2月14日，家典克而瑞研究發布的型房報告顯示，截至1月底，企月第一批房地產項目“白名單”陸續出爐并已推送給商業銀行，融資共涉及房地產項目3218個，總量增加商業銀行向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。環比

第一批房(fang)地產(chan)項目(mu)名(ming)單(dan)中(zhong)，家典(dian)84%的型(xing)房(fang)項目(mu)屬于民營房(fang)企和混合所有制房(fang)企開發(fa)的項目(mu)。商(shang)業銀行接到名(ming)單(dan)后，企月按規程審查項目(mu)，融資已(yi)向27個(ge)城市(shi)83個(ge)項目(mu)發(fa)放(fang)貸款共178.6億元(yuan)。總量增加

報告(gao)稱，環比“白名單”雖為房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)融資(zi)開閘，家(jia)典但(dan)并非所有的型房(fang)房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)或房(fang)地產項目都能獲(huo)得金融機構融資(zi)，各大(da)銀行對(dui)于房(fang)地產業(ye)貸款態度仍(reng)(reng)然謹慎，企(qi)(qi)(qi)(qi)月考慮到上半年房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)償債壓力(li)仍(reng)(reng)大(da)，金融支持政(zheng)(zheng)策還需加速落地，解(jie)決最后一公(gong)里(li)瓶頸。對(dui)于房(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)而言(yan)，需把握好當前政(zheng)(zheng)策利好的窗(chuang)口(kou)期(qi)，調整企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)營銷策略，保持平穩(wen)健康發展。

當前多數民營房企融資難、融資貴的問題(ti)仍(reng)有待解決。

報(bao)告披露的數據顯示，2023年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)典型(xing)80家房企新(xin)增融(rong)資(zi)總(zong)額5692億(yi)元，同比下(xia)降28%。至此，房企融(rong)資(zi)總(zong)量(liang)已連續(xu)三年(nian)(nian)(nian)負增長。首(shou)次(ci)負增長出現在2021年(nian)(nian)(nian)，彼時下(xia)降24%，2022年(nian)(nian)(nian)融(rong)資(zi)規(gui)模下(xia)滑(hua)趨(qu)勢進(jin)一步擴大，全年(nian)(nian)(nian)減少了34%，且融(rong)資(zi)總(zong)額自2016年(nian)(nian)(nian)以(yi)(yi)來首(shou)次(ci)跌落萬億(yi)元以(yi)(yi)下(xia)。

2024年1月，在融資支持政策作用下，65家典型房企的融資總量環比增加25.5%，發債規模環比增加27.4%。從債務到期來看，2023年房企債券到期總規模為6968億元，而發行規模僅為2927億元，到期規模高出發行規模138%，這也意味著房企無法通過發行新債的方式覆蓋到期舊債。2024年一、二季度仍是到(dao)(dao)期(qi)高峰，到(dao)(dao)期(qi)規模(mo)均(jun)在(zai)1500億元以(yi)上，上半年房企的(de)債務壓力依然較大。1月共(gong)有18筆債券(quan)到(dao)(dao)期(qi)，剔除掉(diao)已經提前贖回的(de)部分(fen)之后(hou)約為402億元，環比(bi)增長17%，2月將有19筆債券(quan)到(dao)(dao)期(qi)，剔除掉(diao)已經提前贖回的(de)部分(fen)之后(hou)約為394億元，環比(bi)減少2%。

報告(gao)認為(wei)，近期房(fang)企融資仍(reng)(reng)(reng)然較為(wei)低迷，再加上房(fang)地產銷(xiao)售仍(reng)(reng)(reng)未全面(mian)復蘇，因此未來(lai)仍(reng)(reng)(reng)有可能有更多房(fang)企曝出債務違(wei)約(yue)事件(jian)，流動性問題仍(reng)(reng)(reng)需要(yao)行業注意(yi)。

從1月房(fang)企(qi)(qi)發(fa)(fa)(fa)債情況來(lai)看，有12家(jia)房(fang)企(qi)(qi)成功發(fa)(fa)(fa)行債券，較2023年12月減少1家(jia)，發(fa)(fa)(fa)行量最大的企(qi)(qi)業(ye)是保利發(fa)(fa)(fa)展，共發(fa)(fa)(fa)行了2筆25億元(yuan)中期(qi)票據和1筆25億元(yuan)的超短(duan)融(rong)。報告稱(cheng)，發(fa)(fa)(fa)債企(qi)(qi)業(ye)范圍并(bing)未有實際意義上的擴大。出險房(fang)企(qi)(qi)仍(reng)難以得到銀行貸(dai)款。進入各地房(fang)地產(chan)項目融(rong)資(zi)“白名單(dan)”的包括(kuo)多家(jia)出險房(fang)企(qi)(qi)旗下項目，但已確定獲得金融(rong)機構融(rong)資(zi)的項目并(bing)不(bu)多。

