每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝(yi)    

| 2024年3月26日 星期(qi)二 |

NO.1 青島發布8大措施促進房地產市場健康發展

3月25日，房產早參山東省青島市住房和城鄉建設局發布《青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的房產早參通知》，提出八大政策舉措，房產早參旨在穩定房地產市場，房產早參降低房企風險。房產早參新政策主要包括優化土地供應、房產早參百姓彩票最新網址支持房企融資、房產早參拓寬商品房與保障房轉化渠道、房產早參金融支持住房租賃、房產早參提高預售資金管理效率、房產早參鼓勵商辦用房盤活、房產早參改進預售許可流程及推動房企轉型升級等措施。房產早參百姓彩票青島將合理調控土地供應，房產早參延長土地出讓公告時間，房產早參調整競買保證金比例，房產早參支持出讓價款分期繳納。同時，通過推送項目至金融機構，滿足房企合理融資需求，并探索開展租賃住房貸款支持計劃試點。數據顯示，截至今年1月，青島新房住宅可售庫存約14.45萬套，百姓彩票網環比(bi)減少2.37萬套，去化周期約25.49個月。盡管庫(ku)存仍處高位，但環比(bi)有所(suo)下降，主(zhu)城區去化周期相對較短，市場需(xu)求保持活躍(yue)。

點評：青島市(shi)通(tong)過(guo)出(chu)臺一系列舉措旨在穩定(ding)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場，并降低房(fang)(fang)(fang)企(qi)風險反映了當前中國多個城市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場的普遍做法。這些政策的出(chu)臺顯(xian)示地(di)方政府對(dui)于平衡(heng)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場和支持房(fang)(fang)(fang)企(qi)的積極態度，有望對(dui)穩定(ding)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場起到(dao)積極作(zuo)用，同時也能減輕房(fang)(fang)(fang)企(qi)的負擔，為行業長期健康發展(zhan)打下基礎。

NO.2 碧桂園重啟廣州白鵝潭國際金融中心項目

3月24日，碧桂園透(tou)露(lu)擬引入廣東中(zhong)為(wei)(wei)共(gong)同開發建(jian)設(she)荔(li)灣區白(bai)鵝(e)潭(tan)商務(wu)區的(de)一幅土地(di)。該項(xiang)目名(ming)為(wei)(wei)白(bai)鵝(e)潭(tan)國(guo)(guo)際金融中(zhong)心(xin)，計劃建(jian)設(she)成(cheng)約(yue)(yue)290米高的(de)地(di)標性城(cheng)市(shi)綜合體，此前(qian)建(jian)筑工程已暫停。廣東中(zhong)為(wei)(wei)入局(ju)后將提供28億元的(de)建(jian)設(she)資(zi)金，包(bao)括25億元建(jian)設(she)、安裝成(cheng)本及(ji)3億元開發貸(dai)款利息(xi)，雙(shuang)方(fang)預期項(xiang)目的(de)地(di)庫樓層建(jian)設(she)將于2025年完(wan)成(cheng)，而封頂及(ji)工程竣(jun)工的(de)時間節(jie)點(dian)分別為(wei)(wei)2026年及(ji)2027年。公開信息(xi)顯示，2019年3月，廣州(zhou)市(shi)荔(li)灣區政府與(yu)碧桂園舉(ju)行戰略合作簽約(yue)(yue)儀式，披露(lu)這個(ge)名(ming)為(wei)(wei)白(bai)鵝(e)潭(tan)國(guo)(guo)際金融中(zhong)心(xin)的(de)項(xiang)目計劃投資(zi)規(gui)模約(yue)(yue)95億元，擬規(gui)劃建(jian)設(she)成(cheng)約(yue)(yue)290米高的(de)地(di)標性城(cheng)市(shi)綜合體。

點評：這是地產企業(ye)面對市(shi)場(chang)挑戰時轉(zhuan)型升級(ji)和(he)拓寬融資(zi)渠道的(de)一(yi)個(ge)案例。此(ci)次合(he)作顯示了(le)(le)碧桂園(yuan)在優(you)化項目結構和(he)分散風險(xian)(xian)上的(de)策(ce)略調整。引入新的(de)資(zi)金方(fang)有(you)助于(yu)減少項目因資(zi)金鏈(lian)緊張而帶(dai)來(lai)的(de)延誤(wu)風險(xian)(xian)。同樣(yang)，此(ci)舉(ju)也彰顯了(le)(le)地產企業(ye)在當前市(shi)場(chang)中尋(xun)求合(he)作、共同開發的(de)趨勢，這有(you)助于(yu)資(zi)源的(de)整合(he)和(he)優(you)化利(li)用。

