“城中村租房電價亂收費”去年夏天屢屢成為大眾關注焦點。降不動2023年5月1日，電表東變地城電費《廣州市供用電條例》正式實施，入戶規定任何單位和個人不得違反國家電價政策加價或者變相加價收取電費，難房且明確了市場監管部門對出租屋房東個人加收電費行為處罰的相加規定。去年7月至8月，價多快3百姓彩票《南(nan)都調研》曾深入調研報(bao)道(dao)了廣州(zhou)(zhou)、中村(cun)佛山等(deng)地城(cheng)中村(cun)用電(dian)(dian)情況。降不動廣州(zhou)(zhou)不少租客表示，電(dian)(dian)表東變地城(cheng)電(dian)(dian)費(fei)他們實(shi)際被收取的入戶電(dian)(dian)費(fei)并(bing)非(fei)廣州(zhou)(zhou)夏季(ji)最高檔電(dian)(dian)費(fei)0.88元/度(du)。在佛山中心城(cheng)區城(cheng)中村(cun)電(dian)(dian)費(fei)調研，難房記者發現電(dian)(dian)費(fei)收費(fei)均價(jia)(jia)在1.2-1.5元/度(du)間不等(deng)，相加高于佛山供電(dian)(dian)局(ju)階梯收費(fei)第三(san)檔每度(du)電(dian)(dian)約0.90元的價(jia)(jia)多電(dian)(dian)價(jia)(jia)。

　　南(nan)都(dou)記(ji)者(zhe)報道(dao)后，中(zhong)村佛(fo)山(shan)發布(bu)(bu)、降不(bu)動(dong)禪城(cheng)發布(bu)(bu)等(deng)對城(cheng)中(zhong)村推進申請(qing)合表電(dian)(dian)價進行了積極(ji)宣(xuan)傳。如(ru)今城(cheng)中(zhong)村電(dian)(dian)費是(shi)否還(huan)存在加價現象？南(nan)都(dou)記(ji)者(zhe)再(zai)次探訪(fang)了廣州(zhou)和佛(fo)山(shan)兩地(di)城(cheng)中(zhong)村，發現電(dian)(dian)費仍舊“居高不(bu)下”。背后原因(yin)幾何(he)？

　　此前報道

　　有租戶直言“換湯不換藥”

　　根據(ju)廣(guang)東物價(jia)(jia)(jia)(jia)局《關(guan)于(yu)我省居民生活用電(dian)試行階(jie)梯電(dian)價(jia)(jia)(jia)(jia)有關(guan)問題(ti)的(de)通知》（粵價(jia)(jia)(jia)(jia)[2012]135號），廣(guang)州電(dian)價(jia)(jia)(jia)(jia)執(zhi)行夏季標(biao)準（5月-10月）：第(di)(di)一檔(dang)(dang)電(dian)量為(wei)每(mei)(mei)戶每(mei)(mei)月0-260度(du)的(de)用電(dian)量，其(qi)(qi)電(dian)價(jia)(jia)(jia)(jia)不作(zuo)調整，電(dian)價(jia)(jia)(jia)(jia)為(wei)0.5802元/度(du)；第(di)(di)二檔(dang)(dang)電(dian)量每(mei)(mei)戶每(mei)(mei)月261-600度(du)的(de)用電(dian)量，其(qi)(qi)電(dian)價(jia)(jia)(jia)(jia)每(mei)(mei)千瓦時(shi)加(jia)價(jia)(jia)(jia)(jia)0.05元；第(di)(di)三檔(dang)(dang)電(dian)量每(mei)(mei)戶每(mei)(mei)月601千瓦時(shi)及以上的(de)用電(dian)量，其(qi)(qi)電(dian)價(jia)(jia)(jia)(jia)每(mei)(mei)千瓦時(shi)加(jia)價(jia)(jia)(jia)(jia)0.3元。按(an)照(zhao)該(gai)《通知》，城(cheng)中村出租房最(zui)高應收(shou)取電(dian)價(jia)(jia)(jia)(jia)0.8802元/度(du)。