當前各大(da)銀(yin)行對(dui)(dui)于(yu)房地(di)產業貸(dai)(dai)款的(de)(de)態度謹慎，由于(yu)銀(yin)行辦(ban)理貸(dai)(dai)款抵質押(ya)擔保(bao)時，優先選取(qu)價(jia)值相對(dui)(dui)穩定、變現能(neng)力較(jiao)強的(de)(de)擔保(bao)物，一般(ban)不(bu)(bu)接(jie)受不(bu)(bu)易(yi)變現、不(bu)(bu)易(yi)辦(ban)理登記手(shou)續或價(jia)格波(bo)動較(jiao)大(da)的(de)(de)擔保(bao)物。而大(da)多(duo)出險(xian)房企能(neng)用于(yu)抵押(ya)貸(dai)(dai)款的(de)(de)標(biao)的(de)(de)較(jiao)少，在市(shi)場(chang)化(hua)機制下仍不(bu)(bu)太可能(neng)取(qu)得(de)銀(yin)行貸(dai)(dai)款。對(dui)(dui)于(yu)仍能(neng)正常運營的(de)(de)房企而言，當務之急(ji)仍是把握好(hao)當前政策(ce)利好(hao)的(de)(de)窗口期，調整(zheng)企業營銷策(ce)略，加(jia)(jia)快項(xiang)目去(qu)化(hua)。同時，也要對(dui)(dui)企業的(de)(de)土地(di)儲備進行結(jie)構性調整(zheng)，尤其是加(jia)(jia)快滯(zhi)重庫存的(de)(de)去(qu)化(hua)，加(jia)(jia)快低(di)量級城市(shi)項(xiang)目去(qu)化(hua)。

具(ju)有(you)多(duo)元化業(ye)務的房企還可以加快轉(zhuan)型進(jin)程。近期REITs發行(xing)迎(ying)來多(duo)個利好，如(ru)滬深交易所同意5家險資試點開(kai)展(zhan)ABS及REITs業(ye)務，證監會將公(gong)募(mu)(mu)REITs試點資產類型拓展(zhan)至消費基礎設施。擁有(you)優質不動(dong)產項目的房企運營(ying)商們可以借助(zhu)公(gong)募(mu)(mu)REITs加快戰(zhan)略轉(zhuan)型，從開(kai)發商轉(zhuan)變為資產管理(li)服務商，對于房企走出行(xing)業(ye)困境具(ju)有(you)重要意義(yi)。

報告(gao)認為，2024年以來(lai)融(rong)資(zi)支持政策(ce)(ce)持續(xu)利(li)好，但(dan)整(zheng)體行(xing)業融(rong)資(zi)面(mian)仍然(ran)疲軟，上半年房(fang)企(qi)(qi)(qi)債務壓(ya)力依然(ran)較大(da)，房(fang)企(qi)(qi)(qi)需抓(zhua)住近期政策(ce)(ce)利(li)好窗口(kou)。在政策(ce)(ce)支持下，房(fang)企(qi)(qi)(qi)融(rong)資(zi)面(mian)也出現一些積極變化(hua)，1月典型房(fang)企(qi)(qi)(qi)融(rong)資(zi)和發債規(gui)模環比(bi)有所(suo)回升，但(dan)持續(xu)性仍有待支持政策(ce)(ce)的加速落地。后續(xu)政策(ce)(ce)如果能落實，房(fang)企(qi)(qi)(qi)融(rong)資(zi)環境將得到(dao)改善，然(ran)而對于出險(xian)房(fang)企(qi)(qi)(qi)來(lai)說，還將依賴行(xing)業基本面(mian)的企(qi)(qi)(qi)穩。

分享

新浪微博

用微信掃描二維碼

65家典型房企1月融資總量環比增加25.5%

2月14日，克而瑞研究發布(bu)的(de)報告顯示，截至(zhi)1月底，第(di)一批房地(di)產項目(mu)“白名單”陸續出爐并已推送給(gei)商業銀行，共(gong)涉及(ji)房地(di)產項目(mu)3218個(ge)，商業銀行向27個(ge)城(cheng)市83個(ge)項目(mu)發放貸款共(gong)178.6億(yi)元。

