每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯 魏文藝    

| 2024年1月9日 星期(qi)二(er) |

NO.1 2023年上海新房成交額超6000億元

據上海鏈家研究院統計，房產早參2023年，房產早參上海新房市場共有十二批次房源集中供應入市，房產早參總計集中供應315個項目，房產早參集中供應套數約8.64萬套，房產早參供應面積977.4萬平方米。房產早參百姓彩票2023年，房產早參上海全市累計成交金額6050億元，房產早參同比下降7%；成交套數79742套，房產早參同比下降11%。房產早參從價格來看，房產早參上海新房成交均價保持了同比增長態勢，房產早參套均總價759萬元，房產早參百姓彩票最新網址同比增(zeng)長4%；成(cheng)交均價(jia)為68039元/平方米(mi)，房(fang)產(chan)早參同比增(zeng)長3%。房(fang)產(chan)早參不過二手(shou)房(fang)冷(leng)意比較明顯，據中指研究(jiu)院(yuan)，2023年1-11月，上海(hai)二手(shou)住(zhu)宅(zhai)成(cheng)交套數(shu)總計(ji)約15.44萬(wan)套；價(jia)格(ge)方面，部(bu)分賣家(jia)因售房(fang)意愿迫切(qie)，房(fang)屋掛(gua)牌價(jia)格(ge)降幅較大(da)，上海(hai)二手(shou)住(zhu)宅(zhai)價(jia)格(ge)整體(ti)繼續下(xia)調，11月環比下(xia)跌(die)0.71%，跌(die)幅較10月擴大(da)0.45個百分點。

點評：上海新房市場面臨一定的百姓彩票下行(xing)壓力，成(cheng)交量和成(cheng)交額都有所下降，但(dan)是平均房價仍(reng)有小幅增(zeng)長。

NO.2 重慶11個區出臺購房補貼政策

近(jin)日，重(zhong)慶發布(bu)中心城區(qu)房(fang)地(di)產促銷購房(fang)補(bu)(bu)貼(tie)政策，涉(she)及11個區(qu)，包括渝中區(qu)、大渡(du)口區(qu)、江(jiang)(jiang)北區(qu)、沙坪壩區(qu)、九龍坡區(qu)、南(nan)岸(an)區(qu)、北碚區(qu)、渝北區(qu)、巴南(nan)區(qu)、兩江(jiang)(jiang)新(xin)區(qu)、高(gao)新(xin)區(qu)，內(nei)(nei)容(rong)涉(she)及契(qi)稅(shui)補(bu)(bu)貼(tie)、消(xiao)費補(bu)(bu)貼(tie)、人(ren)才購房(fang)補(bu)(bu)貼(tie)等(deng)。其中，在重(zhong)慶高(gao)新(xin)區(qu)直(zhi)管園范圍內(nei)(nei)購買(mai)新(xin)建商品住宅(zhai)，博士(shi)學歷補(bu)(bu)貼(tie)5萬(wan)元，碩(shuo)士(shi)學歷補(bu)(bu)貼(tie)3萬(wan)元，本科(ke)學歷補(bu)(bu)貼(tie)1萬(wan)元。

點評：這是一項積(ji)極的(de)舉措，可以(yi)促進重慶房(fang)地產市場的(de)發(fa)展和(he)人民群(qun)眾(zhong)的(de)購房(fang)需求，對(dui)購房(fang)者(zhe)來(lai)說是一種實惠。

NO.3 2023年重點50城住宅平均租金微跌

據中(zhong)指研究院(yuan)，2023年(nian)，隨著宏觀經濟穩(wen)步(bu)復蘇，租(zu)(zu)(zu)房需求平穩(wen)釋放，租(zu)(zu)(zu)金(jin)整體平穩(wen)運行(xing)，全國重點(dian)50城(cheng)(cheng)(cheng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)平均租(zu)(zu)(zu)金(jin)累計微跌0.30%，跌幅(fu)(fu)較2022年(nian)收窄2.20個百分點(dian)。月度來(lai)看(kan)，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)租(zu)(zu)(zu)金(jin)波(bo)動恢復季節(jie)性特征，2-3月的(de)春節(jie)后“返城(cheng)(cheng)(cheng)季”和(he)7-8月的(de)年(nian)中(zhong)“畢業季”是租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)傳統旺季，租(zu)(zu)(zu)金(jin)環(huan)(huan)比(bi)漲幅(fu)(fu)也相(xiang)對較高；9月后，租(zu)(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)逐步(bu)邁(mai)入淡季，住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)賃需求明顯下(xia)降，50城(cheng)(cheng)(cheng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)租(zu)(zu)(zu)金(jin)環(huan)(huan)比(bi)漲幅(fu)(fu)逐漸收窄至轉跌。從(cong)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)漲跌幅(fu)(fu)來(lai)看(kan)，2023年(nian)17個城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)租(zu)(zu)(zu)金(jin)累計上(shang)漲，33城(cheng)(cheng)(cheng)累計下(xia)跌。

