4月12日訊（記者 陳雷）今年3月底，提燈定損江西一女子發視頻稱，甲醛其租住在上饒玉山的房黑房東一處自建房，退租時房東使用高瓦數“探照燈”對全屋進行無死角檢查，中介租房之困最后列出清單要求賠償1萬余元，從透涵蓋油漆、視年快3百姓彩票實木門、輕人地磚等(deng)項目，提燈定損(sun)而該(gai)房屋一個月租(zu)金為1200元。甲(jia)醛這起租(zu)房糾紛引發了(le)全網關注，房黑(hei)房東(dong)房東(dong)此舉也被網友稱為“提燈定損(sun)”，中介(jie)租(zu)房之困相關話題多(duo)次登上熱搜。從透

　　一盞“探照燈”，視年照出了普通人的輕人租房之困。租房，提燈定損是普通人異地打拼的常態。尤其是對于剛剛步入社會的年輕人而言，租房糾紛所產生的費用、精力成本往往讓人心力交瘁。臨近畢業季，又一批年輕人將面對租房問題，青年租房有哪些常見的問題？如何避免這些“坑”？記者和租客、律師分別聊了聊。百姓彩票大廳

網傳(chuan)“提燈定(ding)損”訂單(dan)

　　頻頻遭遇租金之“爭”

　　“從2018年(nian)租(zu)(zu)房(fang)到(dao)現在一共被坑(keng)(keng)了大約(yue)2萬元，私人房(fang)東(dong)(dong)和二房(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)都有(you)，基本(ben)每(mei)套(tao)都有(you)坑(keng)(keng)。”跟記者提起這些年(nian)遭遇的(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)糾紛時，杭州青年(nian)方晴（化名）已經(jing)準備買房(fang)。在杭創業的(de)(de)她(ta)，陸續租(zu)(zu)過5套(tao)房(fang)子(zi)，自住、為員(yuan)工租(zu)(zu)房(fang)都有(you)，基本(ben)都是(shi)市中心的(de)(de)“老破小”。幾(ji)年(nian)來(lai)，經(jing)歷二房(fang)東(dong)(dong)跑路(lu)、退(tui)租(zu)(zu)被扣(kou)押(ya)金(jin)的(de)(de)她(ta)，退(tui)租(zu)(zu)時頻頻陷入與房(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)“糾纏”。“有(you)一次租(zu)(zu)了二房(fang)東(dong)(dong)的(de)(de)房(fang)子(zi)，但二房(fang)東(dong)(dong)跑了，3800元押(ya)金(jin)到(dao)現在都沒退(tui)回來(lai)。”方晴很(hen)無奈。

　　方晴在租的第一套房里住了3年多，月租金3800元，租住需加付3800元押金。第三年租約到期前一月，百姓彩票官網登錄她(ta)買了臺900元(yuan)的新(xin)冰箱，但因沒(mei)(mei)(mei)過(guo)多(duo)久找到了新(xin)房(fang)(fang)(fang)，便和房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)協商(shang)搬(ban)離。“我們(men)說好新(xin)冰箱留給(gei)他(ta)，我又上下(xia)跑了很(hen)多(duo)次打掃(sao)衛生，最后(hou)約定(ding)留1500元(yuan)扣(kou)除水電費后(hou)將(jiang)剩余部分再退(tui)給(gei)我。”但讓方(fang)晴沒(mei)(mei)(mei)想到的是(shi)，搬(ban)家后(hou)她(ta)就被房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)拉黑了，方(fang)晴曾通過(guo)其他(ta)手機號聯系房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)，但被房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)罵了一頓，稱(cheng)她(ta)違約在先(xian)，錢最終也沒(mei)(mei)(mei)要回來。

　　第(di)二套房(fang)(fang)方(fang)晴也差(cha)不(bu)多(duo)住了(le)三年，臨到期(qi)時(shi)租到了(le)新(xin)房(fang)(fang)，提前(qian)2個月搬(ban)走前(qian)，她和房(fang)(fang)東打了(le)招呼(hu)，打掃衛生(sheng)并付清了(le)水電、燃(ran)氣費。房(fang)(fang)東很(hen)快找到了(le)新(xin)租客，方(fang)晴聯系(xi)對方(fang)溝通退(tui)(tui)押金(jin)和剩(sheng)余房(fang)(fang)租，但(dan)被房(fang)(fang)東以(yi)衛生(sheng)不(bu)干(gan)凈(jing)、水電費沒結清為由拒(ju)絕(jue)，“房(fang)(fang)東說找阿(a)(a)姨打掃要400多(duo)元，但(dan)之前(qian)我找過很(hen)多(duo)次(ci)阿(a)(a)姨，因(yin)為房(fang)(fang)子小都(dou)是180-200元2小時(shi)。”方(fang)晴與房(fang)(fang)東陷入(ru)了(le)僵(jiang)持，無奈(nai)之下，方(fang)晴提出如果不(bu)能(neng)退(tui)(tui)租金(jin)，則按(an)合同繼(ji)續入(ru)住到期(qi)，等著新(xin)租客入(ru)住的房(fang)(fang)東只好(hao)退(tui)(tui)了(le)押金(jin)，卻扣下了(le)房(fang)(fang)租。

