每經(jing)記者 黃海  程(cheng)雅    每經(jing)編輯 梁梟    

2月24日凌晨·23南京市召開新聞發布會，直擊通報雨花臺區“2·23”火災事故有關情況。南京截至23日24時，火災后物事故共造成15人遇難，小區修背44人在院治療，架空其中，層監1人(ren)(ren)危重，控失1人(ren)(ren)重癥(zheng)，司新42人(ren)(ren)傷(shang)情較輕，板掛所有患者(zhe)生命(ming)體(ti)征(zheng)平穩·23

據南京消防公眾號，直(zhi)擊經初步分(fen)析(xi)，南京火(huo)(huo)災為6棟(dong)建筑地面架空層電(dian)動(dong)自行車停放(fang)處起火(huo)(huo)引發，火(huo)(huo)災后(hou)物(wu)具體原(yuan)因正在進一(yi)步調查。小區修背

2月24日，《每日經濟新聞》記者來到發生火災事故的南京市雨花臺區明尚西苑。下午一點左右，記者在現(xian)場看(kan)到，起火樓棟已(yi)被(bei)警(jing)戒(jie)線攔起，現(xian)場仍可看(kan)到大火燃燒后的(de)痕跡，一(yi)位(wei)想(xiang)要回家拿藥的(de)二(er)單(dan)元居(ju)民被(bei)攔在警(jing)戒(jie)線外(wai)。據了解(jie)，二(er)單(dan)元內所有(you)住戶(hu)都已(yi)被(bei)分散至小(xiao)區周邊的(de)五家酒店安(an)置(zhi)。現(xian)場工作人員透露，整(zheng)個二(er)單(dan)元正在進行(xing)安(an)全檢查，目前已(yi)禁止(zhi)入(ru)內。

住戶：停放電瓶車的架空層監控失修已久

2月24日，南京(jing)下(xia)起了雪(xue)。

明尚西苑小區內的綠化帶被白雪掩蓋，凌晨大火留下大片灰黑色印記，如同一道醒目的傷疤留在黃色建筑的外立面上。盡管火災已經過去一日有余，事發樓棟周邊還是聚集了一些前來查看的居民。現場仍可見到工作人員進出。

明(ming)尚西苑小(xiao)區樓(lou)棟外立面的灰黑(hei)色印記(ji)

圖片來源(yuan)：每經記者 黃海 攝

從(cong)目前的初(chu)步調(diao)查情況來(lai)看，悲劇(ju)的起點或是(shi)6棟(dong)的架(jia)空層。這里也(ye)是(shi)居(ju)民(min)們(men)集中停(ting)放(fang)電動車(che)的平臺。有多位住戶向《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)提到，架(jia)空層實際是(shi)物業(ye)規劃用來(lai)給(gei)居(ju)民(min)們(men)停(ting)放(fang)電動車(che)的地點，有多個(ge)投幣充電樁供居(ju)民(min)使用。

公(gong)開資料(liao)顯示，明(ming)尚(shang)西苑(yuan)的物(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司(si)名為(wei)南京新鴻運(yun)物(wu)業(ye)管理(li)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)司(si)（以下簡(jian)稱(cheng)新鴻運(yun)）。該公(gong)司(si)也負責管理(li)與(yu)明(ming)尚(shang)西苑(yuan)一街之隔(ge)的明(ming)尚(shang)東苑(yuan)。

2月(yue)24日下(xia)午，《每日經濟新(xin)聞》記者在明尚東苑(yuan)看到了多(duo)張(zhang)發布于(yu)2023年(nian)(nian)的(de)通(tong)知。其中(zhong)，一張(zhang)在2023年(nian)(nian)發布的(de)“友情提醒”中(zhong)，新(xin)鴻運物業(ye)岱善(shan)管理處表示：“為排(pai)除安全隱患，請將車輛移(yi)至小區(qu)架空層或負(fu)一層存放。”

圖片來源(yuan)：每經記者 黃海 攝

小區(qu)架空層，為何會成為居民們停放電(dian)動車的聚集地？2月24日下午，二單元住(zhu)戶陳曉霞（化名）在安置酒店向記者簡要還原了(le)一場“小區(qu)電(dian)動車停放拉鋸戰”。

據陳曉霞回憶，之前(qian)小區里(li)沒(mei)有充電的地方，很多人都把車子(zi)抬回家(jia)。

“當時我(wo)們都很緊張，因為知(zhi)道電瓶車充電很危(wei)險，容易引(yin)起火情(qing)。我(wo)們住(zhu)戶不滿，每(mei)次交(jiao)物業費也(ye)會說，大(da)概物業也(ye)是聽了(le)大(da)家的反映，出于好心在外面建了(le)車棚，（但(dan)是）那么(me)多電瓶車肯定(ding)不夠(gou)放。”

明尚西苑是安置小區，除了(le)南京(jing)當地的居民外，也居住(zhu)(zhu)著一批外地來寧的住(zhu)(zhu)戶(hu)，小區內電(dian)動車(che)數(shu)量較(jiao)多。盡管(guan)有(you)(you)了(le)外部車(che)棚，還(huan)是有(you)(you)一批住(zhu)(zhu)戶(hu)亂停(ting)電(dian)動車(che)，為了(le)滿足住(zhu)(zhu)戶(hu)需求，物業在(zai)架空層安排了(le)充電(dian)樁。

明尚西苑小區 圖片來源(yuan)：每經(jing)記(ji)者 黃海 攝(she)

