在香港之(zhi)后，撤辣澳(ao)門(men)樓市也將全面“撤辣”。澳(ao)門(men)按揭

據澳門特別行政區政府網站，樓市樓宇4月12日，將全行政會舉行新聞發布會表示，面統完成討論調整本澳不動產需求管理措施的成數百姓彩票最新網址政策方案及其中(zhong)有關稅務措施的法案，有關法案將(jiang)送(song)立法會以緊(jin)急程(cheng)序處(chu)理(li)。上(shang)限(xian)

澳(ao)門政府審時(shi)度勢，為成持續關注及評估(gu)不動產市場的(de)撤辣情況，考慮到近年(nian)各類(lei)型(xing)房屋(wu)供(gong)應較為充足，澳(ao)門按揭(jie)(jie)目(mu)前具條件制定《取消與不動產需求(qiu)管(guan)理相(xiang)關的(de)樓市樓宇(yu)稅(shui)務措施》法案，取消特別(bie)印(yin)花稅(shui)、將全額外印(yin)花稅(shui)及取得(de)印(yin)花稅(shui)。面統同(tong)時(shi)，成數樓宇(yu)按揭(jie)(jie)方面，上(shang)限(xian)澳(ao)門金(jin)融管(guan)理局將會發出新的(de)指引，統一本澳(ao)居(ju)民及非本澳(ao)居(ju)民按揭(jie)(jie)成數上(shang)限(xian)為70%（購置(zhi)經濟房屋(wu)按揭(jie)(jie)成數上(shang)限(xian)維(wei)持90%），并暫停實施按揭(jie)(jie)貸款(kuan)利率上(shang)調兩個百(bai)分(fen)點(dian)的(de)壓力測試要求(qiu)。

行政會表示，百姓彩票紅上述措施并不(bu)妨礙政府因應(ying)情況再次(ci)推出(chu)有關的不(bu)動產需求管(guan)理措施，包括采取其他如調(diao)節公共(gong)房屋及(ji)土地供應(ying)等的可行手(shou)段，維持(chi)不(bu)動產市場的穩(wen)定。

在過去一段時間，為了保持不動產市場平穩發展，自2010年起，澳門制定并實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施，當中，稅務措施包括特別印花稅、百姓神彩票額外印花稅(shui)及取得印花稅(shui)。

去年年底，澳門政府因應(ying)市場環(huan)境變化適度(du)放(fang)寬不(bu)(bu)動(dong)(dong)產需求管理措(cuo)施，有關提案獲立法會(hui)審議及通過，并(bing)制定第1/2024號法律《修(xiu)改(gai)第2/2018號法律〈取得(de)非首個居住(zhu)用途不(bu)(bu)動(dong)(dong)產的(de)(de)(de)印花稅(shui)〉》。自(zi)2024年1月(yue)1日起不(bu)(bu)再(zai)向取得(de)第二個居住(zhu)用途不(bu)(bu)動(dong)(dong)產的(de)(de)(de)人士征收樓(lou)價(jia)5%的(de)(de)(de)取得(de)印花稅(shui)。同時，放(fang)寬相關樓(lou)宇按揭(jie)措(cuo)施，包括本澳居民購置(zhi)住(zhu)宅的(de)(de)(de)按揭(jie)成數上(shang)(shang)限為(wei)(wei)70%，購置(zhi)經濟房屋的(de)(de)(de)按揭(jie)成數上(shang)(shang)限為(wei)(wei)90%，不(bu)(bu)再(zai)設不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)按揭(jie)成數金額檔次上(shang)(shang)限。

另據(ju)澳門(men)統計局(ju)發布的數據(ju)，澳門(men)2023年(nian)樓(lou)宇單位(wei)及停車位(wei)買賣(mai)有4416個，買賣(mai)總(zong)(zong)值232.3億澳門(men)元，兩者分別錄得(de)2.8%及5.9%的按年(nian)跌幅。去(qu)年(nian)第四季不動產交(jiao)投較上季減少，樓(lou)宇單位(wei)及停車位(wei)買賣(mai)有811個，按季下跌21.3%，總(zong)(zong)值37.6億澳門(men)元，按季下跌26.2%。

2023年住(zhu)宅單位(wei)買賣共2879個(ge)，成交(jiao)金額(e)為183.0億澳門元，兩者分別(bie)錄得2.5%及(ji)1.8%的按年升幅。第(di)四季(ji)住(zhu)宅單位(wei)買賣有(you)525個(ge)，成交(jiao)金額(e)為28.6億澳門元，兩者按季(ji)分別(bie)下跌(die)16.4%及(ji)29.7%。

按(an)買(mai)(mai)方身份分(fen)析，2023年由(you)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)居民(min)(min)(min)購買(mai)(mai)的單位有(you)4292個，占總數97.2%，成(cheng)交(jiao)金(jin)(jin)額(e)(e)223.6億(yi)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)元(yuan)(yuan)(yuan)，占總值96.3%;非(fei)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)居民(min)(min)(min)有(you)96個，金(jin)(jin)額(e)(e)為6.5億(yi)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)元(yuan)(yuan)(yuan)。而(er)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)居民(min)(min)(min)與(yu)非(fei)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)居民(min)(min)(min)共(gong)(gong)(gong)同(tong)購買(mai)(mai)之單位及(ji)成(cheng)交(jiao)金(jin)(jin)額(e)(e)分(fen)別(bie)為28個及(ji)2.1億(yi)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)元(yuan)(yuan)(yuan)。第四季度由(you)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)居民(min)(min)(min)購買(mai)(mai)的單位有(you)780個，按(an)季下跌22.1%;成(cheng)交(jiao)金(jin)(jin)額(e)(e)為35.4億(yi)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)元(yuan)(yuan)(yuan)，按(an)季下跌28.7%。由(you)非(fei)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)居民(min)(min)(min)購買(mai)(mai)的單位有(you)27個，金(jin)(jin)額(e)(e)為1.9億(yi)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)元(yuan)(yuan)(yuan)。其余(yu)為澳(ao)門(men)(men)(men)(men)居民(min)(min)(min)與(yu)非(fei)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)居民(min)(min)(min)共(gong)(gong)(gong)同(tong)購買(mai)(mai)之單位，共(gong)(gong)(gong)4個，金(jin)(jin)額(e)(e)為0.3億(yi)澳(ao)門(men)(men)(men)(men)元(yuan)(yuan)(yuan)。

房地產價(jia)格按實用面積計算(suan)，第四季整體住(zhu)宅單(dan)位的(de)平(ping)(ping)(ping)均成交(jiao)價(jia)為(wei)每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米89259澳門(men)元，按季下跌(die)1.6%。澳門(men)半島住(zhu)宅單(dan)位的(de)平(ping)(ping)(ping)均成交(jiao)價(jia)為(wei)每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米82617澳門(men)元，下跌(die)6.4%，凼仔(zi)為(wei)每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米96882澳門(men)元，上(shang)升(sheng)4.9%。辦公室(shi)的(de)平(ping)(ping)(ping)均成交(jiao)價(jia)為(wei)每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米75454澳門(men)元，下跌(die)10.2%，而工(gong)業單(dan)位的(de)平(ping)(ping)(ping)均成交(jiao)價(jia)為(wei)每平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米44985澳門(men)元，下跌(die)9.2%。