每經編輯 畢(bi)陸名

為了刺激銷量，抓熱點(dian)現(xian)在(zai)的買房開發商有多“拼”？紛紛推(tui)出各種花(hua)(hua)式促銷手段，套路五花(hua)(hua)八門(men)。送萬商拼

據證券時報29日報道，元黃近日，金深記者在采訪中發現，購房快3百姓彩票深圳南山區有新房項目推出“買房送黃金”活動，抓熱點根據不同戶型的買房特惠房源贈送888克和1388克黃金，市值達到近50萬元和80萬元。送萬商拼“最近黃金市場火熱，元黃開發商真會‘抓熱點’，金深通過這樣的購房方式來變相打折。”有購房者如是抓熱點說。

近年來，買房百姓彩票大廳買房送黃金等(deng)促(cu)銷(xiao)方式并不(bu)罕(han)見。送萬商(shang)(shang)拼記者(zhe)還(huan)發(fa)(fa)現，現在不(bu)少(shao)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)都會在原有折扣(kou)的(de)(de)基礎上，送出不(bu)少(shao)“大(da)禮(li)”來吸引購房者(zhe)，例如最新(xin)款的(de)(de)品牌(pai)電動(dong)車等(deng)。一(yi)些開(kai)盤(pan)許久的(de)(de)新(xin)房項(xiang)目還(huan)會采(cai)取分批“開(kai)盤(pan)”的(de)(de)方式，每次“開(kai)盤(pan)”的(de)(de)折扣(kou)活動(dong)都有所不(bu)同。

過去，各地樓市的“以物換物”似乎很火，不僅有“大蒜換房”，后來又出來個“西瓜換房”。對于房企的花式促銷，記者也隨機采訪了幾位購房者，百姓彩票官網登錄大(da)家均表(biao)示感覺很新鮮(xian)，但(dan)對于促銷的真實性(xing)存疑(yi)，到(dao)底是噱(xue)頭還是真優惠(hui)，有時候難以辨(bian)別。市(shi)場就(jiu)曾傳(chuan)出(chu)消(xiao)息，由于金價(jia)上漲(zhang)，開發商承諾(nuo)贈送的黃金卻未能按(an)時兌現。

開(kai)發商花式促銷的(de)背后，在一定程度上(shang)與新房“限(xian)價”政策有關。深圳(zhen)現在仍執行新盤“限(xian)價”政策，一些項(xiang)目會在備案(an)價打折的(de)基(ji)礎上(shang)再(zai)打折，多數只能(neng)采(cai)取返物業費、送禮、甚至補貼首付等方(fang)式進行。

此外，深圳還出現首個試點推廣“以舊換新”模(mo)式(shi)的(de)新房樓盤(pan)。

據(ju)(ju)中(zhong)國經營(ying)報報道，“雖(sui)然(ran)周(zhou)末(mo)兩(liang)天（4月(yue)20—21日）狂風暴雨，影響了(le)部分(fen)客戶的出行計劃，但據(ju)(ju)我了(le)解，樓(lou)盤帶看(kan)量和成交(jiao)表現都(dou)很不錯，值得(de)期待。”對于深(shen)圳市(shi)南山區綠景白(bai)石洲項目推行“以(yi)舊換新”活(huo)動的首個周(zhou)末(mo)情況(kuang)，開發商(shang)綠景中(zhong)國地產（0095.HK）一(yi)名內部人(ren)士向記者透(tou)露道。

據深圳市樂(le)有(you)家房(fang)產交易有(you)限公(gong)司(si)（房(fang)地產經紀機構，以(yi)下簡稱“樂(le)有(you)家”）介紹，綠(lv)景白石洲(zhou)項目是(shi)深圳首個(ge)試點推廣“以(yi)舊換新”模式的新房(fang)樓盤，由樂(le)有(you)家聯動實施。

就在4月(yue)23日(ri)，深圳(zhen)正式官宣鼓勵商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”，由深圳(zhen)市房(fang)(fang)(fang)地(di)產業協會、深圳(zhen)市房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介(jie)(jie)協會聯合(he)開(kai)展為期一年的“換(huan)馨家”活動，面向深圳(zhen)市區域(yu)內(nei)所有計劃出(chu)售(shou)二手(shou)商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)（舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)）并購買新(xin)(xin)建商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)（新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)）的購房(fang)(fang)(fang)居民（換(huan)房(fang)(fang)(fang)人(ren)），首批共有13個新(xin)(xin)房(fang)(fang)(fang)樓盤(pan)、21家房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介(jie)(jie)機構參與(yu)。