　　租(zu)住(zhu)時(shi)還好，一到退(tui)租(zu)麻煩就來了(le)，方晴(qing)對此(ci)深(shen)有體(ti)會。除了(le)自住(zhu)，她給員(yuan)工(gong)租(zu)的(de)兩(liang)套(tao)房也在退(tui)租(zu)時(shi)被要(yao)求(qiu)(qiu)扣(kou)錢(qian)。一套(tao)因員(yuan)工(gong)墻上(shang)貼了(le)海(hai)報撕(si)下來掉了(le)墻皮，被要(yao)求(qiu)(qiu)整修賠1600元(yuan)；另一套(tao)員(yuan)工(gong)按照合同上(shang)標明(ming)的(de)最后一日(ri)(ri)（10月5日(ri)(ri)）搬離(li)，但(dan)退(tui)租(zu)時(shi)卻被房東以(yi)應4日(ri)(ri)搬離(li)、少了(le)涼席床(chuang)單及(ji)從未見過的(de)衣叉熱水壺等為由，要(yao)求(qiu)(qiu)扣(kou)除800元(yuan)，后協商賠了(le)600元(yuan)。

　　年輕人的租房之“困”

　　除(chu)了退(tui)房時(shi)的定損、扣費糾紛外(wai)，不少人在租(zu)住期間(jian)還為租(zu)住安全所困擾。

　　“截至(zhi)4月(yue)(yue)9日，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)方還(huan)(huan)是沒有(you)退回(hui)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費。”4月(yue)(yue)3日，租到(dao)甲(jia)醛(quan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)木(mu)(mu)(mu)木(mu)(mu)(mu)（化(hua)名）剛從房(fang)(fang)(fang)子里搬(ban)了出來，如今正和中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)協(xie)商(shang)退費。3月(yue)(yue)底(di)，木(mu)(mu)(mu)木(mu)(mu)(mu)通(tong)過(guo)平臺中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)租到(dao)了一處位于蕭山區(qu)的(de)(de)兩室(shi)一廳，在和中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)確(que)認無甲(jia)醛(quan)超標(biao)等問題后，木(mu)(mu)(mu)木(mu)(mu)(mu)以“押一付(fu)三(san)”的(de)(de)方式簽(qian)下了租房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同。但入住當天(tian)(tian)，木(mu)(mu)(mu)木(mu)(mu)(mu)就察覺到(dao)房(fang)(fang)(fang)間內味道刺鼻，隨(sui)后兩天(tian)(tian)出現了喉嚨痛、頭暈等癥狀，她隨(sui)即意識到(dao)租了甲(jia)醛(quan)房(fang)(fang)(fang)。“去線下看(kan)房(fang)(fang)(fang)時，因(yin)為戴著口罩氣味不明顯(xian)，簽(qian)合(he)(he)同前還(huan)(huan)特地和中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)確(que)定了。”發現問題的(de)(de)木(mu)(mu)(mu)木(mu)(mu)(mu)立即與房(fang)(fang)(fang)東、中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)聯系協(xie)商(shang)退租，卻遭(zao)到(dao)拒絕(jue)，對方只答(da)應除甲(jia)醛(quan)。

　　遇(yu)到甲醛(quan)(quan)房(fang)(fang)怎么(me)辦？木木通過社交平臺(tai)了(le)解到處(chu)理經(jing)驗，3月31日(ri)委托(tuo)具備CMA資質的(de)檢測(ce)機構進行甲醛(quan)(quan)等(deng)7項項目(mu)的(de)測(ce)試，結果顯示主臥甲醛(quan)(quan)含量(liang)為0.193mg/m3，側臥為0.287mg/m3，遠超于國家(jia)規定(ding)標準(zhun)0.08mg/m3。木木將檢測(ce)報告發給房(fang)(fang)東，提出不退租(zu)將投訴(su)或報警后，房(fang)(fang)東于4月4日(ri)將押金(jin)、剩(sheng)余房(fang)(fang)租(zu)及檢測(ce)費(fei)(fei)退還回來，但中介費(fei)(fei)卻沒(mei)了(le)音訊(xun)，“租(zu)房(fang)(fang)也有(you)七八年了(le)，遇(yu)到的(de)人都比較好，沒(mei)想過這次卻踩坑了(le)。”木木感慨(kai)。