　　去年7月，南都記者走訪廣州城中村的過程中，不少租客表示電費并未下調。百姓彩票大廳“沒(mei)有跟房東(dong)提(ti)(ti)過，就當做沒(mei)發生了。”車(che)陂村(cun)租(zu)客胡女士表示，她擔心提(ti)(ti)及電費下調政策后(hou)，房東(dong)會漲房租(zu)，所(suo)以干(gan)脆多一事(shi)不如(ru)少一事(shi)，按原來的(de)收費標準交。

　　對(dui)此，房(fang)東(dong)也有(you)自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)一套說辭。在岑村(cun)，三四位房(fang)東(dong)聽聞記者(zhe)前(qian)來調查城中村(cun)電(dian)(dian)費(fei)(fei)情況，細(xi)細(xi)說起(qi)他們所了解的(de)(de)(de)(de)高電(dian)(dian)費(fei)(fei)背后緣(yuan)由。首先(xian)(xian)，房(fang)東(dong)們一致(zhi)認(ren)為，租戶(hu)交(jiao)的(de)(de)(de)(de)只(zhi)是各自(zi)(zi)房(fang)間里面的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)費(fei)(fei)，但(dan)實(shi)際上(shang)還有(you)很多“看不見(jian)”的(de)(de)(de)(de)公攤(tan)電(dian)(dian)費(fei)(fei)。其次，租客的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)費(fei)(fei)由二房(fang)東(dong)收，二房(fang)東(dong)上(shang)頭(tou)還有(you)大(da)房(fang)東(dong)，在這過程中電(dian)(dian)費(fei)(fei)有(you)時會經歷層(ceng)層(ceng)加價。還有(you)一些房(fang)東(dong)需要向村(cun)里“買(mai)電(dian)(dian)”：二房(fang)東(dong)沈(shen)先(xian)(xian)生告訴記者(zhe)，自(zi)(zi)己(ji)直接繳納電(dian)(dian)費(fei)(fei)給村(cun)里面的(de)(de)(de)(de)經濟發展(zhan)合作公司，實(shi)際用(yong)電(dian)(dian)費(fei)(fei)用(yong)和(he)管理費(fei)(fei)合計起(qi)來為1.25元/度的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)費(fei)(fei)，“你看這有(you)什么(me)辦(ban)法，我總不能只(zhi)向租戶(hu)收0.8元/度的(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)費(fei)(fei)吧？”

　　去年8月，南都記者在佛山禪城區張槎街道海口村化身“找房者”進行探訪，一位在此租齡10年的租客直接建議“換個地方找”，還吐起了苦水：“自從5年前幾個二房東承包了這里后，百姓彩票官網登錄電(dian)費就從(cong)1元(yuan)漲到了1.5元(yuan)/度，兩房一廳加(jia)臺(tai)空調，電(dian)費每(mei)個月要上千塊(kuai)。”在(zai)佛山福慶村，一位租齡10年以上的段先生認為房東通過(guo)收取電(dian)費掙取差價，希(xi)望(wang)能(neng)出臺(tai)相關(guan)規定，將水電(dian)費下調至(zhi)更合理的范圍。

　　電(dian)價(jia)(jia)收(shou)費(fei)具體如何(he)？南都記(ji)者撥通了張槎街道(dao)大江村一位一手房東(dong)的(de)電(dian)話(hua)，被告知(zhi)電(dian)費(fei)收(shou)取標(biao)準為1.2元/度，當被問及為何(he)不按(an)照定價(jia)(jia)標(biao)準收(shou)費(fei)時，她表示：“我(wo)收(shou)了10年(nian)都是這個價(jia)(jia)格。”

