澎湃新聞(wen)記者(zhe) 龐(pang)靜濤

1月17日，福建福建省南平市延平區人民政府辦公室發布《關于印發支持延平區房地產市場平穩健康發展若干措施的南平通知》，涉及購房補貼、延平用地用地購房就學政策等16項措施，區出確新自2024年1月1日開始執行，讓房有效期至2024年12月31日。地產百姓彩票最新網址

實施購房補貼、時明購房就學政策

南平市延(yan)平區(qu)將實施購(gou)房(fang)(fang)(fang)補貼政策。出讓2024年1月(yue)1日起至2024年12月(yue)31日，住(zhu)宅購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)（僅(jin)指自然人(ren)，學安不含企(qi)事業單位、福(fu)建社(she)會團體等）在延(yan)平區(qu)購(gou)買新(xin)建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)或新(xin)建非住(zhu)宅商(shang)品房(fang)(fang)(fang)（指商(shang)業店鋪、南平辦公(gong)寫(xie)字樓(lou)、延(yan)平用地(di)用地(di)商(shang)業公(gong)寓(yu)，區(qu)出確新(xin)不含車位）并完成契稅繳納的(de)(de)讓房(fang)(fang)(fang)，按購(gou)房(fang)(fang)(fang)價的(de)(de)2%給予購(gou)房(fang)(fang)(fang)補貼。由區(qu)財政統籌安排2000萬元購(gou)房(fang)(fang)(fang)補貼資金，按申請時間(jian)順序發放，用完為止。

同時，百姓彩票實施購(gou)房(fang)(fang)就學(xue)政策。放(fang)寬(kuan)入(ru)學(xue)條件，在延平(ping)區(qu)購(gou)買新(xin)建商品住房(fang)(fang)的新(xin)購(gou)房(fang)(fang)業(ye)主(zhu)（即(ji)一(yi)手房(fang)(fang)產(chan)業(ye)主(zhu)）憑(ping)不動產(chan)權證或(huo)憑(ping)購(gou)房(fang)(fang)合同、購(gou)房(fang)(fang)發票、完稅(shui)憑(ping)證、還(huan)款憑(ping)證等，其適齡子女小學(xue)、初中(zhong)起(qi)始年級，可按照延平(ping)區(qu)優質(zhi)學(xue)校劃片范圍申請入(ru)學(xue)，由(you)市區(qu)兩級教育部門(men)按購(gou)房(fang)(fang)先后(hou)順(shun)序予(yu)以(yi)統(tong)籌安(an)排(pai)(pai)（具體實施細(xi)則由(you)市區(qu)教育局另行(xing)制定）。明(ming)確(que)新(xin)出(chu)(chu)讓住宅用地(di)(di)就學(xue)安(an)排(pai)(pai)，在出(chu)(chu)讓房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)用地(di)(di)時，自然資(zi)源(yuan)部門(men)應提前向(xiang)教育部門(men)征求購(gou)房(fang)(fang)戶(hu)子女就學(xue)安(an)排(pai)(pai)方案，并在土地(di)(di)出(chu)(chu)讓公告中(zhong)予(yu)以(yi)明(ming)確(que)。

文件還要求，強化房地產信貸支持。落實新發放首套個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。百姓彩票網鼓勵金融機構在保證債權安全、資金封(feng)閉運行的前提下，按照市場化(hua)原則滿(man)足房(fang)地產項目(mu)的合理(li)融資需求。

支持存量(liang)停(ting)車(che)(che)位(wei)(wei)去(qu)庫存。加(jia)大路面停(ting)車(che)(che)秩序管理力度(du)，強化治理亂(luan)停(ting)車(che)(che)現象，積極(ji)引導車(che)(che)輛進(jin)入停(ting)車(che)(che)場。支持住(zhu)宅小(xiao)區(qu)地(di)下停(ting)車(che)(che)位(wei)(wei)配(pei)置汽車(che)(che)充(chong)電(dian)設(she)施。對交(jiao)房已(yi)滿兩年仍有大量(liang)車(che)(che)位(wei)(wei)未出售(shou)出租(zu)的小(xiao)區(qu)，允許(xu)經過規(gui)定的公示程序后，向(xiang)周邊(bian)停(ting)車(che)(che)位(wei)(wei)較為緊(jin)張的小(xiao)區(qu)業主出租(zu)部分車(che)(che)位(wei)(wei)。