　　租(zu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)安全風險(xian)不僅涉及房(fang)(fang)(fang)屋環境(jing)，還(huan)包括與之接觸(chu)的(de)(de)(de)人。此(ci)前和(he)朋(peng)(peng)友租(zu)住在下沙一處三室房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)沈欣然(ran)（化名）就(jiu)遇到了(le)(le)(le)二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)的(de)(de)(de)騷擾。“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)是(shi)個四五十(shi)歲的(de)(de)(de)中(zhong)年男子，有(you)(you)次(ci)我們在睡覺，他突(tu)然(ran)不經允許就(jiu)開門(men)進來了(le)(le)(le)，說(shuo)(shuo)樓梯間有(you)(you)東(dong)西(xi)要拿……”沈欣然(ran)說(shuo)(shuo)，自己房(fang)(fang)(fang)間是(shi)移(yi)動的(de)(de)(de)門(men)，沒有(you)(you)鎖(suo)，事后(hou)她(ta)們提(ti)出了(le)(le)(le)換鎖(suo)，但對方(fang)稱這樣是(shi)損壞房(fang)(fang)(fang)屋需賠償。而在此(ci)后(hou)，二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)還(huan)對其朋(peng)(peng)友進行了(le)(le)(le)幾次(ci)言(yan)語騷擾，嚇壞了(le)(le)(le)的(de)(de)(de)兩人決定轉(zhuan)租(zu)。“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)聯系(xi)我們說(shuo)(shuo)有(you)(you)人要租(zu)，當(dang)時說(shuo)(shuo)轉(zhuan)租(zu)后(hou)退押金。”但讓沈欣然(ran)沒想到的(de)(de)(de)是(shi)，她(ta)們搬離后(hou)二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)卻(que)不接電話了(le)(le)(le)，兩人押在房(fang)(fang)(fang)東(dong)那里(li)的(de)(de)(de)7000多元押金也沒能拿回來。

　　在社交(jiao)平(ping)臺搜索租房(fang)(fang)避坑(keng)等話題(ti)，不少年(nian)輕人(ren)有著類(lei)似遭遇。記者梳(shu)理發(fa)現，租到(dao)甲醛房(fang)(fang)、碰到(dao)房(fang)(fang)東（合(he)租室友(you)）騷(sao)擾、遇到(dao)水電費刺客、退房(fang)(fang)不合(he)理定損等現象(xiang)較為常見。去年(nian)，中國青年(nian)報社會調(diao)查中心聯合(he)問卷網發(fa)布的(de)一(yi)項(xiang)調(diao)查顯(xian)示，80.7%的(de)受(shou)訪(fang)者畢業時為租房(fang)(fang)而困擾，其中“不了解(jie)租房(fang)(fang)市場，擔心踩(cai)坑(keng)”是大家最困擾的(de)問題(ti)，獲(huo)選率為66.2%。

社交平(ping)臺(tai)上，年(nian)輕人分享租房經歷

　　如何避免租房之“坑”？

　　因(yin)租房產生的(de)大小糾紛(fen)常讓(rang)大家困擾不已，但因(yin)涉及金額(e)不大、維權精(jing)力成(cheng)本高(gao)，很多人默認吃虧(kui)。

　　“就(jiu)我了(le)解(jie)的(de)(de)(de)情(qing)況而言，租房糾(jiu)紛涉(she)及金額(e)(e)大多在(zai)幾(ji)百到幾(ji)千元之間，因(yin)涉(she)及金額(e)(e)不算很(hen)(hen)高，真(zhen)正選擇通過(guo)訴訟解(jie)決的(de)(de)(de)比較少，像‘提燈(deng)定(ding)(ding)損(sun)(sun)’賠(pei)償(chang)1萬余元在(zai)租房糾(jiu)紛中(zhong)(zhong)屬于涉(she)及金額(e)(e)比較高了(le)，除(chu)非(fei)是(shi)因(yin)火災事故等造成重大損(sun)(sun)失，一般(ban)租客(ke)或房東很(hen)(hen)難就(jiu)責(ze)任認定(ding)(ding)或賠(pei)償(chang)金額(e)(e)達成一致。”北京嘉濰(wei)律(lv)師(shi)事務所律(lv)師(shi)趙占(zhan)領告訴記者，自(zi)(zi)己了(le)解(jie)到的(de)(de)(de)租房糾(jiu)紛中(zhong)(zhong)，爭議核心往往是(shi)物品(pin)損(sun)(sun)壞由誰承擔，如水電、燃氣使用及家(jia)電家(jia)具故障的(de)(de)(de)維修費(fei)，判斷這一情(qing)況需要(yao)考慮物品(pin)是(shi)否(fou)是(shi)在(zai)租賃期間損(sun)(sun)害的(de)(de)(de)、物品(pin)是(shi)否(fou)是(shi)自(zi)(zi)然損(sun)(sun)耗、維修費(fei)用如何賠(pei)償(chang)等因(yin)素，如果涉(she)及金額(e)(e)不高，通過(guo)雙(shuang)方(fang)通過(guo)協商解(jie)決，可能(neng)一方(fang)或者雙(shuang)方(fang)均做出妥(tuo)協讓步(bu)。

