2月16日，年(nian)租克(ke)而瑞地產發布(bu)的賃(lin)(lin)市報(bao)告顯示，當前的場(chang)規租賃(lin)(lin)市場(chang)規模是1.7萬億(yi)元(yuan)，2026年(nian)將(jiang)達(da)到1.8萬億(yi)元(yuan)，年(nian)租復合增長率約2%。賃(lin)(lin)市

報告稱，場規住房租賃市場正逐漸向頭部企業集中，年租行業的賃市競爭格局也在不斷變化，頭部企業強者恒強的場規“馬太效應”持續凸顯。截至2023年底，年租TOP30住房租賃企業開業規模首次超100萬間，賃市總規模約105萬間，場規同比增長13.72%。年租入榜門檻顯著提升，賃市TOP10入榜企業開業規模門檻達到3.3萬間，場規較去年提升6000間。TOP3企業開業規模共計38.12萬間，占TOP30企業總開業規模的36%。TOP10企業累計開業規模69.86萬間，占TOP30企業總開業規模的67%。

2023年(nian)全國(guo)長(chang)租公(gong)寓大宗(zong)交(jiao)易(yi)投資(zi)額110億(yi)元，超過了(le)前兩年(nian)的(de)總和，大宗(zong)交(jiao)易(yi)成為市場化租賃項(xiang)目(mu)退出的(de)主要方式。資(zi)本的(de)涌入(ru)為住房租賃市場注入(ru)了(le)新的(de)活力，進一步推動了(le)市場的(de)快速發展。

另外，保租(zu)房REITs也在穩步(bu)推進(jin)。

1月12日，國泰君安城投寬庭保租房REIT在上(shang)交所舉行上(shang)市(shi)儀式，總(zong)募集(ji)規模高達30.5億元(yuan)，基金份(fen)(fen)額(e)總(zong)額(e)為10億份(fen)(fen)，認購價格為3.05元(yuan)/份(fen)(fen)。

值得一提(ti)的(de)是(shi)(shi)，國泰君安城投寬庭(ting)保租(zu)房REIT不僅(jin)是(shi)(shi)上(shang)海國資首單保租(zu)房公(gong)募REITs，同時也是(shi)(shi)迄今為止募資規模最高(gao)的(de)保租(zu)房REITs，此前(qian)四單保租(zu)房REITs發(fa)行規模均在12-13億元左右。

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2026年租賃市場規模將達到1.8萬億元

2月16日，克而瑞(rui)地(di)產發布的報告顯示，當前的租賃市場規(gui)模(mo)是(shi)1.7萬億元，2026年將達到(dao)1.8萬億元，復合增長率(lv)約(yue)2%。

報告稱，住房租賃(lin)市場正逐漸(jian)向頭部企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)集中，行業(ye)(ye)(ye)(ye)的競爭格局也(ye)在不斷(duan)變(bian)化，頭部企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)強者恒強的“馬(ma)太效應”持續(xu)凸(tu)顯。截(jie)至2023年底(di)，TOP30住房租賃(lin)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)規(gui)(gui)(gui)模(mo)(mo)首次超100萬間，總規(gui)(gui)(gui)模(mo)(mo)約(yue)105萬間，同比增長13.72%。入榜(bang)門檻顯著提(ti)(ti)升，TOP10入榜(bang)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)規(gui)(gui)(gui)模(mo)(mo)門檻達(da)到(dao)3.3萬間，較(jiao)去年提(ti)(ti)升6000間。TOP3企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)規(gui)(gui)(gui)模(mo)(mo)共計38.12萬間，占(zhan)TOP30企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)總開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)規(gui)(gui)(gui)模(mo)(mo)的36%。TOP10企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)累計開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)規(gui)(gui)(gui)模(mo)(mo)69.86萬間，占(zhan)TOP30企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)總開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)規(gui)(gui)(gui)模(mo)(mo)的67%。

2023年全國長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)大宗(zong)交易投資額(e)110億元，超過了(le)(le)前兩(liang)年的(de)總和，大宗(zong)交易成為市場化租(zu)賃項(xiang)目(mu)退出的(de)主(zhu)要方式(shi)。資本的(de)涌入(ru)為住房租(zu)賃市場注(zhu)入(ru)了(le)(le)新(xin)的(de)活力，進一步推動(dong)了(le)(le)市場的(de)快(kuai)速發(fa)展。

另外，保租房REITs也在穩(wen)步(bu)推(tui)進。

1月12日(ri)，國泰(tai)君安城投(tou)寬庭保租房REIT在上(shang)(shang)交所舉行上(shang)(shang)市(shi)儀式，總(zong)募集規模(mo)高(gao)達30.5億(yi)元，基金份額(e)總(zong)額(e)為(wei)10億(yi)份，認購價(jia)格為(wei)3.05元/份。

值得(de)一提的是(shi)(shi)，國(guo)泰君安城投寬庭保(bao)租房(fang)REIT不僅是(shi)(shi)上(shang)海(hai)國(guo)資(zi)(zi)首單保(bao)租房(fang)公(gong)募(mu)REITs，同(tong)時也(ye)是(shi)(shi)迄今為止募(mu)資(zi)(zi)規模(mo)最高的保(bao)租房(fang)REITs，此(ci)前四單保(bao)租房(fang)REITs發行規模(mo)均在12-13億元左右。