北京房地產市場已步入傳統的以價換量樓市“小陽春”節點。從市場反饋來看，月北在利好政策的京手交影響下，今年3月，房市北京二手房市場整體呈現平穩向上態勢。場成據北京市住建委官網的勢延百姓彩票網數據顯示，3月份(fen)全市(shi)二(er)手房(fang)網簽14280套，以(yi)價換量環比上漲125.5%。月北

業內分(fen)析指出，京手交今(jin)年(nian)“小陽春”市場(chang)呈現(xian)出回暖節(jie)奏偏慢、房市力度偏弱的(de)場(chang)成特征。和(he)去年(nian)相比(bi)，勢延購房者擁有更(geng)多(duo)的(de)以價換量選(xuan)擇和(he)決策時間(jian)，購房節(jie)奏明(ming)顯拉(la)長。月北(bei)而(er)從成交結構來(lai)看(kan)，京手交春節(jie)過后，500萬元(yuan)以下房源(yuan)成交占比(bi)上升明(ming)顯，二手房市場(chang)呈現(xian)出“對價格更(geng)為(wei)敏感(gan)”的(de)剛需市場(chang)率(lv)先(xian)啟動的(de)規(gui)律。

部分區域二手房成交節奏加快

李敏剛剛懷孕，愛人在北七家上班，而她本人在西二旗上班，百姓彩票怎么買因此，小(xiao)兩口想盡快(kuai)在(zai)兩點之(zhi)間買一(yi)套(tao)兩居室，所以他們(men)(men)的看(kan)房(fang)范圍很大。在(zai)此之(zhi)前，他們(men)(men)已經在(zai)北七(qi)家看(kan)過(guo)房(fang)了(le)(le)，但沒有品質、價格(ge)都(dou)匹(pi)配(pei)的房(fang)源。3月底的一(yi)個周末(mo)，他們(men)(men)在(zai)昌平保利羅蘭附近看(kan)了(le)(le)六七(qi)套(tao)房(fang)，最(zui)終(zhong)看(kan)中了(le)(le)一(yi)套(tao)性價比較(jiao)高(gao)的86平方(fang)米兩居室，當即就(jiu)約(yue)業主出來聊，并且順利簽(qian)約(yue)，整個成交周期只(zhi)有3天。

這是北京鏈(lian)家昌平區(qu)保利羅蘭(lan)店商圈經理(li)張小禮近期遇到的一(yi)個(ge)買(mai)房案例，“客(ke)戶只跟我們看了(le)一(yi)次房就簽約了(le)，讓(rang)我印(yin)象很深刻。”

實際上，這并非個例，時至3月傳統樓市“小陽春”，北京二手房市場的百姓彩票最新網址成交節(jie)奏有(you)所加快。據(ju)張小(xiao)禮介紹(shao)，其(qi)所在(zai)門(men)店(dian)一季度各月的(de)量(liang)化(hua)數據(ju)呈逐漸走高的(de)趨勢，特別(bie)是春節(jie)后到現在(zai)這(zhe)段(duan)時間，其(qi)門(men)店(dian)周(zhou)均咨詢量(liang)近100個，周(zhou)均帶看量(liang)超40組，相較年前的(de)一個半(ban)月都有(you)較大(da)幅度的(de)提升，成交量(liang)目前已(yi)與(yu)2月持(chi)平(ping)。

“八成(cheng)以上的(de)客(ke)戶(hu)屬于剛需群體，他們的(de)成(cheng)交周(zhou)期(qi)相(xiang)比(bi)置換客(ke)戶(hu)要快(kuai)一些。3月以來，成(cheng)交節奏在此基(ji)礎上進一步加(jia)速，成(cheng)交周(zhou)期(qi)基(ji)本都(dou)在1個月內，業(ye)主的(de)心態(tai)比(bi)較平穩。”張小禮說。

豐臺(tai)科技園商圈也不例外。據21世紀不動產(chan)鴻業興(xing)園店商圈經理(li)張文鋒介紹，3月(yue)(yue)份其門(men)店咨(zi)詢量、帶看(kan)量有所提(ti)高，但總體來看(kan)，客戶心(xin)理(li)預期比較低。相比2月(yue)(yue)份，3月(yue)(yue)份二手房市場呈現交易量上升，但掛牌價格沒有明顯(xian)變化，反而成交價格走低的態勢。