加快(kuai)推(tui)進租(zu)(zu)購并舉(ju)。積極培育專業化、規模化住房租(zu)(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業，通(tong)過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠(qu)道籌集租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房房源，構建多層(ceng)次租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房供應體系(xi)；積極引導國有(you)平臺公司和社會(hui)資本作為投資主體，購買符(fu)合(he)條(tiao)件的存量房屋(wu)用于租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房、人才公寓等。

推(tui)行存量房“帶(dai)押過戶”合并登(deng)記(ji)服務。優化存量房網簽(qian)、登(deng)記(ji)服務流程，在確(que)保交易資金安全的前提下(xia)，無需提前歸還(huan)剩余貸款、注銷抵(di)押登(deng)記(ji)，即可辦理過戶、再次抵(di)押和發放新貸款等手續。積(ji)極開展“帶(dai)押過戶”住(zhu)房公積(ji)金貸款工作。

允許分期繳納土地出讓金

文件(jian)要(yao)求(qiu)，優化(hua)土地出讓方(fang)式。屬批發市場、零售商業、餐飲、旅(lv)館、商務金融(rong)、娛樂和其他商服(fu)用地等(deng)經(jing)營性商服(fu)用地的(de)建設項目，可采(cai)取(qu)網上(shang)掛牌方(fang)式出讓。支持改(gai)善性住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)，在延平區有序探索開展“立體生態住(zhu)宅”（第四代(dai)建筑）項目試點(dian)。

緩解(jie)房地(di)產企(qi)業競(jing)買土(tu)(tu)地(di)資金壓力。允許(xu)土(tu)(tu)地(di)出讓金分期繳納(na)，自合(he)同簽訂后1個(ge)月內繳納(na)不少(shao)于50%的土(tu)(tu)地(di)出讓金首付款(kuan)，余款(kuan)按合(he)同約(yue)定期限(xian)及時足額繳納(na)，約(yue)定繳交時間最長不超過(guo)1年。

鼓(gu)(gu)勵(li)使(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)票(piao)(piao)。鼓(gu)(gu)勵(li)探(tan)索“城市更新+房(fang)(fang)(fang)票(piao)(piao)安置+土地出(chu)讓”的運作(zuo)模式(shi)，對(dui)已在延(yan)(yan)平(ping)(ping)區(qu)域內參(can)與使(shi)(shi)用房(fang)(fang)(fang)票(piao)(piao)的房(fang)(fang)(fang)地產企業（含其子(zi)公司或母公司），允(yun)許其用持有(you)的未兌(dui)付房(fang)(fang)(fang)票(piao)(piao)，優先結(jie)算(suan)后(hou)用于(yu)支(zhi)(zhi)付延(yan)(yan)平(ping)(ping)區(qu)新競得的經營性房(fang)(fang)(fang)地產項目的土地出(chu)讓金(jin)(jin)(jin)(jin)。鼓(gu)(gu)勵(li)房(fang)(fang)(fang)地產企業接收延(yan)(yan)平(ping)(ping)區(qu)房(fang)(fang)(fang)票(piao)(piao)，購房(fang)(fang)(fang)人持房(fang)(fang)(fang)票(piao)(piao)購房(fang)(fang)(fang)網簽后(hou)，其使(shi)(shi)用的房(fang)(fang)(fang)票(piao)(piao)按支(zhi)(zhi)付節點核算(suan)可兌(dui)付資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)，經住建(jian)部門核算(suan)認定后(hou)，視同相應(ying)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)已存入預售(shou)資(zi)金(jin)(jin)(jin)(jin)監管賬戶。

同(tong)時，鼓勵在延(yan)國企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)央(yang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)參(can)與房地產開發建設。鼓勵區屬(shu)國企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)與央(yang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)、省(sheng)屬(shu)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)聯(lian)合成立(li)子公司，從事房地產項(xiang)目(mu)開發。為提(ti)高央(yang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)、省(sheng)屬(shu)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)參(can)與競(jing)(jing)買經(jing)營性土(tu)地的(de)(de)積極性，若(ruo)其競(jing)(jing)得地塊，可為央(yang)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)、省(sheng)屬(shu)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)承建的(de)(de)區本級工程項(xiang)目(mu)的(de)(de)工程進度(du)款支(zhi)付開通(tong)綠色通(tong)道，縮短(duan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)建設資金的(de)(de)周轉周期。