　　海口村一(yi)生活超(chao)市店主透(tou)露：電價不是1.3元就是1.5元，他們（二房東(dong)）靠這個水電費賺錢(qian)。其余幾位海口村租客(ke)也分(fen)別表(biao)示(shi)實際(ji)收(shou)取的電費基本在(zai)1.3元-1.5元/度不等。在(zai)教子(zi)村，南(nan)都(dou)記者和4位二手房東(dong)分(fen)別“協商”電費后，分(fen)別聲稱1.3元/度與(yu)1.4元/度是最低(di)價格，其余兩位允許下調0.1元，但仍不低(di)于1.2元/度。

　　為何城中村“房東”不按(an)供(gong)電局(ju)收費(fei)標(biao)準(zhun)進(jin)行收費(fei)？教(jiao)子村南便大(da)街(jie)兩位房東表示，需要交(jiao)給(gei)一手房東1元起步的電價，再加上路燈(deng)、樓道公用燈(deng)的損耗以(yi)及房屋設施管理，因此將收費(fei)標(biao)準(zhun)“調高”。

　　福慶村的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)房東丘(qiu)先生則表示：供電(dian)(dian)(dian)(dian)局只在一(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)裝(zhuang)一(yi)個總表，其(qi)他每個房間的(de)(de)(de)(de)(de)分表都(dou)是(shi)房東自己花(hua)錢裝(zhuang)的(de)(de)(de)(de)(de)，存(cun)在輸電(dian)(dian)(dian)(dian)損耗。還(huan)有(you)人認為“收費貴(gui)”的(de)(de)(de)(de)(de)根(gen)源在于階梯(ti)電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)政(zheng)策。如(ru)，海口(kou)村圍墻一(yi)村一(yi)租(zu)客對房東收費表示理解(jie)，其(qi)認為佛山居(ju)民生活用電(dian)(dian)(dian)(dian)實行階梯(ti)電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)，最(zui)高檔(dang)(dang)的(de)(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)(dian)(dian)費本身已接近1元(yuan)/度，所以(yi)(yi)租(zu)房都(dou)要收最(zui)貴(gui)那一(yi)檔(dang)(dang)，1.2元(yuan)可以(yi)(yi)接受。在貝殼找房中介公(gong)司(si)工作(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)楊小姐也認為，電(dian)(dian)(dian)(dian)費太(tai)貴(gui)主要與階梯(ti)電(dian)(dian)(dian)(dian)價(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)實行有(you)關。據她介紹，一(yi)般房屋(wu)出租(zu)的(de)(de)(de)(de)(de)樓(lou)(lou)棟(dong)用電(dian)(dian)(dian)(dian)量較多，需收取(qu)第三檔(dang)(dang)0.9元(yuan)/度的(de)(de)(de)(de)(de)電(dian)(dian)(dian)(dian)費，其(qi)認為“房東設(she)置電(dian)(dian)(dian)(dian)費價(jia)格(ge)是(shi)圖(tu)計算便(bian)利而(er)不是(shi)為了賺錢。”

　　那(nei)么，是否可以通(tong)過“砍(kan)價”實現電費(fei)的(de)合理收(shou)取？幾(ji)位房東均表示“不(bu)能更低了(le)”，也(ye)有房東表示，電費(fei)可以按標準電價收(shou)取，但房租就會漲200元。海口村圍墻一村的(de)一名二房東在(zai)了(le)解到廣州頒布(bu)了(le)《供用電條例》后，也(ye)同樣表示：“實在(zai)不(bu)行，那(nei)我只(zhi)能漲房租了(le)”。

　　最新走訪

　　房東想方設法“補差價”

　　轉眼間(jian)已來(lai)到2024年(nian)初，城中村電費加(jia)價現象是否還存在？近日，南都(dou)記者再次(ci)回訪了上(shang)述城中村。