點評：租(zu)賃市(shi)(shi)場整體穩定，受(shou)宏觀經(jing)濟穩步復蘇(su)的影響，租(zu)金下跌幅(fu)度較(jiao)小。不過，市(shi)(shi)場存在一(yi)些城市(shi)(shi)租(zu)金上漲的情況，需求差異較(jiao)大。

NO.4 龍光兩家附屬公司清盤呈請聆訊再延期

1月(yue)8日，香(xiang)(xiang)港高等法(fa)院(yuan)再將花旗針對龍(long)光兩(liang)家(jia)(jia)全資附(fu)屬(shu)公(gong)(gong)司清盤呈(cheng)請聆訊再延(yan)期一(yi)周，至1月(yue)15日再進行(xing)聆訊。代表債(zhai)權(quan)人(ren)的(de)一(yi)位律(lv)師稱，債(zhai)權(quan)人(ren)計劃撤銷(xiao)針對龍(long)光兩(liang)家(jia)(jia)子公(gong)(gong)司的(de)清盤呈(cheng)請。2023年12月(yue)4日晚間，龍(long)光集(ji)團(tuan)披露稱，該(gai)公(gong)(gong)司謹此(ci)知會股(gu)東最新(xin)情況，香(xiang)(xiang)港呈(cheng)請的(de)聆訊已進一(yi)步延(yan)期至2024年1月(yue)8日。其(qi)表示，一(yi)直在與其(qi)債(zhai)權(quan)人(ren)及其(qi)財務顧問進行(xing)積極(ji)溝通和建設性(xing)對話，以盡快促進就(jiu)境外債(zhai)務制定(ding)一(yi)個(ge)切實可行(xing)的(de)債(zhai)務展(zhan)期方案。這項在香(xiang)(xiang)港提出的(de)針對龍(long)光集(ji)團(tuan)兩(liang)家(jia)(jia)附(fu)屬(shu)公(gong)(gong)司清盤呈(cheng)請始于2022年11月(yue)，并已被(bei)法(fa)院(yuan)多次押后。

點評：清盤呈請(qing)的(de)進程一直被推遲，可能意味(wei)著債權(quan)人對(dui)龍(long)光集團的(de)信心(xin)有所回(hui)升，同時(shi)也(ye)為(wei)債務展期方案提供了積極的(de)溝通與對(dui)話(hua)機會。

NO.5 佛山順德萬達廣場變更經營權并更名

近日，“佛(fo)山順(shun)德(de)萬(wan)(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)商(shang)(shang)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)有(you)限公司”企(qi)業(ye)(ye)名稱變更為(wei)(wei)“佛(fo)山順(shun)德(de)悅(yue)商(shang)(shang)盈商(shang)(shang)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)有(you)限公司”，大連萬(wan)(wan)(wan)達商(shang)(shang)管(guan)(guan)(guan)退(tui)出該公司股東，由佛(fo)山市悅(yue)商(shang)(shang)茂(mao)景企(qi)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)有(you)限公司100%持股，后者(zhe)為(wei)(wei)美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)(ye)旗下子公司。相關知(zhi)情人士(shi)表示，佛(fo)山順(shun)德(de)萬(wan)(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)資產一(yi)直(zhi)由美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)(ye)持有(you)，此(ci)前委托萬(wan)(wan)(wan)達商(shang)(shang)管(guan)(guan)(guan)進行輕資產管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)并使用萬(wan)(wan)(wan)達品牌(pai)，萬(wan)(wan)(wan)達未持有(you)佛(fo)山順(shun)德(de)萬(wan)(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)資產。本次交易(yi)是經(jing)雙(shuang)方協商(shang)(shang)一(yi)致，對廣(guang)場(chang)(chang)經(jing)營方式進行調整，萬(wan)(wan)(wan)達商(shang)(shang)管(guan)(guan)(guan)不再(zai)負責順(shun)德(de)萬(wan)(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)的(de)經(jing)營管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，交易(yi)不涉及到廣(guang)場(chang)(chang)資產轉讓。美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)(ye)方面也表示，大良萬(wan)(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)（即佛(fo)山順(shun)德(de)萬(wan)(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)）項(xiang)目已(yi)于2023年(nian)12月(yue)31日終(zhong)止合作關系。自2024年(nian)1月(yue)1日起，項(xiang)目由美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)(ye)集團(tuan)旗下子公司美(mei)置(zhi)商(shang)(shang)業(ye)(ye)開展(zhan)后續經(jing)營，繼續為(wei)(wei)消費(fei)者(zhe)、商(shang)(shang)戶提供優質(zhi)服務。另據了(le)解，目前原大良萬(wan)(wan)(wan)達廣(guang)場(chang)(chang)已(yi)更名為(wei)(wei)悅(yue)然(ran)廣(guang)場(chang)(chang)。

點評：佛(fo)山(shan)順德萬達(da)廣(guang)場(chang)經營權的變更不涉及資(zi)產轉讓，是雙方(fang)經協商一致而做(zuo)出(chu)的調整決定(ding)。交(jiao)易(yi)不會對廣(guang)場(chang)資(zi)產產生實質(zhi)性(xing)影(ying)響(xiang)，對消費者和商戶的服(fu)務保障(zhang)有所(suo)提升。

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