適應新(xin)型城(cheng)鎮(zhen)化的經濟極變發展趨勢和(he)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場供(gong)求關系的變化，加(jia)快構建(jian)房(fang)(fang)地產(chan)發展新(xin)模式，日報(bao)加(jia)大保障性(xing)(xing)住房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地建(jian)設和(he)供(gong)給(gei)，完善商品(pin)房(fang)(fang)相關基礎性(xing)(xing)制度，產(chan)市(shi)場呈才能更好地滿(man)足居民剛性(xing)(xing)住房(fang)(fang)需求和(he)多樣化改善性(xing)(xing)住房(fang)(fang)需求。現積

國家統計局3月18日公布的經濟極變1至(zhi)2月份房(fang)(fang)地(di)產(chan)相關數(shu)據(ju)表(biao)明，我國(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)仍(reng)處于(yu)調整轉型期。日(ri)報不過，房(fang)(fang)地(di)無論是產(chan)市場(chang)呈從數(shu)據(ju)上看(kan)，還(huan)是現積從市場(chang)表(biao)現看(kan)，都呈現了一些積極變化。經濟極變

房地產開發投資結束了去年持續全年的日報降幅逐月擴大，轉為降幅收窄。房地國家統計局(ju)數據顯(xian)(xian)示(shi)，產市(shi)場(chang)呈今年(nian)前兩個月(yue)，現積全國房地(di)(di)(di)產開發投資(zi)(zi)同比(bi)下(xia)降9%，但降幅(fu)比(bi)上(shang)年(nian)全年(nian)收窄(zhai)0.6個百分(fen)點。這表明，各地(di)(di)(di)推進房地(di)(di)(di)產融資(zi)(zi)協調(diao)機制，優化土地(di)(di)(di)供給政策措施效果逐步(bu)顯(xian)(xian)現。隨著(zhu)資(zi)(zi)金支持的到位，一些(xie)企業購地(di)(di)(di)開發意(yi)愿(yuan)有所恢復，房地(di)(di)(di)產開發投資(zi)(zi)狀(zhuang)況有望進一步(bu)改善。

房地產銷售同比下降，主要源于去年的高基(ji)數。國家(jia)統計(ji)局(ju)數據顯(xian)示(shi)，1至2月(yue)份，全(quan)國新建商品房(fang)銷(xiao)售面積同比下降20.5%，銷(xiao)售額下降29.3%。2023年(nian)第(di)一季(ji)度，恰(qia)逢疫情防控轉段后，積累了(le)近3年(nian)的(de)購房(fang)需求集中釋放，各地迎來銷(xiao)售高峰(feng)。而今年(nian)2月(yue)份有8天(tian)春節長假，出門探親訪友和(he)旅游的(de)人數激增，使得長假期間甚(shen)至長假前后購房(fang)者減少(shao)。

當(dang)前(qian)，無論是(shi)(shi)新房(fang)(fang)還是(shi)(shi)二手房(fang)(fang)銷售都出現了回(hui)(hui)升趨勢。春(chun)節后部分重點城(cheng)市(shi)新房(fang)(fang)銷售有所回(hui)(hui)升，二手住宅(zhai)成交(jiao)量(liang)恢復較(jiao)為明顯(xian)，特別(bie)是(shi)(shi)一(yi)些二線(xian)城(cheng)市(shi)，成交(jiao)量(liang)超過去年(nian)同期。市(shi)場(chang)銷售額的(de)回(hui)(hui)升，其中一(yi)個因素是(shi)(shi)以價換(huan)量(liang)。房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)歷經(jing)兩年(nian)多(duo)(duo)的(de)調(diao)整，絕大多(duo)(duo)數(shu)城(cheng)市(shi)和(he)區域價格(ge)下調(diao)。當(dang)前(qian)購房(fang)(fang)者(zhe)主要為剛需和(he)改善性需求群體，價格(ge)差不(bu)多(duo)(duo)調(diao)整到心理價位，加(jia)之有結(jie)婚、家(jia)庭人員(yuan)增加(jia)、居住環境改善等比較(jiao)迫(po)切的(de)需求，一(yi)些觀望者(zhe)選擇出手。人們常說，沒有不(bu)合適的(de)房(fang)(fang)子，只有不(bu)合適的(de)價格(ge)。