　　記者在走(zou)訪廣(guang)州城(cheng)中村時發現(xian)，已有部(bu)分房(fang)(fang)東按(an)廣(guang)州夏季最高檔電費0.88元(yuan)/度來(lai)收取電費，但(dan)會(hui)在此基(ji)礎上(shang)加收一(yi)定的物(wu)業(ye)管理費。在石牌(pai)村，村內道路(lu)縱(zong)橫交錯，小巷彎曲蜿蜒(yan)，時而有人舉著標牌(pai)，上(shang)面寫著“村里租(zu)房(fang)(fang)”“單間”等租(zu)房(fang)(fang)相關信息。問(wen)及電費收費方式時，一(yi)位房(fang)(fang)東向記者表示電費為0.88元(yuan)/度，但(dan)另外(wai)要加收物(wu)業(ye)維護費，“可(ke)以理解加起來(lai)一(yi)塊五一(yi)度電差不(bu)多。”該房(fang)(fang)東解釋(shi)，“公(gong)攤電費、物(wu)業(ye)、水(shui)電設(she)備維護，還有水(shui)泵抽水(shui)等服(fu)務，房(fang)(fang)間設(she)備出現(xian)問(wen)題都(dou)是(shi)免費維修。”

　　部分(fen)房(fang)東則(ze)仍然以1.5元/度電(dian)費(fei)(fei)收取，省(sheng)去了計算(suan)的麻煩。在長湴村，有(you)二房(fang)東稱自(zi)己包攬(lan)了村內多套房(fang)源，“我(wo)干脆收電(dian)費(fei)(fei)1.5元/度，不(bu)然就加收一點(dian)房(fang)租或者(zhe)物(wu)業管(guan)理費(fei)(fei)，算(suan)來(lai)算(suan)去還是差(cha)不(bu)多，這樣還簡單些。”

　　最后，還有房東(dong)以收(shou)(shou)取電費(fei)的(de)不同來定管(guan)理(li)費(fei)的(de)高低，實行“電費(fei)高則(ze)(ze)管(guan)理(li)費(fei)低，電費(fei)少則(ze)(ze)管(guan)理(li)費(fei)加收(shou)(shou)”的(de)策略。在岑村，一(yi)位房東(dong)告訴(su)記者，“如(ru)果(guo)按0.88元(yuan)(yuan)/度(du)電收(shou)(shou)費(fei)，就(jiu)額外(wai)收(shou)(shou)取50塊一(yi)個(ge)(ge)月的(de)管(guan)理(li)費(fei)；如(ru)果(guo)按1.5元(yuan)(yuan)/度(du)電收(shou)(shou)費(fei)，就(jiu)只收(shou)(shou)取30塊一(yi)個(ge)(ge)月的(de)管(guan)理(li)費(fei)。”

　　去年12月(yue)底，記者在走訪(fang)佛山市禪城區教子村時，同樣發現眾(zhong)多“二房東”對電價的收費仍(reng)為1.3元/度(du)。

　　租戶聲音

　　電費加來加去都是1.5元

　　《廣(guang)州(zhou)市(shi)(shi)供用電(dian)(dian)條例》規(gui)定(ding)，任何單位和個人不(bu)得(de)違反國家(jia)電(dian)(dian)價政(zheng)策(ce)加價或者變相加價收(shou)(shou)取電(dian)(dian)費(fei)，且(qie)明(ming)確(que)了市(shi)(shi)場監管部門對出租屋房東(dong)個人加收(shou)(shou)電(dian)(dian)費(fei)行為處罰的(de)規(gui)定(ding)。2023年5月17日，廣(guang)州(zhou)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場監督管理局發布關(guan)于貫徹執行《廣(guang)州(zhou)市(shi)(shi)供用電(dian)(dian)條例》規(gui)范(fan)電(dian)(dian)費(fei)收(shou)(shou)費(fei)行為的(de)提(ti)醒(xing)告知書(shu)（下稱“告知書(shu)”），提(ti)醒(xing)各電(dian)(dian)費(fei)收(shou)(shou)費(fei)主體立即開展自(zi)查自(zi)糾，并于6月30日前全(quan)面糾正自(zi)身存在的(de)不(bu)規(gui)范(fan)收(shou)(shou)費(fei)行為。