在(zai)陳曉霞看來，物業為住戶增加停車位本(ben)是出于好(hao)意，但后續的(de)工作并(bing)沒有(you)(you)做(zuo)到(dao)位。“安排的(de)時候，要有(you)(you)監(jian)管、監(jian)控(kong)的(de)一些措施在(zai)里面(mian)，但是這個(ge)東西沒有(you)(you)到(dao)位，所以我們對(dui)這個(ge)是有(you)(you)意見的(de)。”

陳(chen)曉霞并非(fei)沒(mei)(mei)有向物(wu)業反映。去年夏(xia)天，她的電(dian)瓶車曾在(zai)電(dian)動自行車充電(dian)樁處(chu)充電(dian)，還沒(mei)(mei)等(deng)充完(wan)，插(cha)頭就被人拔了下來。“我跟(gen)物(wu)業講，你們也沒(mei)(mei)有個監控，為了安全、防范（應該設置監控）。但(dan)監控早就壞了，看不到了。”

2月24日，《每日經(jing)濟新(xin)聞》記(ji)者前(qian)往新(xin)鴻運物業岱善管理(li)處。下午兩(liang)點(dian)半(ban)左右，物業管理(li)處內有(you)四(si)名工作(zuo)(zuo)人(ren)員值班(ban)，四(si)位工作(zuo)(zuo)人(ren)員在索要記(ji)者相(xiang)關(guan)證件后(hou)表(biao)示具體問題需要咨詢領導，領導目前(qian)也(ye)正在處理(li)火災相(xiang)關(guan)事宜(yi)，他們僅負責報修等工作(zuo)(zuo)。

記(ji)者進一步(bu)咨詢是否收(shou)到關(guan)(guan)于架空(kong)層監控損(sun)壞的(de)報修時，現場工作人(ren)員(yuan)均(jun)保持沉默，表示相關(guan)(guan)情況(kuang)社區了解更多，并將記(ji)者請離。記(ji)者為對(dui)方(fang)“領導”留下聯系(xi)方(fang)式，但截至(zhi)發稿(gao)，對(dui)方(fang)并未與記(ji)者取得聯系(xi)。

物業公司2022年營業收入5.49億元

“不(bu)能(neng)說沒(mei)有作為(wei)，只是管理有些不(bu)得力，漏(lou)洞還是存在的。”陳(chen)曉(xiao)霞在評(ping)價(jia)新鴻運時(shi)認為(wei)。

資料(liao)顯示，明尚西(xi)苑的物業(ye)(ye)方新(xin)鴻運成立于1995年，于2015年9月(yue)掛牌(pai)新(xin)三板(ban)，公(gong)司主要為政府(fu)機關和企事(shi)業(ye)(ye)單(dan)位(wei)(wei)辦(ban)公(gong)樓(lou)(lou)、公(gong)共文化(hua)場館、高檔寫字樓(lou)(lou)及部分大型住宅(zhai)小區等企事(shi)業(ye)(ye)單(dan)位(wei)(wei)提供(gong)物業(ye)(ye)管理(li)服(fu)務(wu)，以及物業(ye)(ye)延伸(shen)服(fu)務(wu)。

據中國物(wu)業管理協(xie)會公(gong)眾號(hao)2015年發(fa)布的一(yi)篇文章，新鴻運物(wu)業是南京(jing)規模最大的物(wu)管龍頭企業，綜合(he)實力排南京(jing)第一(yi)、江蘇第三(san)、全(quan)國第68位，具有國家一(yi)級物(wu)業管理企業資質(zhi)。

財報數據顯示，2022年和2023年上半(ban)年，新鴻運分別實(shi)現營業收(shou)入5.49億(yi)元、2.55億(yi)元，歸母凈利(li)潤分別為2613.94萬元、1291.49萬元，同(tong)比增長(chang)2.35%、0.1%，毛利(li)率為9.93%、11.31%。

2月24日，《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)(ji)者(zhe)致電新(xin)鴻運工(gong)商登記(ji)(ji)的2022年年報電話。工(gong)作(zuo)人員表(biao)示，自己只是(shi)前(qian)臺，建議記(ji)(ji)者(zhe)找其他地方(fang)了解情(qing)況。之后(hou)，記(ji)(ji)者(zhe)又(you)致電新(xin)鴻運的董秘辦公電話，但一直(zhi)無人接聽。

公(gong)開(kai)資料顯(xian)示，新鴻運的(de)實控人為王中寧。企查查信(xin)息(xi)顯(xian)示，其關聯企業達53家(jia)，除物業管理(li)外(wai)，其對外(wai)投資的(de)公(gong)司還(huan)涉(she)足數(shu)據(ju)科技、廣告、百貨、信(xin)息(xi)咨(zi)詢、辦(ban)公(gong)用品等領域。

值得注意(yi)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，就在事發(fa)前三個月，新(xin)鴻運(yun)服務公(gong)眾(zhong)號曾(ceng)發(fa)布(bu)一篇名為《新(xin)鴻運(yun)丨(shu)預防為主生命至上》的(de)(de)(de)文章。文中稱，冬季是(shi)(shi)火(huo)(huo)災多(duo)發(fa)季節，天氣干(gan)燥，是(shi)(shi)火(huo)(huo)災的(de)(de)(de)高發(fa)期。物業人要牢固(gu)樹立安(an)(an)全發(fa)展理(li)念，深刻吸取近期全國各地(di)安(an)(an)全生產事故的(de)(de)(de)沉痛教訓，堅決克服麻痹(bi)思想、僥幸心理(li)，緊盯苗頭隱患，全方位(wei)開展各領域(yu)安(an)(an)全風險隱患排查(cha)整治，切實保(bao)障全市業主生命財產安(an)(an)全。