農歷春節即將到來，新春禮包就房地產市場而言，樓市通常這段時間是馬坐調控政策出臺的淡季，不過今年卻有點“反常”——廣州、播丨上海、穗滬蘇送蘇州相繼公布了新的南京樓市調控方案，總結一個詞就(jiu)是可期“放開”，那么(me)，新春禮包南京呢？

先來看看最先放開的一線城市，1月27日，馬坐也就是播丨上周六，廣州發布了樓市新政，穗滬蘇送全市120平方米以上住房取消限購了，南京這也是可期四個一線城市中，首個部分放開限購的新春禮包城市。根據調整后的政策，購買建筑面積在120平方米以上的住房，是不納入限購范圍的；同時，在限購區域內，如(ru)果(guo)你把自有住(zhu)房拿來出租，或者是掛牌(pai)出售的(de)，當你購買新的(de)房產(chan)時，也會(hui)相應核減家庭(ting)住(zhu)房的(de)套數，其實(shi)就是鼓(gu)勵二次置業，不再(zai)攔著限(xian)著了。

再來看另一個同樣具有指標意義的一線城市——上海，1月30日，上海公布了《優化限購政策的通知》，規(gui)定從(cong)1月31日也就是今(jin)天起，在(zai)(zai)當(dang)地連續(xu)繳納社(she)保滿5年(nian)的外地人，可以在(zai)(zai)外環以外的區(qu)域（崇明區(qu)除外）購(gou)買1套住房，跟舊政(zheng)策相(xiang)比，實際上取消(xiao)了“已婚”的條件，這就意味著外地單身人士也可以在(zai)(zai)上海購(gou)房了。

就在(zai)同一天，蘇州(zhou)(zhou)也傳(chuan)出取消(xiao)限購(gou)的(de)(de)消(xiao)息(xi)，盡管(guan)沒有正式發文(wen)，不(bu)過當(dang)地(di)房產(chan)交易(yi)中心的(de)(de)工(gong)作人員明確表示，在(zai)蘇州(zhou)(zhou)購(gou)房已(yi)不(bu)再審查房產(chan)的(de)(de)套數，也不(bu)看購(gou)房資格，蘇州(zhou)(zhou)全面(mian)取消(xiao)限購(gou)了。其(qi)實在(zai)去年9月，當(dang)地(di)放松過限購(gou)政策，針對120平(ping)方米以上的(de)(de)房產(chan)“不(bu)限購(gou)”，如今則是(shi)全面(mian)放開(kai)。

看著(zhu)身邊城(cheng)市(shi)陸續有(you)了(le)新“動作”，不少人(ren)關心，南(nan)(nan)京(jing)的樓市(shi)政策(ce)會調整嗎？其(qi)實(shi)，南(nan)(nan)京(jing)的調控政策(ce)如果(guo)要(yao)(yao)調整，就(jiu)只剩(sheng)下(xia)取消限售了(le)。2023年9月7日，南(nan)(nan)京(jing)發布的“寧六(liu)條”規定(ding)，玄武(wu)區(qu)(qu)(qu)、秦淮區(qu)(qu)(qu)、建(jian)鄴(ye)區(qu)(qu)(qu)、鼓樓區(qu)(qu)(qu)等四區(qu)(qu)(qu)范圍內購買商(shang)品房不再需(xu)要(yao)(yao)購房證明(ming)，至此(ci)，南(nan)(nan)京(jing)已(yi)經全面(mian)放開限購，也就(jiu)是說，南(nan)(nan)京(jing)所有(you)區(qu)(qu)(qu)域都不限購了(le)，無論你(ni)是本(ben)地人(ren)還是外(wai)地人(ren)，可以直接在南(nan)(nan)京(jing)買房，想買多少套都可以。

樓市(shi)馬坐播(bo)了(le)解到，目前南京“僅(jin)存”的調(diao)控政策(ce)是(shi)限售(shou)，具體規定(ding)是(shi)，新房在(zai)合同(tong)備(bei)案(an)起的3年(nian)(nian)內(nei)不得轉讓(rang)，二手(shou)房則是(shi)取(qu)得不動產證(zheng)后3年(nian)(nian)內(nei)禁止(zhi)上市(shi)。其實就新房而言，從(cong)合同(tong)備(bei)案(an)到房產交付，少(shao)說(shuo)也(ye)得兩年(nian)(nian)左右，三(san)年(nian)(nian)以上的也(ye)不在(zai)少(shao)數，因此限售(shou)政策(ce)對(dui)于新房買家并無太大影響；而購(gou)買二手(shou)房的買家，在(zai)交易過戶后3年(nian)(nian)內(nei)又要賣掉的情況并不多見(jian)，這也(ye)是(shi)為(wei)何限售(shou)政策(ce)一直(zhi)沒有取(qu)消的原因。

業內(nei)人(ren)士告(gao)訴樓市馬坐播，根據住建部(bu)的最新(xin)要(yao)求，各地還(huan)(huan)會針對自(zi)身情況，“一城一策”出臺(tai)新(xin)的調控舉(ju)措，可以(yi)預見，未來一段時間內(nei)，利好政策還(huan)(huan)會繼續發布(bu)，屆(jie)時還(huan)(huan)有哪些(xie)新(xin)變化(hua)，樓市馬坐播將(jiang)持(chi)續為您(nin)關注。

統籌：殷小平

攝像：趙雨晨

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出(chu)鏡/剪輯：馬祚波

校對：盛媛媛