　　“電(dian)費(fei)按政策降了，但沒(mei)有說(shuo)收物業管(guan)理(li)(li)費(fei)不(bu)合理(li)(li)呀，這是確實(shi)產生的費(fei)用。”在(zai)(zai)記(ji)(ji)者走訪過程中，有房東如此指出。而大多(duo)城中村(cun)租(zu)戶則表(biao)示無奈。在(zai)(zai)石(shi)牌村(cun)，記(ji)(ji)者碰到一位(wei)正(zheng)在(zai)(zai)休(xiu)息的外(wai)賣(mai)騎手，他(ta)透露自己就在(zai)(zai)石(shi)牌村(cun)租(zu)房，“電(dian)費(fei)一直按一度0.88元(yuan)來算，然后額外(wai)加上管(guan)理(li)(li)費(fei)差(cha)不(bu)多(duo)就1.5元(yuan)了。”他(ta)表(biao)示在(zai)(zai)這里租(zu)了半(ban)年，價格一直保(bao)持穩(wen)定(ding)。

　　在(zai)番禺北(bei)亭村，許多居民(min)樓棟(dong)底下都張貼(tie)或擺放著租房信息。村心公園旁，記者遇到正在(zai)退租的(de)李女士。她表示，自己租住了將近半年，每月的(de)水費(fei)固定為30元，電費(fei)按照0.8元/度(du)計(ji)算，并加上服務費(fei)。“房間里的(de)電費(fei)還(huan)分公用和(he)民(min)用部分。”

　　另一位在(zai)員村租住的街坊(fang)也表示，“無論怎(zen)么(me)算，加來(lai)加去都(dou)是1.5元。”“為什么(me)不(bu)投訴(su)呢？”記(ji)者(zhe)問道。“投訴(su)來(lai)投訴(su)去，電費降(jiang)了，最(zui)后漲你房租怎(zen)么(me)辦？”該街坊(fang)無奈回答。

　　官方聲音

　　多方宣傳引導房東申請合表計價

　　針對城中村房(fang)屋的收費(fei)(fei)亂象，南都(dou)記者咨(zi)詢佛山市場(chang)監督(du)(du)管(guan)理局，其(qi)表示全(quan)省暫無統一(yi)的具(ju)體執行(xing)意(yi)見，當(dang)前不(bu)便(bian)回應。不(bu)過，南都(dou)記者從公(gong)開途徑了解到，佛山南海(hai)區九(jiu)(jiu)江(jiang)鎮某房(fang)東向租客收取1.5元/度的電(dian)費(fei)(fei)遭舉(ju)報后(hou)，九(jiu)(jiu)江(jiang)市場(chang)監督(du)(du)管(guan)理所對該(gai)房(fang)東進行(xing)了責令(ling)改正(zheng)，要求其(qi)按照電(dian)費(fei)(fei)電(dian)價標準(zhun)執行(xing)。

　　對(dui)此，據相(xiang)關(guan)人士透(tou)露(lu)，目前全(quan)省出租屋電價(jia)整治規范主要靠地(di)方人大立法來推進，基層市場監管(guan)部門接報電費相(xiang)關(guan)投訴后，可能會(hui)根據實(shi)際情況選擇(ze)受(shou)理(li)和不受(shou)理(li)，全(quan)省對(dui)其治理(li)標準和責任劃(hua)分還沒有(you)統一的(de)標準性(xing)文件。

