3月12日，上海市場市場據微信公眾號“上海房協”消息，房協房交上海市房地產行業協會于3月7日召開房地產市場座談會。召集座談保利、家房華潤、企開招商、有企易承壓百姓彩票中鐵建、穩跡金地、象新建發、上海市場市場建工、房協房交大華、召集座談寶華等11家企業參加了會議。家房會議座談交流了近期上海市房地產市場運行情況，企開與會企業對近期本市房地產運行情況進行了深入的有企易承壓百姓彩票最新網址交流，并提出了相(xiang)關建議。穩(wen)跡

企業普遍認為當前上海市房地產市場仍處于調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。春節后，案場來訪量有所提升，但成交量回升并不明顯，轉化率較低。市場分化明顯，外環內項目銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、百姓彩票完善(shan)土拍政(zheng)策、加快配套落地、關注風貌住宅的供(gong)求、優化(hua)預售資金監管政(zheng)策等政(zheng)策建議。

此外(wai)，上海市房(fang)協于(yu)3月(yue)11日召(zhao)開(kai)“一(yi)二手房(fang)聯動”座談會(hui)，招商(shang)蛇口、中建申拓、上實城開(kai)、光明地產、建發、大華(hua)6家房(fang)企；鏈家、中原、太平洋(yang)、我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家4家中介機構出席會(hui)議。

會(hui)議提及，當(dang)前樓(lou)市(shi)運行分(fen)化(hua)，部(bu)分(fen)外環外樓(lou)盤去化(hua)困難。大部(bu)分(fen)項目啟用(yong)分(fen)銷(xiao)，客源占比40%-60%，部(bu)分(fen)房企、中介(jie)還(huan)嘗(chang)試一二(er)手聯動。

上海市(shi)房協秘書(shu)長蔣慰如表示，“促交(jiao)易(yi)，穩市(shi)場”是今年協會(hui)的(de)(de)一(yi)項重點工作(zuo)，希望能(neng)匯(hui)聚管理部(bu)門(men)、協會(hui)、房企、中(zhong)介機構(gou)等多方(fang)力量(liang)，搭(da)建一(yi)個“房源共(gong)享、渠道共(gong)享、利益共(gong)享”的(de)(de)一(yi)二手聯動平臺(tai)。提升交(jiao)易(yi)效(xiao)率，降低(di)市(shi)場成(cheng)本，優化(hua)交(jiao)易(yi)流(liu)程，達到惠民(min)生，活躍交(jiao)易(yi)的(de)(de)作(zuo)用，同時也(ye)能(neng)規范行(xing)為，確(que)保市(shi)場公(gong)平、公(gong)正運行(xing)。

從銷售數據來看，上海(hai)鏈家研究院的監控數據顯示，今(jin)年(nian)2月份，上海(hai)全市(shi)共成(cheng)交(jiao)二手房0.68萬套，環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)54%，同比(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)64%；成(cheng)交(jiao)金額221億元(yuan)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)59%，同比(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)63%；套均(jun)總價322萬元(yuan)，環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)11%，同比(bi)(bi)(bi)(bi)增長2%；成(cheng)交(jiao)均(jun)價38633元(yuan)/平方米，環(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)9%，同比(bi)(bi)(bi)(bi)下(xia)(xia)降(jiang)3%。

上海(hai)鏈家研究院首(shou)席分析師楊(yang)雨蕾(lei)認為，2月份(fen)受春(chun)節(jie)假日影響(xiang)，成交(jiao)(jiao)0.68萬套，同環比下(xia)(xia)降，但(dan)是相較去年(nian)春(chun)節(jie)月的成交(jiao)(jiao)，僅下(xia)(xia)降10%左右，說(shuo)明在節(jie)前各項利好政策(ce)的支持下(xia)(xia)，今年(nian)節(jie)后成交(jiao)(jiao)恢復(fu)較好。從鏈家節(jie)后的帶看(kan)情況(kuang)來看(kan)，帶看(kan)量已恢復(fu)至節(jie)前的水平，客戶看(kan)房意愿(yuan)較高(gao)。

有滬上(shang)中介表示，“節后首(shou)周市場(chang)較(jiao)為(wei)平淡(dan)，隨后市場(chang)逐步復(fu)蘇(su)，目(mu)前(qian)市場(chang)上(shang)性價比(bi)高(gao)的(de)房(fang)子市場(chang)需(xu)求量(liang)比(bi)較(jiao)大，帶看量(liang)較(jiao)節前(qian)是明顯活(huo)躍的(de)。”

據上海(hai)房地產中心交易披露的(de)數據，上周（3.4—3.10）上海(hai)二手房共成(cheng)交4309套，較(jiao)前一周上漲(zhang)12.4%，其中3月9日網簽(qian)成(cheng)交863套房源，創近半年(nian)來的(de)單日新高。

新房方面，據上(shang)海中原地(di)產數據顯示，2月上(shang)海新建商品住宅成(cheng)交面積(ji)(ji)16.4萬平方米(mi)，環比(bi)減少(shao)63.6%。從(cong)單(dan)周情況看(kan)，上(shang)周（3.4—3.10）上(shang)海新建商品住宅成(cheng)交面積(ji)(ji)4.66萬平方米(mi)，環比(bi)減少(shao)44.78%。

上海中原地產市(shi)(shi)場(chang)分(fen)析師盧文(wen)曦(xi)認為，今年小陽春出現有些(xie)遲，新(xin)房供應速度慢，導致成交(jiao)(jiao)反彈(dan)沒有很好延續(xu)(xu)。不(bu)過上個雙(shuang)休日(ri)樓市(shi)(shi)人氣在穩步恢(hui)復中，為后續(xu)(xu)轉(zhuan)化提供鋪墊。此外，近(jin)期不(bu)少(shao)項目開(kai)始認籌，一些(xie)熱(re)盤(pan)不(bu)出意外觸發積(ji)分(fen)制，這些(xie)項目熱(re)銷有望市(shi)(shi)場(chang)先行，并且(qie)帶動交(jiao)(jiao)易情緒升溫(wen)。整體來(lai)看，市(shi)(shi)場(chang)在向好發展，并且(qie)這一勢頭(tou)有望得以延續(xu)(xu)。因此，3月下半月的樓市(shi)(shi)交(jiao)(jiao)易數據必定會加速補量。