每經(jing)記(ji)者 陳夢(meng)妤    每經(jing)編輯 魏文藝    

1月31日，凱德《每日經濟新聞》記者從凱德集團獲悉，億元友邦凱德投資與友邦人壽保險有限公司（以下簡稱友邦人壽）共同成立合資公司，出售前者將北京凱德·星貿項目95%股權出售予友邦人壽，北京保留其余5%股權，核心交易總對價近24億元。商務百姓彩票網

北京凱(kai)(kai)德·星貿(mao)位于北京市(shi)朝(chao)陽區核心商務區，區寫凱(kai)(kai)德投資于2022年10月通(tong)過法院拍(pai)賣(mai)獲得該項目(mu)。字樓收購完成后，股權凱(kai)(kai)德投資對(dui)項目(mu)進行了資產(chan)升級(ji)改造，人壽該物業地(di)上建(jian)筑面積(ji)為44,接盤759平方米(mi)。

就在幾天前，凱(kai)德凱(kai)德集團還成功出(chu)售(shou)北京凱(kai)德MALL·雙井購(gou)物中心(xin)，億(yi)元友(you)邦交易價格(ge)為(wei)8.42億(yi)元。出(chu)售(shou)

每經記者(zhe)了解到，北京凱德·星貿項(xiang)目前身是博瑞大(da)(da)廈(sha)，原名(ming)北京特爾特國際傳媒大(da)(da)廈(sha)，由大(da)(da)連永嘉集(ji)團（現已(yi)更名(ming)為永嘉集(ji)團）投資建(jian)設。

這家公司最為人所知的百姓彩票怎么買，莫過(guo)于(yu)2012年(nian)收購(gou)了退役(yi)多年(nian)的(de)“明斯克”航母。

2014年(nian)8月31日，大連永嘉集團(tuan)與南通(tong)蘇錫通(tong)科技產業園舉行(xing)航母世(shi)界項目簽(qian)約儀式(shi)，擬在園區打造(zao)一個總投資超100億元的旅游(you)景區。2020年(nian)7月，蘇錫通(tong)科技產業園區與大連永嘉集團(tuan)現場(chang)簽(qian)約，官宣一期工程2021年(nian)開工，2022年(nian)開園。

但這一巨無霸文旅項目給永嘉集團帶來了沉重的百姓彩票最新網址負擔(dan)，此后項目進度不及預(yu)期。據天(tian)眼查，永(yong)嘉集團目前有268條自身風(feng)險、299條周邊風(feng)險，涉及148條司法案件。此外，早在2019年8月，永(yong)嘉集團就(jiu)被廣東省(sheng)廣州市(shi)天(tian)河區人民法院列為限消令(ling)對象。

2016年(nian)，為獲取貸款(kuan)，特(te)爾特(te)物業(ye)將博瑞大(da)廈(sha)抵押給了(le)廈(sha)門國(guo)際(ji)銀(yin)行(xing)北(bei)京分行(xing)。由于貸款(kuan)違約，廈(sha)門國(guo)際(ji)銀(yin)行(xing)北(bei)京分行(xing)對博瑞大(da)廈(sha)及租金享(xiang)有質(zhi)押權，并據(ju)此向(xiang)北(bei)京三中院申(shen)請強(qiang)制(zhi)執行(xing)。

2022年(nian)10月，北京拾捌時宜企業管理(li)咨詢有(you)限公(gong)司以起拍(pai)價20.37億元競得博瑞大廈。前(qian)者2022年(nian)9月底剛剛注冊設立(li)，由凱德（中(zhong)國）商用有(you)限公(gong)司間接全(quan)資持(chi)股。

而這筆(bi)超20億元的大宗資產交(jiao)(jiao)易，也一(yi)度(du)刷新(xin)了北京當年的法拍交(jiao)(jiao)易紀錄。

每經記(ji)者查閱評(ping)估(gu)報(bao)告獲悉，博瑞大廈(sha)市場評(ping)估(gu)值為(wei)29.1億元，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)人(ren)為(wei)北京特爾特物業發展有限公(gong)司（以下(xia)簡(jian)稱特爾特物業），土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)面積為(wei)7374.49平方米(mi)，土(tu)(tu)地(di)(di)用途(tu)為(wei)辦公(gong)、地(di)(di)下(xia)車庫，終(zhong)止日期為(wei)2054年(nian)(nian)1月5日。根(gen)據對《國(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用證》的查驗(yan)，估(gu)價(jia)對象有尚未注(zhu)銷的他項權(quan)(quan)利記(ji)載，在價(jia)值時點2021年(nian)(nian)9月16日，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用權(quan)(quan)剩余年(nian)(nian)限辦公(gong)、地(di)(di)下(xia)車庫為(wei)32.30年(nian)(nian)。

根據公開信息(xi)梳理，2023年3月，凱德(de)集團開始著手改(gai)造北京(jing)凱德(de)·星貿(mao)，同年9月，近八成空間完(wan)成資產升級。

但幾(ji)個月(yue)后(hou)，北京凱(kai)(kai)(kai)德·星貿又要面臨再次易主。對此，凱(kai)(kai)(kai)德方(fang)面表示，凱(kai)(kai)(kai)德投(tou)資(zi)(zi)(zi)將(jiang)為前述(shu)合資(zi)(zi)(zi)公司(si)提供資(zi)(zi)(zi)產管理服務，獲得經常性費用收(shou)入。“此舉符合凱(kai)(kai)(kai)德投(tou)資(zi)(zi)(zi)的資(zi)(zi)(zi)本再循環策略，釋放(fang)成熟(shu)資(zi)(zi)(zi)產價值，回收(shou)資(zi)(zi)(zi)本用于再投(tou)資(zi)(zi)(zi)。”

凱德(de)投(tou)資(zi)（中國）首席執行官潘子(zi)翔(xiang)也(ye)對此表(biao)示：“盡管募(mu)資(zi)及運營環境不確定性(xing)較強(qiang)……相信以我們深厚(hou)(hou)的本地經驗和專(zhuan)業能力(li)能夠釋放資(zi)產價(jia)值，并帶來豐(feng)厚(hou)(hou)回報。”

凱德(de)集團(tuan)不常(chang)出現在各大房企排行榜上。2021年，凱德(de)集團(tuan)完成(cheng)了(le)重大業務重組，將旗(qi)下業務拆分為(wei)兩(liang)大板塊(kuai)，即凱德(de)投資(zi)和(he)凱德(de)地產。凱德(de)投資(zi)是(shi)上市平臺，主做(zuo)投資(zi)管理業務；凱德(de)地產被私(si)有(you)化，主做(zuo)開發業務。

目前(qian)，凱德(de)投資(zi)已在中國(guo)40多個(ge)城市管理200多個(ge)物業，資(zi)產管理規模(mo)達450億新元（截至2023年(nian)9月30日）。

封(feng)面圖片來源：視(shi)覺中國-VCG111363577655