實施稅(shui)收優惠政(zheng)策(ce)。房地(di)產開(kai)發項目土地(di)增(zeng)值稅(shui)預征率按(an)最低可執(zhi)行(xing)(xing)標準執(zhi)行(xing)(xing)，對房地(di)產開(kai)發企業(ye)(ye)應繳納(na)的欠稅(shui)及滯(zhi)(zhi)納(na)金，可先行(xing)(xing)結算繳納(na)欠稅(shui)，再依法繳納(na)滯(zhi)(zhi)納(na)金。經省(sheng)稅(shui)務(wu)局核準，當期稅(shui)款可延期3個月(yue)繳納(na)。符合條(tiao)件的房地(di)產開(kai)發企業(ye)(ye)可辦理留抵退稅(shui)。

優化審(shen)批服務。允(yun)許(xu)(xu)(xu)房(fang)(fang)(fang)地(di)產項(xiang)目總體一(yi)次(ci)性(xing)規(gui)劃、分期(qi)(qi)辦(ban)(ban)理(li)建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)，對用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)面(mian)積(ji)在(zai)10畝(mu)以(yi)(yi)(yi)上(shang)、50畝(mu)以(yi)(yi)(yi)下(xia)的(de)項(xiang)目不超過兩期(qi)(qi)，對用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)面(mian)積(ji)在(zai)50畝(mu)以(yi)(yi)(yi)上(shang)（含(han)(han)）的(de)項(xiang)目不超過三(san)期(qi)(qi)。分期(qi)(qi)建(jian)(jian)設(she)應按相對閉合地(di)塊單元進(jin)行(xing)，首期(qi)(qi)應包(bao)含(han)(han)社(she)區(qu)管(guan)理(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)、社(she)區(qu)養老用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)、物業(ye)用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)等公共配套用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)，以(yi)(yi)(yi)及規(gui)劃條(tiao)件(jian)中明(ming)確需配建(jian)(jian)的(de)幼兒園等配套工(gong)程(cheng)。在(zai)總平布(bu)局合理(li)、符(fu)合風貌管(guan)控要求的(de)情況下(xia)，允(yun)許(xu)(xu)(xu)先行(xing)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)地(di)產售樓部建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)，且不計入分期(qi)(qi)數。商(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售許(xu)(xu)(xu)可(ke)辦(ban)(ban)理(li)材料(liao)由(you)17項(xiang)精簡(jian)到(dao)(dao)(dao)5項(xiang)，辦(ban)(ban)理(li)時間由(you)3個工(gong)作日(ri)縮減(jian)為1個工(gong)作日(ri)。房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業(ye)在(zai)完(wan)成房(fang)(fang)(fang)屋樓盤表備案手續(xu)后(hou)，滿(man)足以(yi)(yi)(yi)下(xia)三(san)個條(tiao)件(jian)之一(yi)，即(ji)可(ke)申請辦(ban)(ban)理(li)預(yu)售許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)：一(yi)是具備地(di)下(xia)室的(de)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)住宅項(xiang)目，10層(ceng)以(yi)(yi)(yi)下(xia)（含(han)(han)）建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)形象進(jin)度(du)(du)(du)達(da)(da)到(dao)(dao)(dao)地(di)面(mian)1層(ceng)以(yi)(yi)(yi)上(shang)或10層(ceng)以(yi)(yi)(yi)上(shang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)形象進(jin)度(du)(du)(du)達(da)(da)到(dao)(dao)(dao)2層(ceng)以(yi)(yi)(yi)上(shang)；二是商(shang)品房(fang)(fang)(fang)住宅項(xiang)目提供工(gong)程(cheng)建(jian)(jian)設(she)總投資達(da)(da)到(dao)(dao)(dao)25%以(yi)(yi)(yi)上(shang)合法證(zheng)明(ming)材料(liao)，并已確定(ding)施工(gong)進(jin)度(du)(du)(du)和(he)竣工(gong)交(jiao)付日(ri)期(qi)(qi)；三(san)是裝配式商(shang)品房(fang)(fang)(fang)住宅項(xiang)目，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)形象進(jin)度(du)(du)(du)達(da)(da)到(dao)(dao)(dao)正負零(ling)以(yi)(yi)(yi)上(shang)。