　　針對居民反映(ying)的自購(gou)分(fen)表導致損耗問題，是(shi)否可(ke)以由供(gong)電(dian)公司推進(jin)城(cheng)中村(cun)電(dian)表入戶？佛山供(gong)電(dian)局對此(ci)回(hui)應稱：城(cheng)中村(cun)的出(chu)租屋(wu)是(shi)一(yi)個地塊一(yi)棟(dong)樓提(ti)供(gong)一(yi)個獨(du)立產權，而(er)出(chu)租屋(wu)內部再次分(fen)割(ge)的單間是(shi)無法獨(du)立確(que)權的，因此(ci)出(chu)租屋(wu)內部單間是(shi)無法單獨(du)開展(zhan)用(yong)電(dian)報裝的。

　　不過，佛山供(gong)電局表(biao)示，目前有(you)(you)針對城中村階梯電價(jia)(jia)收費高(gao)問(wen)題有(you)(you)相關(guan)(guan)優化政策。《關(guan)(guan)于執行居民階梯電價(jia)(jia)有(you)(you)關(guan)(guan)問(wen)題的通知(zhi)》（粵價(jia)(jia)〔2012〕146號）明確：對于城鄉居民自建多、高(gao)層單元(yuan)(yuan)式(shi)住宅的居民用戶，可向供(gong)電企(qi)業提出申請，由供(gong)電企(qi)業核實認(ren)定后，按(an)照合表(biao)電價(jia)(jia)計收電費（合表(biao)電價(jia)(jia)單價(jia)(jia)約為0.64元(yuan)(yuan)）。

　　南都記者注意到(dao)，在報道(dao)發布后，相關部門上(shang)線《禪城面對面》節(jie)目，市(shi)民(min)楊小姐來電反映禪城區張槎街道(dao)上(shang)朗村租房(fang)遇到(dao)房(fang)東加價(jia)收取電費的問題。

　　南方電(dian)(dian)(dian)網(wang)廣東佛山禪(chan)城供電(dian)(dian)(dian)局城區供電(dian)(dian)(dian)所副所長吳添輝回應(ying)，這(zhe)種情況屬于(yu)“轉供電(dian)(dian)(dian)”問題，即房東通(tong)過(guo)設置分(fen)電(dian)(dian)(dian)表(biao)向(xiang)用(yong)(yong)戶收取電(dian)(dian)(dian)費(fei)，然后自己(ji)再通(tong)過(guo)總電(dian)(dian)(dian)表(biao)向(xiang)供電(dian)(dian)(dian)部門繳交電(dian)(dian)(dian)費(fei)，以“中間環節”存(cun)(cun)在損耗和(he)公共用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)分(fen)攤、租房總費(fei)用(yong)(yong)偏低(di)等(deng)(deng)為由(you)加價收取電(dian)(dian)(dian)費(fei)，違反(fan)了相關(guan)法(fa)規。如果租戶遇(yu)到這(zhe)種情況，可以保存(cun)(cun)電(dian)(dian)(dian)費(fei)單等(deng)(deng)相關(guan)證據，通(tong)過(guo)價格監督(du)部門12358舉報，協助市(shi)民維(wei)權。

　　南方電網廣(guang)東佛山禪城(cheng)供電局(ju)副總經理、新聞發言人(ren)宋宇重申(shen)：“轉供電”主體(ti)應(ying)按政府規定(ding)目錄銷售電價(jia)向轉供區域內的企業及(ji)(ji)租(zu)戶(hu)（簡(jian)稱分表用戶(hu)）收取電費(fei)(fei)(fei)。相(xiang)關公用設施(shi)用電及(ji)(ji)損耗(hao)可(ke)通過租(zu)金、物業費(fei)(fei)(fei)、服務(wu)費(fei)(fei)(fei)等方式協商解(jie)決，不得通過加收電價(jia)及(ji)(ji)電費(fei)(fei)(fei)的方式解(jie)決。

　　此(ci)外，禪城區發(fa)改(gai)局、南方電(dian)網廣東(dong)佛山(shan)禪城供電(dian)局等相(xiang)繼在禪城發(fa)布、佛山(shan)發(fa)布等平(ping)臺(tai)宣傳合表(biao)電(dian)價計(ji)收電(dian)費，引導城中村房東(dong)進行申請。

