每(mei)經(jing)記者 劉頌輝    每(mei)經(jing)編輯 魏文藝    

3月15日，房企觀察上海今年第一批次集中供地首輪土拍收官，房企觀察5宗涉宅地塊全部成功出讓。房企觀察其中最熱門的房企觀察閔行區七寶鎮古美北社區地塊，過11個小時激烈爭奪，房企觀察最終被華發股份和中鐵置業聯合體以總價34.7億元奪得，房企觀察快3百姓彩票溢(yi)價率(lv)為10%。房企觀察

《每(mei)日經濟新聞》記者注意到，房(fang)(fang)企(qi)(qi)觀察自2022年以來，房(fang)(fang)企(qi)(qi)觀察華發股份持續拿(na)地(di)布局，房(fang)(fang)企(qi)(qi)觀察成為重(zhong)倉上(shang)(shang)海區(qu)域市場的房(fang)(fang)企(qi)(qi)觀察房(fang)(fang)企(qi)(qi)代表之一。據好(hao)地(di)研究院統計(ji)，房(fang)(fang)企(qi)(qi)觀察華發股份近兩年累計(ji)在上(shang)(shang)海拿(na)地(di)11宗，房(fang)(fang)企(qi)(qi)觀察權益拿(na)地(di)額349.1億元，房(fang)(fang)企(qi)(qi)觀察位列同(tong)期(qi)所有房(fang)(fang)企(qi)(qi)第二。房(fang)(fang)企(qi)(qi)觀察

銷售方面，在克而瑞公布的2023年上海房企銷售排行榜中，華發股份以約301億元的百姓彩票大廳全(quan)口徑(jing)銷售金額上升(sheng)至(zhi)第(di)(di)四位；權益(yi)金額則以285.11億元上升(sheng)至(zhi)第(di)(di)三位。而在2022年，華(hua)發股份的全(quan)口徑(jing)銷售金額和權益(yi)金額均(jun)排在上海(hai)第(di)(di)五位。

不過(guo)，今年開年的市場(chang)形勢似乎對(dui)華發不利。年后開始銷售(shou)的海上(shang)都薈項(xiang)目(mu)（位于(yu)上(shang)海松江洞涇板塊）于(yu)3月12日公布開盤(pan)搖(yao)號結果(guo)，共(gong)計315套房(fang)源參與搖(yao)號僅(jin)吸引(yin)到114組購房(fang)者(zhe)認籌(chou)，認籌(chou)率僅(jin)36.2%。

近35億再奪上海熱門地塊

在此輪上海集中供地之前(qian)，七寶鎮古美北(bei)社區地塊(kuai)就(jiu)被市(shi)場提前(qian)預定為熱門項目(mu)。

目(mu)前，古美(mei)板塊的房價約在8.5萬元(yuan)/平方米，但(dan)新房供應量不多，去年(nian)只(zhi)有兩個項(xiang)目(mu)開(kai)盤，認購率均保(bao)持在300%以上，幾次開(kai)盤都在當(dang)日售(shou)罄，購房熱度可(ke)見一斑。

據每經記者獲取的百姓彩票官網登錄競(jing)拍企(qi)(qi)業(ye)名單，七寶鎮(zhen)古美(mei)北(bei)社區地塊吸引了中(zhong)海、華(hua)潤、保利(li)、綠城、建發(fa)、越秀、招商、華(hua)發(fa)+中(zhong)鐵置業(ye)、象嶼+金茂、中(zhong)鐵建、安徽高速、大華(hua)共(gong)14家房(fang)企(qi)(qi)報名，創下上海本輪集中(zhong)供地之最。

七寶鎮古美北社區宅地(di)采用(yong)招標方式出(chu)讓，規(gui)則(ze)是：當地(di)塊的報(bao)名(ming)(ming)房企數(shu)量超(chao)過10家，需要先對房企經濟實力、主體信用(yong)評級、百強平均排名(ming)(ming)、一線(xian)城市住宅總面積(ji)和(he)一線(xian)城市裝配式住宅總面積(ji)等指(zhi)標進(jin)(jin)行(xing)打分考核，再(zai)進(jin)(jin)行(xing)淘汰(tai)末位，留下10家房企最終角逐。

