每(mei)經(jing)記者(zhe) 陳利(li)    每(mei)經(jing)編輯 魏文藝    

| 2024年1月(yue)30日 星期二 |

NO.1 香港法院向中國恒大發出清盤令

1月29日，房產早參香港高等法院正式頒令恒大清盤。房產早參香港法院認為，房產早參盡管經過8周的房產早參延期，但恒大集團沒有提供任何進一步的房產早參修改建議，亦未獲得任何法院披露的房產早參百姓彩票最新網址指示內容，恒大亦未在法院規定的房產早參時限內提交任何確認書，向法院和當事人提供重組工作的房產早參最新情況以及任何進一步修訂的重組建議。同時，房產早參沒有任何證據表明，房產早參有相關債權人愿意支持延期。房產早參恒大集團執行總裁肖恩回應稱，房產早參百姓彩票紅這次法院頒布的房產(chan)早參(can)清盤(pan)令所(suo)涉(she)主(zhu)體(ti)是在香(xiang)港(gang)上市(shi)的中(zhong)國恒(heng)大。目前恒(heng)大集團及(ji)其(qi)他作為獨(du)立(li)法人主(zhu)體(ti)的房產(chan)早參(can)境(jing)內外(wai)子公(gong)司管理(li)運營體(ti)系保(bao)(bao)持不變，集團仍(reng)將(jiang)努(nu)力盡一切可能保(bao)(bao)障境(jing)內業務和經營穩定，房產(chan)早參(can)穩步推進保(bao)(bao)交(jiao)樓(lou)等重點(dian)工作，維持物業服(fu)務品質不受影響，仍(reng)將(jiang)全力保(bao)(bao)障平(ping)穩推進風險(xian)化(hua)解(jie)和資產(chan)處置，仍(reng)將(jiang)盡力依法公(gong)平(ping)推進各項工作。

點評：清盤令意味著恒大集團的風險化解工作將由獨立清盤人來接管，這在一定程度上保護了債權人利益。此次清盤局限于香港上市的中國恒大，而對其內地子公司運營影響有限。百姓神彩票但長期來看(kan)，如(ru)何處理龐大(da)的欠(qian)債，并有效重組恒大(da)集團的資產將(jiang)是挑戰，也(ye)會對整個房地產行業造成連鎖反應。

NO.2 上海豐濤置業近115億元其他應收款第三次拍賣

近日，據京東拍(pai)(pai)賣平臺披(pi)露，上(shang)海(hai)豐濤(tao)(tao)置業有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司的(de)(de)其他應收款將于(yu)(yu)(yu)2月(yue)1日上(shang)午(wu)10時起(qi)進(jin)(jin)行(xing)第三(san)次(ci)(ci)拍(pai)(pai)賣，本次(ci)(ci)拍(pai)(pai)賣起(qi)價(jia)(jia)約(yue)(yue)(yue)(yue)73.52億元(yuan)。拍(pai)(pai)賣標(biao)的(de)(de)為(wei)上(shang)海(hai)豐濤(tao)(tao)置業有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司的(de)(de)其他應收款賬面(mian)金(jin)額約(yue)(yue)(yue)(yue)為(wei)114.88億元(yuan)，其中賬齡在三(san)年以上(shang)的(de)(de)金(jin)額約(yue)(yue)(yue)(yue)為(wei)82.91億元(yuan)。經(jing)梳理，其中72戶為(wei)恒(heng)大(da)集(ji)團(tuan)(tuan)關聯(lian)方，數額合(he)計約(yue)(yue)(yue)(yue)為(wei)114.66億元(yuan)。據了(le)解(jie)，上(shang)海(hai)豐濤(tao)(tao)置業有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司于(yu)(yu)(yu)2009年6月(yue)在上(shang)海(hai)注冊成立，是隸屬于(yu)(yu)(yu)香港(gang)周大(da)福集(ji)團(tuan)(tuan)的(de)(de)項目(mu)公(gong)(gong)司，主(zhu)要開發位于(yu)(yu)(yu)青(qing)浦朱家角特色居住區的(de)(de)70萬平方米別(bie)墅項目(mu)。該(gai)標(biao)的(de)(de)于(yu)(yu)(yu)2024年1月(yue)14日進(jin)(jin)行(xing)首次(ci)(ci)拍(pai)(pai)賣，起(qi)價(jia)(jia)約(yue)(yue)(yue)(yue)114.88億元(yuan)；二拍(pai)(pai)于(yu)(yu)(yu)1月(yue)24日結(jie)束，起(qi)價(jia)(jia)約(yue)(yue)(yue)(yue)91.9億元(yuan)。兩(liang)次(ci)(ci)拍(pai)(pai)賣皆(jie)因(yin)無(wu)人出(chu)價(jia)(jia)流拍(pai)(pai)。