支(zhi)持既有建(jian)(jian)筑功(gong)能業態調(diao)整(zheng)互(hu)換。優化商業服務業設(she)施用(yong)(yong)地上(shang)既有建(jian)(jian)筑調(diao)整(zheng)使用(yong)(yong)功(gong)能審(shen)批流(liu)程，引導閑(xian)置建(jian)(jian)筑功(gong)能轉換、盤活空間資源。對(dui)改變使用(yong)(yong)功(gong)能且符合《既有建(jian)(jian)筑功(gong)能業態可調(diao)整(zheng)互(hu)換清單》（詳(xiang)見南建(jian)(jian)審(shen)批〔2023〕2號(hao)）的既有建(jian)(jian)筑裝修、加固(gu)工程，在(zai)項目(mu)具備(bei)相應法定(ding)辦理條件前(qian)提下(xia)，準予辦理建(jian)(jian)筑工程施工許可和消防設(she)計審(shen)查、竣工驗收備(bei)案等手續。

落實開(kai)發片區供(gong)電(dian)(dian)保障(zhang)。綜合(he)考慮城市發展、道路規劃等因(yin)素，提前(qian)建(jian)設、預留接(jie)入(ru)(ru)電(dian)(dian)源點，保障(zhang)新(xin)建(jian)住宅小(xiao)區電(dian)(dian)力(li)(li)(li)及時(shi)接(jie)入(ru)(ru)。新(xin)出讓(rang)的房地(di)產(chan)項(xiang)目電(dian)(dian)力(li)(li)(li)接(jie)入(ru)(ru)工程費(fei)(fei)用扣除供(gong)電(dian)(dian)公司(si)承擔(dan)部分(fen)，由(you)政(zheng)(zheng)府承擔(dan)的工程費(fei)(fei)用納入(ru)(ru)地(di)塊開(kai)發成(cheng)本，列入(ru)(ru)區財政(zheng)(zheng)預算(suan)，不增加(jia)房地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)新(xin)建(jian)住宅小(xiao)區項(xiang)目紅(hong)線外電(dian)(dian)力(li)(li)(li)接(jie)駁投(tou)入(ru)(ru)。

優化(hua)項(xiang)目施(shi)工服務。由區(qu)自然資源局牽(qian)頭，區(qu)城管局、住(zhu)建(jian)(jian)局配(pei)合(he)，在土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓前審核并落實地(di)(di)(di)塊土(tu)(tu)(tu)方外運棄土(tu)(tu)(tu)點。房地(di)(di)(di)產企(qi)業競得土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)并繳納50%土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓金后，可(ke)(ke)(ke)先(xian)行進(jin)(jin)場進(jin)(jin)行土(tu)(tu)(tu)石方開(kai)挖、勘探等前期工作。根據企(qi)業申請，視情允許(xu)分階段辦(ban)理建(jian)(jian)筑工程施(shi)工許(xu)可(ke)(ke)(ke)證。同時(shi)，在辦(ban)理施(shi)工許(xu)可(ke)(ke)(ke)證時(shi)，采取承諾制，可(ke)(ke)(ke)延期繳納基礎設施(shi)配(pei)套(tao)費(fei)，允許(xu)企(qi)業在辦(ban)理竣(jun)工備案(an)之前，繳清基礎設施(shi)配(pei)套(tao)費(fei)。

引導金(jin)融(rong)機(ji)構對(dui)房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)存量融(rong)資展(zhan)(zhan)期(qi)(qi)(qi)。在保證債(zhai)權安全的前(qian)提下，引導駐(zhu)延金(jin)融(rong)機(ji)構與房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)基于商(shang)業(ye)性原則自主協商(shang)，積(ji)極通過存量貸(dai)款展(zhan)(zhan)期(qi)(qi)(qi)、調整(zheng)還款安排等方式予以(yi)支持，促進項目完(wan)工(gong)交付。在2024年(nian)12月31日前(qian)到期(qi)(qi)(qi)的存量融(rong)資，可以(yi)允許超出原規定多展(zhan)(zhan)期(qi)(qi)(qi)1年(nian)。