3月14日(ri)上(shang)午9點30分(fen)，該(gai)地塊開始投標，到晚上(shang)7點30分(fen)左(zuo)右(you)才公布評審(shen)結果。在(zai)殘酷的“12進10”打分(fen)環節，民(min)企代表(biao)大(da)華集團和區域國企安(an)徽高(gao)速地產被(bei)淘汰出(chu)局(ju)，華發股份和中鐵置業聯(lian)合(he)體最終(zhong)幸運地摘得七寶鎮古美北社區宅地，成交(jiao)總價34.7億元，成交(jiao)樓面(mian)價5.51萬(wan)元/平方米，房地聯(lian)動價8.58萬(wan)元/平方米。

值得(de)一提的(de)是，這是華(hua)(hua)發(fa)股份(fen)繼古(gu)美(mei)華(hua)(hua)庭(ting)和古(gu)美(mei)華(hua)(hua)府(fu)之后在(zai)古(gu)美(mei)板塊(kuai)開發(fa)的(de)第三個項目。自2014年(nian)(nian)(nian)進(jin)軍(jun)上海市場(chang)，華(hua)(hua)發(fa)股份(fen)兩年(nian)(nian)(nian)時間內在(zai)上海投(tou)資超百(bai)億元，陸續拿下大(da)寧(ning)、張江、楊(yang)浦等區域地塊(kuai)。2022年(nian)(nian)(nian)，華(hua)(hua)發(fa)股份(fen)再次集中(zhong)大(da)量資源投(tou)入(ru)上海，全(quan)年(nian)(nian)(nian)總拿下8宗(zong)地塊(kuai)，總耗(hao)資約(yue)230億元，僅次于招商位列第二(er)。2023年(nian)(nian)(nian)，華(hua)(hua)發(fa)股份(fen)共獲得(de)5宗(zong)地塊(kuai)，總金額超267億元。

華發股份相關負責人3月17日在(zai)接(jie)受(shou)每經記者采(cai)(cai)訪時表示，上海(hai)集中供地重新(xin)采(cai)(cai)用(yong)企業打分機制后(hou)(hou)，公司(si)就在(zai)各(ge)項(xiang)核心指標方面(mian)作出了(le)努(nu)力(li)，以(yi)提高參拍(pai)的積分。公司(si)在(zai)古美北(bei)社區地塊(kuai)的最后(hou)(hou)觸頂(ding)搖號環節(jie)幸運中標，將(jiang)對接(jie)下來在(zai)上海(hai)發展(zhan)有(you)著積極意義。“前面(mian)兩個盤銷售表現很(hen)好，拿到(dao)第三個項(xiang)目相當于是‘好上加好’。”

在(zai)華(hua)發(fa)(fa)股(gu)份內部，華(hua)東(dong)區(qu)域一直有著“壓(ya)艙(cang)石(shi)”的地(di)位。財報顯(xian)示(shi)，2023年上(shang)半年，華(hua)發(fa)(fa)股(gu)份實(shi)現銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額769.3億(yi)元，其(qi)(qi)中華(hua)東(dong)大(da)區(qu)完成銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)406.16億(yi)元，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)占(zhan)比(bi)52.80%。2022年，華(hua)發(fa)(fa)股(gu)份實(shi)現銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)收入1202.41億(yi)元，其(qi)(qi)中華(hua)東(dong)大(da)區(qu)完成銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)779.09億(yi)元，銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)占(zhan)比(bi)64.79%。

據(ju)克而瑞發布的(de)(de)上(shang)(shang)海房企銷售排(pai)行(xing)榜，2023年華發股(gu)份實現全口徑銷售額301.29億(yi)元，排(pai)名(ming)上(shang)(shang)升(sheng)至(zhi)第四位(wei)（2022年為第五(wu)位(wei)）；權(quan)益(yi)金額285.11億(yi)億(yi)元，排(pai)名(ming)升(sheng)至(zhi)第三(san)位(wei)（2022年為第五(wu)位(wei)）。不(bu)過值得注意的(de)(de)是，華發股(gu)份的(de)(de)權(quan)益(yi)拿地額由(you)2022年的(de)(de)219億(yi)元降至(zhi)130億(yi)元，排(pai)名(ming)從(cong)第一位(wei)降至(zhi)第五(wu)位(wei)。

交付項目曾被投訴維權

目前(qian)，華發股份在(zai)上(shang)海(hai)(hai)主要有靜安(an)華府和(he)海(hai)(hai)上(shang)都薈項(xiang)目在(zai)售，而青(qing)浦趙巷(xiang)、嘉定南翔(xiang)、閔行(xing)古(gu)美地塊，以及虹口舊改地塊和(he)浦東周浦的城(cheng)中村項(xiang)目還未開(kai)盤銷售。