第一批房地產項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)名單中，84%的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)屬于民營房企和(he)混合所有制房企開(kai)發(fa)的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。商業(ye)銀行接到(dao)名單后，按規程審查項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，已向27個城市83個項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)發(fa)放貸(dai)款共178.6億(yi)元。

報告稱，“白名單”雖為房(fang)(fang)企融(rong)資(zi)開閘，但(dan)并非所(suo)有的房(fang)(fang)企或房(fang)(fang)地(di)產項目(mu)都(dou)能獲得金(jin)融(rong)機構融(rong)資(zi)，各大(da)銀行對(dui)于(yu)房(fang)(fang)地(di)產業(ye)貸款態度仍(reng)然謹慎，考慮到上半年(nian)房(fang)(fang)企償債壓力仍(reng)大(da)，金(jin)融(rong)支持(chi)政策(ce)還需加速(su)落地(di)，解決最后(hou)一公(gong)里瓶頸。對(dui)于(yu)房(fang)(fang)企而言(yan)，需把(ba)握好(hao)當(dang)前(qian)政策(ce)利好(hao)的窗口期，調整(zheng)企業(ye)營銷策(ce)略，保持(chi)平穩健康發展。

當前多(duo)數(shu)民營(ying)房(fang)企融資(zi)(zi)難(nan)、融資(zi)(zi)貴(gui)的問題仍有(you)待解決(jue)。

報告披(pi)露的數據顯示，2023年(nian)全年(nian)典型(xing)80家(jia)房企(qi)(qi)新增融資總(zong)額5692億(yi)(yi)元，同比下降(jiang)28%。至此，房企(qi)(qi)融資總(zong)量已連續三年(nian)負(fu)增長。首(shou)次(ci)負(fu)增長出現在2021年(nian)，彼時下降(jiang)24%，2022年(nian)融資規模下滑趨勢進一步擴大，全年(nian)減少了34%，且融資總(zong)額自(zi)2016年(nian)以(yi)來首(shou)次(ci)跌(die)落萬億(yi)(yi)元以(yi)下。

2024年1月(yue)，在融(rong)資支持政策作用下，65家典型房企(qi)(qi)的(de)(de)融(rong)資總量環(huan)比增(zeng)加25.5%，發(fa)債(zhai)(zhai)規模(mo)(mo)環(huan)比增(zeng)加27.4%。從債(zhai)(zhai)務到(dao)期(qi)(qi)來看(kan)，2023年房企(qi)(qi)債(zhai)(zhai)券(quan)到(dao)期(qi)(qi)總規模(mo)(mo)為(wei)6968億元(yuan)，而發(fa)行(xing)(xing)規模(mo)(mo)僅為(wei)2927億元(yuan)，到(dao)期(qi)(qi)規模(mo)(mo)高出(chu)發(fa)行(xing)(xing)規模(mo)(mo)138%，這也(ye)意味著房企(qi)(qi)無法通過發(fa)行(xing)(xing)新債(zhai)(zhai)的(de)(de)方式(shi)覆蓋到(dao)期(qi)(qi)舊債(zhai)(zhai)。2024年一、二季(ji)度仍是到(dao)期(qi)(qi)高峰，到(dao)期(qi)(qi)規模(mo)(mo)均在1500億元(yuan)以上，上半(ban)年房企(qi)(qi)的(de)(de)債(zhai)(zhai)務壓(ya)力依然較(jiao)大。1月(yue)共有(you)18筆(bi)債(zhai)(zhai)券(quan)到(dao)期(qi)(qi)，剔除(chu)(chu)掉已經提前贖回(hui)(hui)的(de)(de)部分之后(hou)(hou)約(yue)為(wei)402億元(yuan)，環(huan)比增(zeng)長(chang)17%，2月(yue)將有(you)19筆(bi)債(zhai)(zhai)券(quan)到(dao)期(qi)(qi)，剔除(chu)(chu)掉已經提前贖回(hui)(hui)的(de)(de)部分之后(hou)(hou)約(yue)為(wei)394億元(yuan)，環(huan)比減少2%。

報(bao)告(gao)認為，近(jin)期房(fang)企融資(zi)仍然較為低迷，再加上房(fang)地產銷售仍未全面(mian)復(fu)蘇，因此未來仍有可能(neng)有更多房(fang)企曝出債務違約事(shi)件，流動性(xing)問題仍需要行業注意。