　　不(bu)過，據廣東(dong)網絡(luo)廣播電視臺2023年8月底(di)的(de)走訪(fang)：佛山海口村(cun)(cun)(cun)的(de)城中村(cun)(cun)(cun)出租房仍存在(zai)電費加價現象；南都記者2023年12月底(di)回(hui)訪(fang)時教子(zi)村(cun)(cun)(cun)時，其被“二房東(dong)”所(suo)承包的(de)多所(suo)房屋仍執行(xing)1.3元(yuan)每度的(de)收(shou)費，并未調低。

　　律師說法

　　電價上加收公攤費并不合法

　　針對房東(dong)們的(de)(de)(de)“個(ge)性化”收費(fei)(fei)，此前在(zai)接受南(nan)都記者采訪(fang)時(shi)(shi)，廣東(dong)國鼎(ding)律(lv)師事務所合(he)伙(huo)人、公益律(lv)師廖建勛(xun)表示，房東(dong)在(zai)沒(mei)有(you)協議約定(ding)的(de)(de)(de)情況下加收上(shang)(shang)述公攤(tan)費(fei)(fei)用(yong)，是沒(mei)有(you)法(fa)律(lv)依(yi)據的(de)(de)(de)。而且(qie)，房東(dong)在(zai)規定(ding)的(de)(de)(de)民水民電費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)(de)基礎上(shang)(shang)加收公攤(tan)費(fei)(fei)用(yong)，也是不(bu)合(he)法(fa)的(de)(de)(de)行為。但廖建勛(xun)提醒，房東(dong)出(chu)租房屋時(shi)(shi)，如果在(zai)合(he)同(tong)內把相關的(de)(de)(de)公攤(tan)費(fei)(fei)用(yong)置入租金當(dang)中(zhong)，則(ze)屬于合(he)法(fa)。

　　對于房(fang)東提(ti)出如租客不想加收(shou)公攤費(fei)，表面變(bian)更民電后，實際按(an)舊標準收(shou)取(qu)水電費(fei)，再(zai)差額補繳(jiao)費(fei)用。廖建勛認為(wei)這種(zhong)(zhong)做法(fa)也(ye)是不可取(qu)的(de)。此種(zhong)(zhong)行為(wei)違(wei)反了(le)民法(fa)典關于交易平(ping)等自愿的(de)原(yuan)則，也(ye)違(wei)反了(le)《消費(fei)者權(quan)益保(bao)護法(fa)》中(zhong)規定消費(fei)者享(xiang)有(you)公平(ping)交易的(de)權(quan)利。

　　談到租戶的維(wei)權(quan)(quan)途徑，廖建勛建議，首先(xian)，租戶間可以合作起來跟房(fang)東(dong)進行(xing)協商。其次，鑒于房(fang)東(dong)上述行(xing)為涉嫌強買強賣(mai)及侵犯(fan)消(xiao)費者的合法權(quan)(quan)益，租客(ke)(ke)可以向(xiang)行(xing)政部(bu)門進行(xing)投訴。同時，如房(fang)東(dong)有(you)惡(e)劣(lie)的強迫交易(yi)行(xing)為，租客(ke)(ke)還可以通過報警(jing)方式處理。最后，如租客(ke)(ke)在(zai)不情愿的情況下被收(shou)取(qu)了不合理費用，住房(fang)到期(qi)之(zhi)后，消(xiao)費者還可以提起民事訴訟，要求(qiu)房(fang)東(dong)依法退回多繳的費用。

　　總第159期 統籌編輯：董曉妍 黃亞嵐(lan) 采寫/攝影：南都記者 張思琦 孫振(zhen)凌 實習生 唐家(jia)俊

　　《南都調研》2023

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