(ye)將相應下調為3.75%，再度刷新(xin)歷史新(xin)低。

　　“與同期首套公積金貸款3.1%的利率，差值也僅為0.65個百分點。”工商銀行杭州分行客戶經理徐薇告訴記者，有客戶算了一筆賬，以300萬元30年期等額本息商貸為例，百姓彩票網房貸利率由4%降(jiang)為(wei)3.75%后(hou)，每(mei)月(yue)還款金額將由14322元(yuan)降(jiang)為(wei)13893元(yuan)，每(mei)月(yue)可節省(sheng)429元(yuan)，30年(nian)總利息可省(sheng)15.4萬元(yuan)。

　　至于二套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)，也將相應下(xia)調0.25個百分(fen)點(dian)。此前杭州限(xian)購區二套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)4.5%，非限(xian)購區二套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)4.4%，調整后利(li)(li)率(lv)分(fen)別為4.25%、4.15%。

　　那么(me)，市民的房貸從什么(me)時候開始降呢？記者從杭州各大銀行了(le)解到，接(jie)下來(lai)辦理(li)按揭(jie)的新(xin)客(ke)戶可以直接(jie)享受(shou)到最新(xin)利率(lv)，但此前已通過審批的老(lao)客(ke)戶，房貸利率(lv)并非立即調整。

　　“對(dui)于存(cun)量房(fang)貸(dai)，不(bu)同(tong)銀行的(de)(de)政策不(bu)同(tong)，一般來說，房(fang)貸(dai)利率的(de)(de)‘重(zhong)定價(jia)日(ri)(ri)(ri)(ri)’是每(mei)年的(de)(de)1月1日(ri)(ri)(ri)(ri)或者貸(dai)款的(de)(de)發放日(ri)(ri)(ri)(ri)。”徐薇(wei)解釋說，比如(ru)重(zhong)定價(jia)日(ri)(ri)(ri)(ri)為2月24日(ri)(ri)(ri)(ri)，那(nei)么今年2月份，客戶的(de)(de)房(fang)貸(dai)利率就(jiu)(jiu)能下(xia)調(diao)(diao)25個基(ji)點，月供(gong)也就(jiu)(jiu)相應減(jian)少(shao)；若貸(dai)款合同(tong)上重(zhong)定價(jia)日(ri)(ri)(ri)(ri)為1月1日(ri)(ri)(ri)(ri)，那(nei)么需等到明年1月1日(ri)(ri)(ri)(ri)才(cai)會做相應調(diao)(diao)整(zheng)。

　　專家們認為：LPR下調將有助于樓市企穩

　　多位業(ye)內(nei)人士表示，5年期以上(shang)LPR下(xia)降(jiang)，將進一步降(jiang)低居民(min)房貸利息(xi)支(zhi)出(chu)、促進房地產市場平穩發(fa)展，更有效激(ji)發(fa)企事業(ye)單位融資需求。

　　易居(ju)(ju)研究(jiu)院研究(jiu)總監(jian)嚴躍進就認(ren)為，歷(li)史上最大(da)的(de)(de)降(jiang)息(xi)周期開(kai)啟，而降(jiang)息(xi)對(dui)于房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)(de)影響積極(ji)。“房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)當前正處(chu)于企穩復蘇的(de)(de)階段，降(jiang)息(xi)利好資(zi)金成(cheng)本(ben)的(de)(de)下調。”他說，此外存量(liang)房(fang)(fang)(fang)貸利率的(de)(de)下調，切(qie)實降(jiang)低了(le)居(ju)(ju)民的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本(ben)，能(neng)提振居(ju)(ju)民住房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費意(yi)愿。

　　“開年降(jiang)息下調幅度(du)超出市(shi)場預期(qi)。”諸(zhu)葛數據研(yan)究中心首席(xi)分析師王小嬙(qiang)表示，此次下調LPR惠及群體較廣(guang)，有(you)助于降(jiang)低居民購置房(fang)產和存量房(fang)貸的償付壓力，刺(ci)激(ji)有(you)購房(fang)需(xu)求的購房(fang)者入市(shi)，同時也(ye)為樓市(shi)沖刺(ci)小陽春奠定(ding)了基礎。

　　除了給樓市帶來(lai)利好，業內(nei)人(ren)士還認(ren)為，此次五年期以上(shang)LPR降幅較大(da)，將有(you)效帶動社(she)會綜合融(rong)資成本繼續下行(xing)，金融(rong)支持實(shi)體經濟力度進一步提升。

　　“本次5年期以上LPR調降幅度歷史最大，降低(di)實體融資成本效(xiao)果(guo)顯著(zhu)。”中(zhong)(zhong)信證(zheng)券(quan)研究院副所(suo)長(chang)明明表示，LPR的下調將直(zhi)接帶(dai)動新發放企(qi)業(ye)中(zhong)(zhong)長(chang)期貸(dai)款利(li)率下調，有助于(yu)提振企(qi)業(ye)投資需求，發揮穩(wen)投資和支(zhi)持房地產市場(chang)平穩(wen)運行的作(zuo)用。