據證券日報，在持續(xu)調整(zheng)之后，深(shen)圳二手房市(shi)場表現(xian)出量(liang)升價跌的態(tai)勢(shi)。

根(gen)據(ju)國(guo)家統計(ji)局4月16日公布(bu)的(de)數(shu)據(ju)，3月份(fen)深(shen)圳(zhen)(zhen)二(er)手住宅銷(xiao)售價格(ge)指數(shu)環(huan)比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)1%，同比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)7.4%。在一線城市中，3月份(fen)北京、上(shang)海、廣州(zhou)二(er)手住宅銷(xiao)售價格(ge)指數(shu)分別(bie)環(huan)比(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)0.4%、0.3%、1%，深(shen)圳(zhen)(zhen)與(yu)廣州(zhou)降(jiang)幅(fu)最大(da)。事實上(shang)，在國(guo)家統計(ji)局統計(ji)的(de)70個大(da)中城市中，深(shen)圳(zhen)(zhen)與(yu)廣州(zhou)、長(chang)沙(sha)、常德一道(dao)，位列3月份(fen)二(er)手房價格(ge)環(huan)比(bi)(bi)跌幅(fu)前四，環(huan)比(bi)(bi)降(jiang)幅(fu)均(jun)不低于1%。

進入(ru)4月份(fen)，截(jie)至4月15日，深圳月內二手(shou)住(zhu)宅成交套數(shu)達(da)到2067套，超過3月份(fen)同期。

另外(wai)根據(ju)(ju)深圳市房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介(jie)協(xie)會發(fa)布的數據(ju)(ju)，4月8日至4月14日，深圳全市二手房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)量（含(han)自助）錄得(de)1295套，環比(bi)增(zeng)長34.3%，單周交(jiao)易量再創(chuang)2022年以(yi)來新(xin)高。深圳市房(fang)(fang)(fang)地(di)產中介(jie)協(xie)會分析稱(cheng)，受此前一周清(qing)明假期影響，部分積累需求得(de)以(yi)體現，二手房(fang)(fang)(fang)錄得(de)量呈現恢復性增(zeng)長，并再創(chuang)近3年單周新(xin)高。

中(zhong)國企業資本聯盟副理事長柏文(wen)喜(xi)在接受記者采訪時(shi)表(biao)示：“根據房(fang)地產市(shi)(shi)場的(de)規(gui)律，二手房(fang)市(shi)(shi)場在三、四月(yue)份會有(you)一個成交高峰期，這與春節后的(de)銷售(shou)旺季(ji)有(you)所重合。這可能是造成深圳(zhen)樓(lou)市(shi)(shi)價格下跌但(dan)成交量上升的(de)原因(yin)之一。”

“一(yi)線城(cheng)市(shi)新市(shi)民(min)年輕人的(de)購買(mai)力比(bi)較弱，對(dui)高(gao)房(fang)價的(de)支付(fu)能力比(bi)較弱，導致一(yi)線城(cheng)市(shi)二手房(fang)價格繼續下調。”廣東省(sheng)城(cheng)規院住房(fang)政策(ce)研(yan)究中心(xin)首席研(yan)究員李宇嘉對(dui)記者分(fen)析表示，剛需(xu)驅動下二手房(fang)交易回(hui)升，以(yi)價換量(liang)的(de)態勢明顯。

二級市場方面(mian)，4月29日(ri)，房地(di)產(chan)板塊拉升，榮盛發展、福星股份(fen)、南國(guo)置業、華遠地(di)產(chan)等漲(zhang)停，榮安(an)地(di)產(chan)、津濱發展等均大漲(zhang)。消息面(mian)，成都(dou)全面(mian)取消住房限購(gou)。

每日經(jing)濟新聞綜合(he)證券時報(bao)、證券日報(bao)、中國經(jing)營報(bao)

免(mian)責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議(yi)，使用前請(qing)核實(shi)。據此操作，風險自擔。

封面圖片來(lai)源：每經(jing)記者 陳榮浩 攝