從(cong)1月(yue)房(fang)(fang)企發(fa)(fa)(fa)(fa)債情況(kuang)來看，有12家房(fang)(fang)企成(cheng)功(gong)發(fa)(fa)(fa)(fa)行(xing)債券，較(jiao)2023年12月(yue)減少1家，發(fa)(fa)(fa)(fa)行(xing)量最大的(de)企業是(shi)保利發(fa)(fa)(fa)(fa)展，共發(fa)(fa)(fa)(fa)行(xing)了2筆(bi)25億(yi)元中期票據(ju)和1筆(bi)25億(yi)元的(de)超短融。報(bao)告(gao)稱(cheng)，發(fa)(fa)(fa)(fa)債企業范圍并未有實際(ji)意義(yi)上的(de)擴大。出險(xian)房(fang)(fang)企仍難以得(de)到銀(yin)行(xing)貸款。進(jin)入(ru)各地房(fang)(fang)地產項目(mu)融資“白名單”的(de)包括多家出險(xian)房(fang)(fang)企旗下項目(mu)，但已確(que)定獲得(de)金融機構(gou)融資的(de)項目(mu)并不多。

當(dang)前各大(da)銀行(xing)對(dui)(dui)于(yu)房地產業貸款(kuan)的(de)(de)態度謹慎(shen)，由于(yu)銀行(xing)辦(ban)理貸款(kuan)抵(di)質押擔(dan)保(bao)時，優先(xian)選取(qu)價值(zhi)相對(dui)(dui)穩定(ding)、變(bian)現能(neng)力較強的(de)(de)擔(dan)保(bao)物，一般不接(jie)受不易變(bian)現、不易辦(ban)理登記手續(xu)或價格波動較大(da)的(de)(de)擔(dan)保(bao)物。而大(da)多出險(xian)房企(qi)(qi)(qi)能(neng)用于(yu)抵(di)押貸款(kuan)的(de)(de)標(biao)的(de)(de)較少，在市場化機(ji)制下(xia)仍不太可(ke)能(neng)取(qu)得銀行(xing)貸款(kuan)。對(dui)(dui)于(yu)仍能(neng)正常運營的(de)(de)房企(qi)(qi)(qi)而言(yan)，當(dang)務之急(ji)仍是把(ba)握(wo)好當(dang)前政策利(li)好的(de)(de)窗口期，調整企(qi)(qi)(qi)業營銷策略，加快(kuai)項目去化。同時，也要對(dui)(dui)企(qi)(qi)(qi)業的(de)(de)土地儲(chu)備進行(xing)結構性調整，尤(you)其(qi)是加快(kuai)滯(zhi)重庫存的(de)(de)去化，加快(kuai)低量級城市項目去化。

具(ju)有多(duo)元(yuan)化(hua)業務(wu)(wu)的(de)房企還可(ke)以加快(kuai)轉型(xing)進程。近期REITs發(fa)行迎來(lai)多(duo)個利(li)好，如滬深交易所同意(yi)5家(jia)險資(zi)試點開展ABS及REITs業務(wu)(wu)，證監會將公募REITs試點資(zi)產類型(xing)拓(tuo)展至消費基礎(chu)設施。擁有優質不動產項目的(de)房企運營商們可(ke)以借助公募REITs加快(kuai)戰(zhan)略轉型(xing)，從開發(fa)商轉變為資(zi)產管理服務(wu)(wu)商，對(dui)于房企走(zou)出行業困境具(ju)有重要意(yi)義。

報告認(ren)為，2024年以(yi)來融資支(zhi)持政策持續(xu)利好，但整體行業(ye)融資面仍(reng)然疲軟，上(shang)半年房(fang)(fang)企(qi)債務壓力(li)依然較大，房(fang)(fang)企(qi)需抓住近期(qi)政策利好窗口。在(zai)政策支(zhi)持下，房(fang)(fang)企(qi)融資面也出現一些積(ji)極變(bian)化，1月典型(xing)房(fang)(fang)企(qi)融資和發債規(gui)模環(huan)比有所回(hui)升，但持續(xu)性仍(reng)有待支(zhi)持政策的(de)加速落(luo)地。后續(xu)政策如(ru)果(guo)能落(luo)實，房(fang)(fang)企(qi)融資環(huan)境(jing)將得到改善，然而對于出險(xian)房(fang)(fang)企(qi)來說，還將依賴行業(ye)基(ji)本面的(de)企(qi)穩。