每(mei)經記(ji)者 陳利    每(mei)經編(bian)輯 魏文藝(yi)    

| 2024年1月11日 星期四 |

NO.1 廈門住房局召集萬科等13家房企座談

1月10日，房產早參據廈門市住房保障和房屋管理局消息，房產早參1月9日下午，房產早參廈門市住房局召開房地產開發企業座談會，房產早參萬科、房產早參龍湖、房產早參百姓彩票最新網址中駿、房產早參萬泰、房產早參保利、房產早參中海、房產早參華潤、房產早參招商、房產早參建發、房產早參國貿、房產早參象嶼、房產早參軌道、百姓彩票紅聯發等13家廈門房地產開發企業負責人應邀參加。相關企業負責人建言表示，當前，房地產市場存在觀望情緒較濃、信心不足等情況，希望政府部門在土地供應、預售條件、金融支持、房票發放等方面，持續優化政策措施，進一步促進房地產市場平穩健康發展。廈門市住房局局長陳勇表示：廈門市住房局將主動適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢，穩市場、增信心、防風險、百姓神彩票促轉型，強化房地產市場監測分析，及時研究吸收企業提出的合理意見建(jian)議，不斷(duan)豐富政策工具箱，適時視情釋放；統籌土地供(gong)應節奏與(yu)規模，建(jian)立(li)人、房、地等要(yao)素(su)聯動(dong)新(xin)機制，構建(jian)房地產發展新(xin)模式(shi)，推動(dong)廈門房地產高(gao)質(zhi)量發展。

點評：廈門住房局召集房企座談，及時吸收合(he)理建議，豐富政策工(gong)具箱，有(you)利于促進房地產市場的平穩健康發(fa)展。

NO.2 恒大對沽空機構指其“從未盈利”作出回應

1月(yue)9日(ri)晚間，中國恒(heng)(heng)大(da)發布(bu)(bu)公(gong)告(gao)(gao)，對(dui)沽(gu)空(kong)機構(gou)GMT Research早前(qian)發布(bu)(bu)的(de)“恒(heng)(heng)大(da)公(gong)司(si)從(cong)未(wei)盈(ying)利(li)(li)過”的(de)報(bao)(bao)告(gao)(gao)進(jin)行(xing)詳(xiang)細回應(ying)。據悉，2023年(nian)12月(yue)1日(ri)，沽(gu)空(kong)機構(gou)GMT Research發布(bu)(bu)報(bao)(bao)告(gao)(gao)稱(cheng)，中國恒(heng)(heng)大(da)推遲(chi)公(gong)布(bu)(bu)的(de)2021年(nian)年(nian)報(bao)(bao)，清(qing)楚反映公(gong)司(si)明顯夸大(da)收入及盈(ying)利(li)(li)，并很可能持(chi)續多年(nian)夸大(da)，認為恒(heng)(heng)大(da)并非內(nei)地樓市下行(xing)的(de)受害者，而(er)是具有基礎問題，甚至從(cong)未(wei)有盈(ying)利(li)(li)。在最新(xin)披露的(de)澄清(qing)公(gong)告(gao)(gao)中，中國恒(heng)(heng)大(da)表(biao)示：“相關報(bao)(bao)告(gao)(gao)并無實(shi)際依據，所謂(wei)結論僅(jin)是作者的(de)臆(yi)測和(he)懷疑(yi)。”同時，恒(heng)(heng)大(da)還(huan)就(jiu)沽(gu)空(kong)報(bao)(bao)告(gao)(gao)所提出的(de)一系列(lie)觀點，列(lie)舉了五項理(li)由(you)有針對(dui)性地作出進(jin)一步澄清(qing)。中國恒(heng)(heng)大(da)稱(cheng)，將保留對(dui)該機構(gou)采(cai)取法律行(xing)動的(de)權利(li)(li)。

點評：恒(heng)大對沽空(kong)報告進行了(le)回應，顯(xian)示了(le)公司(si)對自身經營狀況的自信，然而仍然需要進一(yi)步(bu)調查和驗證(zheng)報告中提(ti)出的問(wen)題。

NO.3 廣州發布2024年經營性用地供地藍皮書

1月9日(ri)，廣州(zhou)市(shi)規劃(hua)和自(zi)然資(zi)源局發(fa)布《2024年(nian)廣州(zhou)經營(ying)性用地供(gong)(gong)(gong)地藍皮書(shu)(shu)(shu)》(下(xia)稱《藍皮書(shu)(shu)(shu)》)。據悉(xi)，藍皮書(shu)(shu)(shu)統籌全市(shi)各區(qu)(qu)的儲備用地，精選涵蓋廣州(zhou)國(guo)際(ji)金融城(cheng)、天(tian)河智(zhi)谷、琶(pa)洲地區(qu)(qu)、白(bai)云新城(cheng)、廣州(zhou)南站等全市(shi)重點功(gong)能片(pian)區(qu)(qu)用地，進一步引(yin)導(dao)產業(ye)集聚發(fa)展，強化(hua)(hua)現代服(fu)務業(ye)用地保障，同(tong)(tong)時穩(wen)定商(shang)住(zhu)用地的供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)，促(cu)進職住(zhu)平衡宜居宜業(ye)現代化(hua)(hua)城(cheng)市(shi)發(fa)展。本次藍皮書(shu)(shu)(shu)共收錄258宗(zong)，商(shang)服(fu)地塊119宗(zong)、住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)地塊96宗(zong)、工業(ye)地塊39宗(zong)、其(qi)他地塊4宗(zong)。其(qi)中(zhong)，2024年(nian)，廣州(zhou)供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)經營(ying)性住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)地塊（涉宅(zhai)(zhai)(zhai)地）96宗(zong)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)2023年(nian)的77宗(zong)大增25%，主要(yao)集中(zhong)在花都(dou)、白(bai)云、番禺、從化(hua)(hua)四區(qu)(qu)。相比(bi)(bi)之下(xia)，中(zhong)心區(qu)(qu)天(tian)河、海(hai)珠供(gong)(gong)(gong)地顯少(shao)。而(er)“舊城(cheng)大戶”黃埔(pu)區(qu)(qu)今(jin)年(nian)0宅(zhai)(zhai)(zhai)地供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)，越(yue)秀區(qu)(qu)依舊0宅(zhai)(zhai)(zhai)地供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)，荔灣區(qu)(qu)有8宗(zong)宅(zhai)(zhai)(zhai)地供(gong)(gong)(gong)應(ying)(ying)。