點評：該應(ying)收賬(zhang)款主要涉及恒大集團(tuan)(tuan)關(guan)聯方，高額的(de)(de)賬(zhang)齡及重復(fu)流拍顯示出市(shi)場對這(zhe)類資(zi)產流動性的(de)(de)擔憂(you)。作為房(fang)地(di)產項(xiang)目開(kai)發商的(de)(de)上海(hai)豐(feng)濤置業(ye)，其(qi)緊(jin)急資(zi)金(jin)需求反映(ying)出房(fang)地(di)產市(shi)場的(de)(de)資(zi)金(jin)環境依然嚴峻，同時也映(ying)射了周大福集團(tuan)(tuan)旗下的(de)(de)房(fang)地(di)產項(xiang)目也面臨著(zhu)清理和壓縮(suo)不良資(zi)產的(de)(de)壓力。

NO.3 當代置業過往部分交易違反上市規則

1月29日，當代(dai)置業(ye)發(fa)布公告(gao)，于訂立股權轉讓協議A及股權轉讓協議B時，公司本(ben)應遵(zun)守上市(shi)規(gui)則(ze)有(you)關湖南遠景能動(dong)出(chu)(chu)售(shou)事(shi)(shi)項及青島當代(dai)綻藍出(chu)(chu)售(shou)事(shi)(shi)項的相關通知及公告(gao)規(gui)定(ding)。再次(ci)確認有(you)關該(gai)等出(chu)(chu)售(shou)事(shi)(shi)項的延遲披露(lu)屬(shu)于2022年關鍵時期的特殊情況。在(zai)物業(ye)市(shi)場(chang)低迷(mi)的情況下(xia)，公司別無選(xuan)擇，只能調(diao)(diao)配其所(suo)有(you)人力資源應對嚴(yan)峻形勢。在(zai)此(ci)過程(cheng)中，公司無心疏忽遵(zun)守上市(shi)規(gui)則(ze)第14章的規(gui)定(ding)。公司對其違(wei)反上市(shi)規(gui)則(ze)第14章深表(biao)遺憾，并謹此(ci)強調(diao)(diao)，該(gai)次(ci)違(wei)規(gui)僅為單一事(shi)(shi)件，純屬(shu)無心之(zhi)失，公司無意向公眾隱瞞披露(lu)任何(he)有(you)關該(gai)等出(chu)(chu)售(shou)事(shi)(shi)項的資料。

點評：當代置業(ye)(ye)(ye)公(gong)告指出交易違反了(le)上(shang)市規(gui)則，雖然(ran)聲稱是(shi)在關鍵(jian)時期(qi)的“特殊(shu)情況”和(he)“無(wu)心之過”，但這揭(jie)示了(le)房地(di)產企業(ye)(ye)(ye)在金融環境收緊，行(xing)業(ye)(ye)(ye)下(xia)行(xing)壓(ya)力下(xia)的經營困境和(he)治理難題。違規(gui)操作可能(neng)會損害投(tou)資(zi)者信心，影響(xiang)公(gong)司聲譽。從長遠(yuan)來(lai)看(kan)，企業(ye)(ye)(ye)需要提高透明度和(he)合規(gui)意識(shi)，即(ji)使在行(xing)業(ye)(ye)(ye)不利情況下(xia)，也應堅守市場規(gui)則，確保信息披露的及(ji)時性(xing)(xing)和(he)真實性(xing)(xing)，以免增加(jia)投(tou)資(zi)風險和(he)監管處罰。