　　其實(shi)，在租(zu)(zu)(zu)房(fang)中(zhong)，房(fang)東(dong)也常面(mian)臨著承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不及時(shi)繳(jiao)納房(fang)租(zu)(zu)(zu)、違(wei)(wei)規用電、擅自轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)、從(cong)(cong)事(shi)違(wei)(wei)法活動(dong)等(deng)情(qing)況。如(ru)何(he)盡量(liang)避開(kai)租(zu)(zu)(zu)房(fang)這些“坑”，讓租(zu)(zu)(zu)賃雙方(fang)都能(neng)(neng)省心？從(cong)(cong)法律層(ceng)面(mian)來(lai)說(shuo)，趙占(zhan)領認為(wei)重點聚焦在租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)(tong)規定上。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)雙方(fang)需(xu)(xu)注意在合同(tong)(tong)(tong)上明(ming)確(que)幾個方(fang)面(mian)，對(dui)房(fang)東(dong)而言，要(yao)(yao)關(guan)注租(zu)(zu)(zu)客(ke)拖延房(fang)租(zu)(zu)(zu)是(shi)否(fou)有明(ming)確(que)違(wei)(wei)約(yue)金(jin)和相關(guan)措施、租(zu)(zu)(zu)客(ke)中(zhong)途(tu)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)如(ru)何(he)處理(li)、承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)造成(cheng)財產損(sun)失如(ru)何(he)承(cheng)擔等(deng)。對(dui)租(zu)(zu)(zu)客(ke)而言，重點是(shi)要(yao)(yao)預判自身情(qing)況并(bing)提前協商在合同(tong)(tong)(tong)做出(chu)對(dui)自身相對(dui)有利(li)的約(yue)定，如(ru)是(shi)否(fou)會中(zhong)途(tu)退租(zu)(zu)(zu)，如(ru)有退租(zu)(zu)(zu)的可(ke)能(neng)(neng)，盡量(liang)協商退租(zu)(zu)(zu)的違(wei)(wei)約(yue)金(jin)不宜太(tai)高，或(huo)和房(fang)東(dong)約(yue)定好將(jiang)相對(dui)合理(li)對(dui)方(fang)又(you)能(neng)(neng)接受的合同(tong)(tong)(tong)條款(kuan)，而簽約(yue)長期租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)(tong)時(shi)，還(huan)需(xu)(xu)注意出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)單方(fang)面(mian)解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)(tong)的違(wei)(wei)約(yue)金(jin)，通常需(xu)(xu)要(yao)(yao)約(yue)定較高的違(wei)(wei)約(yue)金(jin)，以減少出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)單方(fang)解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)(tong)的可(ke)能(neng)(neng)。

　　從租(zu)(zu)房過程中來看，幾位租(zu)(zu)客也向記者分享了部分經驗。如在簽合(he)同前，要(yao)當面和房東(dong)查看確認房子的水電(dian)家具狀態，最好通(tong)過照片（視頻）備份，將房子租(zu)(zu)賃(lin)前的狀態記錄清(qing)楚，如有必要(yao)可在合(he)同上標明情(qing)況，并保留好合(he)同，以防退租(zu)(zu)后房東(dong)克扣(kou)押金和水電(dian)費；盡量(liang)通(tong)過正規(gui)平臺租(zu)(zu)房或(huo)與房東(dong)直租(zu)(zu)，避免出現二房東(dong)跑路不退押金、房屋環境(jing)堪憂等(deng)情(qing)況；退租(zu)(zu)搬離時盡量(liang)結清(qing)錢款，以防后續被拉黑錢要(yao)不回來等(deng)情(qing)況；租(zu)(zu)房盡量(liang)避免全(quan)新房，當懷疑租(zu)(zu)到甲醛房時，可先進行檢測保留證(zheng)據，堅決使用法律(lv)知識維權。