NO.3 “萬達商管162億元股權被凍結”最新回應

近(jin)日，大連萬(wan)(wan)達(da)商管新(xin)增(zeng)一則(ze)股權凍(dong)(dong)結(jie)信息(xi)，該(gai)股權凍(dong)(dong)結(jie)涉及金額約162億元，股權被執行(xing)的企業為大連新(xin)達(da)盟，凍(dong)(dong)結(jie)期限(xian)自2024年3月20日至2027年3月19日，執行(xing)法院為江(jiang)蘇省揚州市邗江(jiang)區人(ren)(ren)民法院。據知(zhi)情人(ren)(ren)士透露，股權凍(dong)(dong)結(jie)是由于(yu)萬(wan)(wan)達(da)旗下項目與某銀(yin)行(xing)就經營貸發生糾(jiu)紛，該(gai)銀(yin)行(xing)在訴訟前申請凍(dong)(dong)結(jie)了萬(wan)(wan)達(da)商管所持大連新(xin)達(da)盟股權。據該(gai)知(zhi)情人(ren)(ren)士透露，萬(wan)(wan)達(da)已(yi)經與銀(yin)行(xing)就糾(jiu)紛事宜協商一致，被凍(dong)(dong)結(jie)的股權也將(jiang)很快(kuai)解凍(dong)(dong)。

點評：萬達(da)(da)商(shang)管(guan)股權被凍結的(de)消息一度(du)引發市場關(guan)注(zhu)，不過(guo)從知情(qing)人士提供的(de)信息來看，這(zhe)(zhe)似乎是一個(ge)因運營貸款問題引起的(de)單一糾(jiu)紛，而非公司(si)(si)整(zheng)體運營的(de)問題。萬達(da)(da)方面已與(yu)相關(guan)銀行達(da)(da)成協商(shang)，預計股權會很快解(jie)凍，這(zhe)(zhe)對萬達(da)(da)商(shang)管(guan)來說是一個(ge)積極的(de)結果(guo)。不過(guo)，這(zhe)(zhe)也提醒企業在融資(zi)和債務管(guan)理上需(xu)要更(geng)加謹慎，確保財務健康，避免(mian)影響(xiang)公司(si)(si)的(de)長期發展。

NO.4 針對中梁控股的清盤呈請已被法院撤銷

3月(yue)25日，中梁控股發(fa)布(bu)公告，呈(cheng)請(qing)(qing)人及公司(si)向(xiang)香港高等(deng)法(fa)院以同(tong)意(yi)傳票(piao)方式作(zuo)出聯合申(shen)請(qing)(qing)。于2024年3月(yue)25日的(de)聆訊上，高等(deng)法(fa)院撤銷針對公司(si)的(de)清盤呈(cheng)請(qing)(qing)。此前3月(yue)19日，中梁控股公告稱，各項重(zhong)組(zu)(zu)條件均(jun)已達成，涉(she)及重(zhong)組(zu)(zu)計(ji)(ji)劃(hua)本(ben)金(jin)為11.8億(yi)美元，本(ben)息(xi)金(jin)額合計(ji)(ji)為13.16億(yi)美元，重(zhong)組(zu)(zu)生效(xiao)日期(qi)(qi)于2024年3月(yue)20日落實。重(zhong)組(zu)(zu)涉(she)及悉數清償及解除該公司(si)的(de)計(ji)(ji)劃(hua)債(zhai)務，以換取根據該計(ji)(ji)劃(hua)的(de)條款于重(zhong)組(zu)(zu)生效(xiao)日期(qi)(qi)向(xiang)計(ji)(ji)劃(hua)債(zhai)權人發(fa)行優先票(piao)據及可換股債(zhai)券。

點評：這通常意味著中(zhong)梁控股已經能(neng)夠獲得債權(quan)人(ren)和(he)相(xiang)關方的(de)(de)支(zhi)持，提供了(le)重組計劃的(de)(de)可行性，從而獲得了(le)繼續(xu)運營(ying)和(he)解決(jue)債務問題的(de)(de)機會。對(dui)公司自身(shen)而言，重組成功意味著暫(zan)時擺脫了(le)財務困境，為(wei)未來的(de)(de)轉型和(he)升級爭取(qu)了(le)時間和(he)空間。然而，公司的(de)(de)長期健康發展仍(reng)需對(dui)其商業模式(shi)、項目執行能(neng)力和(he)市(shi)場定位等方面進行深入思考。

封面圖(tu)片(pian)來源：每經(jing)制圖(tu)