2023年，華(hua)發股份在上海創下銷(xiao)(xiao)售火(huo)爆的(de)成績：浦(pu)東唐鎮(zhen)的(de)華(hua)發半島華(hua)庭項目首(shou)開(kai)認籌率(lv)達到500%，三(san)次開(kai)盤三(san)次售罄；閔行(xing)區(qu)古美華(hua)府(fu)(fu)項目的(de)認籌率(lv)高(gao)達3倍以(yi)上，連(lian)續兩(liang)次開(kai)盤“日(ri)光(guang)”，勁銷(xiao)(xiao)47.64億元；靜(jing)安華(hua)府(fu)(fu)首(shou)開(kai)認籌率(lv)達308%，二開(kai)認籌率(lv)達251%。

不過(guo)，銷(xiao)售節節攀升的(de)同時，交(jiao)付環節卻被曝出投訴維權(quan)情(qing)況。據(ju)解放日報，去(qu)年10月(yue)份，閔行區華發(fa)四季半(ban)島(dao)小區的(de)業(ye)主(zhu)在(zai)工地(di)開放日活動期(qi)間(jian)發(fa)現，地(di)暖設施(shi)安裝的(de)木(mu)質地(di)板(ban)為(wei)“宏(hong)耐(nai)仿古浸漬紙層壓(ya)木(mu)質地(di)板(ban)”，執(zhi)行標(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)GB18580-2017，甲(jia)醛釋放限量等級(ji)為(wei)E1等級(ji)即0.124mg/立方米，為(wei)不達標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)產品(pin)。據(ju)上海電視(shi)臺，該(gai)項目還有業(ye)主(zhu)家中出現墻體開裂(lie)的(de)情(qing)況。

華發股(gu)份相關負(fu)責人(ren)表示，對(dui)于樓(lou)盤業主提出的問(wen)題(ti)(ti)都積(ji)極(ji)地進行了處理(li)。原(yuan)因(yin)(yin)有(you)前期趕工的因(yin)(yin)素，加之對(dui)上(shang)海預(yu)看(kan)房政策判斷不足所致(zhi)，公司(si)一直(zhi)在積(ji)極(ji)溝通。同(tong)時(shi)，公司(si)也(ye)因(yin)(yin)樓(lou)盤投(tou)訴問(wen)題(ti)(ti)嚴肅處理(li)了很多負(fu)責人(ren)，原(yuan)因(yin)(yin)是他們沒有(you)管理(li)到位。

值得一提的(de)是，今(jin)年(nian)春(chun)節后，位于(yu)上海遠郊松江洞(dong)涇板塊(kuai)的(de)華發海上都(dou)薈(hui)項目開(kai)(kai)始認籌(chou)，并于(yu)3月12日公布(bu)了最(zui)終的(de)開(kai)(kai)盤搖(yao)號結(jie)果，項目共計315套房(fang)源參與搖(yao)號，僅(jin)吸引到114組購房(fang)者認籌(chou)，認籌(chou)率(lv)為36.2%。

據每經(jing)記者了解，華發海(hai)(hai)上都薈項(xiang)目坐擁(yong)上海(hai)(hai)地鐵(tie)9號線和12號線（在(zai)建中）雙軌(gui)交，備案(an)均價(jia)為4.91萬(wan)元/平方(fang)米(mi)，首次推售(shou)的房(fang)(fang)源(yuan)包括(kuo)90-101平方(fang)米(mi)高層3房(fang)(fang)、90-136平方(fang)米(mi)疊墅等，單套總價(jia)450萬(wan)元起。

在認購(gou)期間(jian)，每經記者曾實地探訪海上都薈項目看(kan)到，現場的看(kan)房和買房人較少，案場里大多是前來合作分銷的房產中(zhong)介機構(gou)和渠道人員。

“目前認籌(chou)情況不太理想(xiang)，可能是(shi)項目位置(zhi)有點偏遠(yuan)的原因。如(ru)果持續銷售差，公司后續會想(xiang)盡各種辦法(fa)，包括(kuo)考慮送(song)裝修(xiu)等方式去促(cu)銷。”前述(shu)華發(fa)股份相關負(fu)責人坦言。

封(feng)面圖片來源(yuan)：每(mei)經(jing)記者(zhe) 劉頌輝 攝