NO.4 濟南開年第二場土拍底價成交15宗宅地

1月29日，濟南進行2024年(nian)的(de)第二場(chang)土拍(pai)，本(ben)次(ci)土拍(pai)共出讓(rang)15宗(zong)地塊，涉(she)及高(gao)新(xin)板塊4宗(zong)、起步區11宗(zong)，總出讓(rang)面(mian)積(ji)約41.88萬平(ping)方米，總規劃建(jian)面(mian)約78.35萬平(ping)方米，總起價約35.3億(yi)元。最(zui)終本(ben)次(ci)拍(pai)賣的(de)15宗(zong)土地均以底價成(cheng)交，其中(zhong)濟高(gao)控股(gu)以24.23億(yi)包攬高(gao)新(xin)板塊4宗(zong)地塊。

點評：底價成交可能暗示房地(di)產開發商拿地(di)的謹(jin)慎態度，通常這種現象與市(shi)場對未來(lai)房價和(he)銷售(shou)回款預期偏(pian)悲觀有(you)關。而濟高(gao)控股的選擇性拿地(di)行為(wei)可能標志著房企對于項目(mu)投資更(geng)為(wei)審(shen)慎和(he)精細化運作的趨勢。

NO.5 中山推進與深圳住房公積金互通

日前，中(zhong)(zhong)(zhong)山市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)管理(li)(li)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)發(fa)布(bu)《關于(yu)推(tui)進住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)深(shen)(shen)中(zhong)(zhong)(zhong)融(rong)合發(fa)展(zhan)的通(tong)(tong)知》，將推(tui)動(dong)深(shen)(shen)中(zhong)(zhong)(zhong)兩地(di)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)政策協(xie)同。中(zhong)(zhong)(zhong)山繳(jiao)存(cun)(cun)職工購買深(shen)(shen)圳(zhen)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，可享受與中(zhong)(zhong)(zhong)山本地(di)購房(fang)(fang)(fang)(fang)相同的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)提(ti)取(qu)(qu)(qu)待遇(yu)。同時(shi)，職工可通(tong)(tong)過“中(zhong)(zhong)(zhong)山公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)”微信公(gong)(gong)(gong)(gong)眾號和“粵省事”小程序辦(ban)理(li)(li)異地(di)購房(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)取(qu)(qu)(qu)業(ye)務。深(shen)(shen)圳(zhen)和中(zhong)(zhong)(zhong)山的繳(jiao)存(cun)(cun)職工在辦(ban)理(li)(li)深(shen)(shen)圳(zhen)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)業(ye)務時(shi)，可在中(zhong)(zhong)(zhong)山住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)各(ge)辦(ban)事處及駐行政服務中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的“深(shen)(shen)中(zhong)(zhong)(zhong)辦(ban)事專窗”享受優(you)先辦(ban)理(li)(li)的綠色通(tong)(tong)道(dao)服務；還可以在對方城市的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)通(tong)(tong)過“跨省通(tong)(tong)辦(ban)”辦(ban)理(li)(li)包括購房(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)取(qu)(qu)(qu)、退休提(ti)取(qu)(qu)(qu)、租房(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)取(qu)(qu)(qu)在內的20項(xiang)業(ye)務。

點評：這是(shi)區域一體化(hua)政(zheng)策實踐的(de)(de)具體體現，不僅便利了深中兩地(di)職工的(de)(de)異地(di)購房(fang)，還提升了住房(fang)公積金(jin)的(de)(de)使用效率，對(dui)促(cu)進區域房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)的(de)(de)協同發展(zhan)具有積極作(zuo)用。對(dui)于房(fang)地(di)產(chan)開發企業而言，政(zheng)策的(de)(de)互(hu)通可能帶來新的(de)(de)市場(chang)機(ji)遇，但同時也應(ying)警惕異地(di)購房(fang)可能帶來的(de)(de)市場(chang)供需不平衡風險。

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