不(bu)過(guo)，張文(wen)鋒(feng)指出(chu)，3月份(fen)購房者(zhe)的(de)(de)成(cheng)交(jiao)速(su)度(du)有所(suo)加(jia)快，下半月從(cong)整體網簽數據上(shang)看，交(jiao)易量明顯增(zeng)加(jia)了(le)，這與(yu)其門店所(suo)在的(de)(de)區位有一(yi)定關系。“從(cong)購房者(zhe)角度(du)分析，現(xian)在簽約(yue)的(de)(de)都(dou)是(shi)一(yi)些看了(le)很久房子的(de)(de)人(ren)，還(huan)有一(yi)些是(shi)換房的(de)(de)業主，原來一(yi)直(zhi)想買(mai)但又怕再跌的(de)(de)人(ren)群(qun)。不(bu)過(guo)，只要(yao)降價(jia)幅度(du)大，還(huan)是(shi)可以(yi)成(cheng)交(jiao)的(de)(de)。購房者(zhe)和(he)房東心理(li)預期變化不(bu)明顯，大家都(dou)變得(de)非常理(li)性(xing)。”

市場成交“以價換量”特征明顯

在三(san)(san)元(yuan)橋(qiao)商圈，21世(shi)紀(ji)不動(dong)產三(san)(san)元(yuan)橋(qiao)新源里店的(de)店東(dong)王向東(dong)介紹，3月份，其門店二手房(fang)市(shi)(shi)場的(de)咨詢與帶看量較2月份有(you)所(suo)上升，但市(shi)(shi)場表現比較冷靜。購房(fang)人節奏放緩，市(shi)(shi)場成交“以價換量”特(te)征明顯，相比上半月，下半月的(de)觀望客戶更多一(yi)些。

“目前入(ru)市(shi)的都是看準低(di)價，或是想在眾(zhong)多房(fang)(fang)源中選到更好(hao)戶型樓層的購房(fang)(fang)者，他(ta)們大多持謹慎態度，而房(fang)(fang)東對于(yu)房(fang)(fang)屋(wu)的心理預期也比2月份下(xia)降些。”王(wang)向東如是說。

李明(ming)（化名(ming)）就是這一類型購房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)典型代表。不(bu)久前，他將其位于(yu)東城區的(de)(de)一套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)出(chu)售，隨(sui)之(zhi)將置換目標鎖定在(zai)三元(yuan)(yuan)橋區域，他在(zai)選房(fang)(fang)(fang)時，報價(jia)(jia)非常(chang)低，甚至比疫(yi)情前還要低很多(duo)，最終以540萬元(yuan)(yuan)左右的(de)(de)價(jia)(jia)格，買(mai)下(xia)一套(tao)80平方(fang)米的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)。據(ju)悉，該小區去年同期的(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)在(zai)7萬-8萬元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，而目前小區內戶型、裝(zhuang)修較好的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，實際成交單(dan)價(jia)(jia)已(yi)降(jiang)至6萬多(duo)元(yuan)(yuan)。

豐臺科技園商圈也出現了(le)(le)不(bu)少“以(yi)價(jia)換量(liang)”的(de)(de)(de)案例，“3月份成交的(de)(de)(de)房價(jia)，很多超出了(le)(le)我們的(de)(de)(de)預期。新華街報(bao)價(jia)305萬元(yuan)的(de)(de)(de)房子，兩(liang)次降(jiang)價(jia)到(dao)275萬元(yuan)，最后(hou)竟然以(yi)240萬元(yuan)成交。還有一套怡海花園的(de)(de)(de)三居室，原來成交基(ji)本在(zai)800萬元(yuan)左右，業主直接降(jiang)價(jia)到(dao)670萬元(yuan)出售，這些(xie)都大大超出了(le)(le)我們的(de)(de)(de)預期。”張文鋒表(biao)示。

麥田房產統(tong)計(ji)數據(ju)顯(xian)(xian)示，因(yin)為(wei)當下是供應大于需求的買方市場，購房者(zhe)擁有更(geng)多的房源選擇，業(ye)主需作出較大的價格讓步才能成交，二手房議價空(kong)間持續擴大，3月份二手房議價空(kong)間環(huan)比擴大0.1個百分(fen)點(dian)，市場呈(cheng)現明顯(xian)(xian)的“以價換量”特征。

值得一提(ti)的是，3月27日(ri)，北京(jing)市(shi)“離異(yi)3年(nian)內不得京(jing)內購房”的限購政策正式廢止。對(dui)此，金(jin)色時光(guang)順(shun)義區東興(xing)店的店長焦(jiao)立平告訴新京(jing)報記者，該政策對(dui)市(shi)場有促進作用，離婚的客戶現在不受(shou)政策限制，可以買房了。