同時，市場價格(ge)總(zong)體呈現了一定企穩(wen)趨(qu)勢。國家統計(ji)局數據顯示，2月份，70個大中城(cheng)市中，各線城(cheng)市商品(pin)住宅(zhai)銷售價格(ge)環比(bi)降(jiang)幅總(zong)體繼(ji)續收窄。

家(jia)(jia)具家(jia)(jia)裝消費也有(you)所增(zeng)(zeng)長。數(shu)據顯示，1至2月(yue)份，限上(shang)(shang)單(dan)位家(jia)(jia)具類零售額同比增(zeng)(zeng)長4.6%，建(jian)筑及(ji)裝潢(huang)材料類增(zeng)(zeng)長了2.1%，較上(shang)(shang)年12月(yue)份有(you)所改(gai)善。這表明，住(zhu)房成(cheng)交帶動了家(jia)(jia)具家(jia)(jia)裝市場消費增(zeng)(zeng)長。反(fan)過來，家(jia)(jia)具家(jia)(jia)裝市場銷(xiao)售情況(kuang)的改(gai)善，也在一定程度上(shang)(shang)從(cong)側面(mian)印證(zheng)了住(zhu)房銷(xiao)售的增(zeng)(zeng)多。

房(fang)(fang)地產業(ye)是支柱產業(ye)，其(qi)企穩(wen)回升對宏觀經濟(ji)有積極作用。當前房(fang)(fang)地產市(shi)場的難(nan)點之一(yi)在(zai)資金，在(zai)供給端(duan)，應進一(yi)步(bu)全面(mian)落實房(fang)(fang)地產融資協調機制，滿(man)足房(fang)(fang)地產企業(ye)合理融資需(xu)求，確保項(xiang)目按時保質(zhi)交付；在(zai)需(xu)求端(duan)，可通過進一(yi)步(bu)降低首次購(gou)房(fang)(fang)成(cheng)本，根據實際情況適(shi)當調整房(fang)(fang)貸利率等措(cuo)施，進一(yi)步(bu)鞏固市(shi)場向好(hao)基礎。

不(bu)難發現，好(hao)房(fang)子(zi)價(jia)格(ge)堅挺，好(hao)房(fang)子(zi)仍有(you)好(hao)市場。市場的調(diao)整有(you)如大(da)浪淘(tao)沙(sha)，擁有(you)好(hao)地(di)段、好(hao)配套、好(hao)服務、高品(pin)(pin)質的住房(fang)，價(jia)格(ge)調(diao)整幅度相(xiang)對(dui)(dui)更(geng)小(xiao)。人們希(xi)望住上好(hao)房(fang)子(zi)，不(bu)僅因為價(jia)格(ge)上抗跌(die)，更(geng)因為它(ta)能讓我(wo)們住得(de)健康、用得(de)放(fang)心安全(quan)(quan)。這需(xu)要(yao)建(jian)筑師精心設計好(hao)戶型(xing)，企業(ye)研(yan)發好(hao)產(chan)品(pin)(pin)、好(hao)材料、好(hao)設備，多行(xing)業(ye)跨界協同，合力建(jian)造綠色(se)、低碳、智能、安全(quan)(quan)的好(hao)房(fang)子(zi)。對(dui)(dui)于(yu)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)而言(yan)，需(xu)要(yao)高質量、新科技、好(hao)服務，以好(hao)產(chan)品(pin)(pin)、好(hao)小(xiao)區、好(hao)社區引領和(he)創造更(geng)多需(xu)求。

我們(men)應該(gai)對房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場平穩(wen)健康發展(zhan)(zhan)有(you)(you)信(xin)心。適應新型(xing)城鎮化的(de)發展(zhan)(zhan)趨(qu)勢和(he)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場供(gong)求關(guan)系的(de)變化，加(jia)快構(gou)建房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)發展(zhan)(zhan)新模(mo)式，加(jia)大保障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)建設和(he)供(gong)給(gei)，完善(shan)商品房(fang)(fang)(fang)相關(guan)基礎性(xing)制度，才能更好地(di)滿足居民剛性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求和(he)多樣化改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求。政策措施(shi)的(de)落實，將有(you)(you)助于房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場平穩(wen)健康和(he)高質量發展(zhan)(zhan)。