評價：廣州涉宅用地供應有所增加，有助于滿足市場對住房的需求，并促(cu)進城市的宜(yi)居宜(yi)業發展。

NO.4 上海今年首場土拍攬金超63億元

1月10日，上海(hai)2023年(nian)第四(si)批次第三輪2宗(zong)涉宅(zhai)地(di)塊(kuai)(kuai)出讓，這也(ye)是2024年(nian)上海(hai)的(de)首(shou)場(chang)土拍(pai)。據中(zhong)指研(yan)究院數據，這兩(liang)宗(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)分別位(wei)于松江區(qu)佘(she)山和(he)泗涇板(ban)塊(kuai)(kuai)，總(zong)(zong)面積236.7畝(mu)，總(zong)(zong)建(jian)(jian)筑面積34.85萬平方米，總(zong)(zong)起始價(jia)(jia)58.7億(yi)元，最(zui)(zui)終(zhong)成交價(jia)(jia)為63.2億(yi)元。其(qi)中(zhong)，松江區(qu)泗涇鎮(zhen)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號(hao)(hao)地(di)塊(kuai)(kuai)位(wei)經過56輪競價(jia)(jia)觸達(da)地(di)價(jia)(jia)上限52.51億(yi)元進入(ru)競高品質(zhi)建(jian)(jian)設指標環節，兩(liang)家房企(qi)及聯合體(ti)均接受綠色建(jian)(jian)筑二星(xing)級及超低能(neng)耗建(jian)(jian)筑指標以(yi)(yi)及7%的(de)公(gong)租房比例而進入(ru)搖號(hao)(hao)環節，最(zui)(zui)終(zhong)由(you)招商蛇(she)口搖中(zhong)，成交樓面價(jia)(jia)17634元/平方米，溢價(jia)(jia)率9.33%。松江區(qu)佘(she)山北基地(di)20A-04A號(hao)(hao)地(di)塊(kuai)(kuai)則(ze)由(you)國貿(mao)以(yi)(yi)底價(jia)(jia)獲得(de)。

點評：上(shang)海土(tu)(tu)地(di)首拍吸(xi)金超(chao)63億元，展示了當前市(shi)場(chang)對土(tu)(tu)地(di)資源的需求，這對于城市(shi)發(fa)展有一(yi)定的促進作用(yong)。

NO.5 顧家家居實控人變更為何劍鋒

1月10日，顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)家(jia)居(ju)(ju)公(gong)告稱，公(gong)司(si)收到通知，顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)集團(tuan)和TB Home已將(jiang)其持有(you)的(de)(de)合(he)計2.42億股(gu)顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)家(jia)居(ju)(ju)股(gu)份過戶(hu)至盈(ying)峰(feng)睿和投(tou)資(zi)，過戶(hu)手續已辦(ban)理(li)完成，公(gong)司(si)實(shi)際控(kong)(kong)制人由顧(gu)(gu)(gu)(gu)江(jiang)生、顧(gu)(gu)(gu)(gu)玉華、王火仙(xian)(xian)變(bian)更為何(he)劍(jian)鋒，并(bing)取得了中(zhong)國證(zheng)券登記結算有(you)限(xian)責任(ren)公(gong)司(si)上海分公(gong)司(si)出具的(de)(de)《過戶(hu)登記確認書》。據(ju)悉，顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)家(jia)居(ju)(ju)控(kong)(kong)股(gu)股(gu)東顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)集團(tuan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)及其一致行動(dong)人TB Home Limited以及公(gong)司(si)實(shi)際控(kong)(kong)制人顧(gu)(gu)(gu)(gu)江(jiang)生、顧(gu)(gu)(gu)(gu)玉華和王火仙(xian)(xian)于2023年12月25日與寧波盈(ying)峰(feng)睿和投(tou)資(zi)管理(li)有(you)限(xian)公(gong)司(si)簽署了《顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)家(jia)居(ju)(ju)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)司(si)戰(zhan)略(lve)合(he)作暨股(gu)份轉讓(rang)協(xie)議(yi)之補(bu)充協(xie)議(yi)》。據(ju)此，盈(ying)峰(feng)睿和投(tou)資(zi)以協(xie)議(yi)轉讓(rang)的(de)(de)方式受讓(rang)顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)集團(tuan)和TB Home共計持有(you)的(de)(de)241,838,695股(gu)顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)家(jia)居(ju)(ju)股(gu)份，占顧(gu)(gu)(gu)(gu)家(jia)家(jia)居(ju)(ju)總股(gu)本的(de)(de)29.42%，轉讓(rang)價格調整(zheng)為36.7187元/股(gu)，轉讓(rang)總價款調整(zheng)為人民幣(bi)88.8億元。

點評：此次股權調(diao)整措施，對(dui)顧家(jia)家(jia)居的整體影響有待觀察，需要關(guan)注其后(hou)續的經營情況和(he)發展方向(xiang)。

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