還有不(bu)少經紀人反饋，從實(shi)際效果來看，短時間內，該政(zheng)策影響有限(xian)，但(dan)對(dui)市場傳遞(di)了積極信號。“估計之(zhi)后還會有利(li)好政(zheng)策陸續出臺(tai)。”北(bei)京(jing)中(zhong)原五棵(ke)松片區的(de)區域經理陳貴(gui)勛如(ru)是說(shuo)。

低總價房源成交占比明顯提升

在利好(hao)政策影(ying)響下，北京(jing)二(er)(er)手房市場(chang)整體呈(cheng)現出平穩向上態勢。根據(ju)北京(jing)住建委官(guan)網數(shu)據(ju)統計(ji)，3月份全市二(er)(er)手房網簽14280套，環比上漲125.5%，同比下降(jiang)35.7%。3月份二(er)(er)手房市場(chang)回暖明顯，但成交量和(he)去(qu)年(nian)“小陽春”相比存在一定差(cha)距。

麥田房(fang)產分析指出(chu)(chu)，今年“小陽(yang)春(chun)”市(shi)場(chang)(chang)呈(cheng)現(xian)出(chu)(chu)回暖節奏(zou)偏慢、力度(du)偏弱的特(te)征。和去年相比(bi)，購房(fang)者擁(yong)有更多(duo)的選(xuan)擇和決(jue)策時間，購房(fang)節奏(zou)明顯(xian)拉長(chang)。而從(cong)成(cheng)交結構來看，春(chun)節過后(hou)，500萬元(yuan)以下(xia)房(fang)源成(cheng)交占比(bi)上升明顯(xian)，二(er)手房(fang)市(shi)場(chang)(chang)呈(cheng)現(xian)出(chu)(chu)“對價(jia)格更為敏感”的剛需市(shi)場(chang)(chang)率先啟動的規律。

值得(de)一(yi)提(ti)的(de)是(shi)(shi)，掛(gua)牌(pai)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)方(fang)面，春節過后(hou)，業(ye)主掛(gua)牌(pai)積極性提(ti)升明顯。3月(yue)份(fen)，北京二手房(fang)(fang)(fang)掛(gua)牌(pai)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)總量(liang)呈現(xian)逐周升高(gao)的(de)特征，根據麥田房(fang)(fang)(fang)產(chan)數據統計，3月(yue)份(fen)掛(gua)牌(pai)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)總量(liang)和2月(yue)相比上漲2.4%。對此(ci)，麥田房(fang)(fang)(fang)產(chan)分析，3月(yue)份(fen)掛(gua)牌(pai)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)總量(liang)增(zeng)長明顯，一(yi)方(fang)面是(shi)(shi)市場受(shou)春節假期影響(xiang)去化變(bian)慢，造成一(yi)定量(liang)的(de)庫(ku)存積壓；另一(yi)方(fang)面是(shi)(shi)節后(hou)置換需求(qiu)增(zeng)多(duo)，業(ye)主需先(xian)將舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)掛(gua)牌(pai)出售才能購置新房(fang)(fang)(fang)。

掛牌(pai)(pai)價方面，雖然(ran)(ran)成交量在節(jie)后回(hui)暖，但掛牌(pai)(pai)均價仍(reng)然(ran)(ran)繼續走低。根據麥(mai)田(tian)房(fang)產(chan)數據統計，3月份(fen)麥(mai)田(tian)二手房(fang)掛牌(pai)(pai)均價環比下(xia)跌0.4%，房(fang)價下(xia)跌仍(reng)是市場主旋律(lv)。

展望4月(yue)份(fen)(fen)，市場(chang)又將呈(cheng)現怎樣(yang)的(de)(de)(de)發展行情？對此，張文鋒指(zhi)出，預計(ji)4月(yue)份(fen)(fen)的(de)(de)(de)交(jiao)易量(liang)(liang)會(hui)延續3月(yue)份(fen)(fen)的(de)(de)(de)趨(qu)勢，交(jiao)易量(liang)(liang)有(you)所加大，“現在的(de)(de)(de)形勢就是(shi)以價(jia)換量(liang)(liang)，如(ru)果4月(yue)份(fen)(fen)有(you)大的(de)(de)(de)利好政策，有(you)可能會(hui)刺激價(jia)格回升(sheng)。此外，4月(yue)份(fen)(fen)估計(ji)還有(you)一些人群會(hui)因(yin)子女入學而買房。”

麥田房產指出，北京二手房掛牌量居高(gao)(gao)不下，低總價、高(gao)(gao)樓齡(ling)房源占比(bi)仍(reng)然偏多，這部分房源預計4月份(fen)仍(reng)將(jiang)面(mian)臨(lin)價格下行壓力。