每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯 魏(wei)文(wen)藝    

|  2024年1月8日 星(xing)期一 |

NO.1 17條金融舉措支持住房租賃市場發展

中國人民銀行、房產早參國家金融監督管理總局近日發布了《關于金融支持住房租賃市場發展的房產早參意見》，明確從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、房產早參拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、房產早參加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，房產早參支持住房租賃市場發展。房產早參百姓彩票官網登錄中國人民銀行相關人士(shi)介紹，房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參(can)在意見征求期間共收(shou)到有(you)效意見60條，房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參(can)大多數意見已吸(xi)收(shou)采納。房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參(can)此次兩部門正式發布(bu)關于(yu)金融支(zhi)持住房(fang)租賃市場發展(zhan)的房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參(can)意見，自2024年2月5日起施行。房(fang)產(chan)早(zao)(zao)參(can)

點評：這有(you)利于提升住(zhu)房租(zu)賃市場的房產早(zao)參(can)發展(zhan)水平和資金支持，對(dui)于租(zu)房市場的房產早(zao)參(can)發展(zhan)具有(you)積極(ji)意義。

NO.2 2023年300城宅地攬金2.87萬億元

據中指研究院數據，房產早參2023年，房產早參全國300城住宅用地出讓金約2.87萬億元，同比下降15%；住宅成交樓面均價為5818元/平方米，同比上漲7.42%；平均溢價率為4.73%，同比增長1.68個百分點。另據克而瑞，2023年土地市場成交建筑面積12.8億平方米，百姓神彩票較2022年同期(qi)下降了(le)20%，總成交(jiao)規(gui)模刷新(xin)近十年新(xin)低。由于房企的投資策略(lve)大多是(shi)謹慎中保持聚焦，摒棄多數三四線城市，加碼一二線城市的優質地塊。

點評：住(zhu)宅(zhai)用(yong)地出讓(rang)金同比下降，土地市(shi)場規模刷新近十(shi)年(nian)新低，反映房企在投資策(ce)略上更加謹慎。

NO.3 廣州發放一線城市首張“房票”

1月5日，據廣州荔灣發布官微，快3百姓彩票廣(guang)州(zhou)市(shi)荔(li)灣(wan)(wan)區(qu)土地(di)(di)開發(fa)(fa)中(zhong)(zhong)(zhong)心在石圍塘(tang)征拆(chai)現場開出(chu)(chu)了該市(shi)第一(yi)(yi)張房(fang)票(piao)，這標志(zhi)著廣(guang)州(zhou)探索房(fang)票(piao)制工作邁出(chu)(chu)實質性(xing)的(de)第一(yi)(yi)步，廣(guang)州(zhou)亦成為一(yi)(yi)線(xian)城市(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)首(shou)個(ge)提(ti)出(chu)(chu)房(fang)票(piao)安(an)置(zhi)的(de)城市(shi)。據了解，落(luo)地(di)(di)第一(yi)(yi)批(pi)“房(fang)票(piao)安(an)置(zhi)”荔(li)灣(wan)(wan)區(qu)土地(di)(di)開發(fa)(fa)中(zhong)(zhong)(zhong)心以石圍塘(tang)項目為試點(dian)，率先(xian)落(luo)地(di)(di)廣(guang)州(zhou)市(shi)第一(yi)(yi)批(pi)“房(fang)票(piao)安(an)置(zhi)”。已(yi)發(fa)(fa)放(fang)的(de)房(fang)票(piao)憑證載明(ming)房(fang)票(piao)類型、購房(fang)地(di)(di)址、票(piao)面金額(e)、政策性(xing)獎勵金額(e)、使用(yong)/兌付(fu)期限(xian)等信息。本次(ci)廣(guang)州(zhou)市(shi)荔(li)灣(wan)(wan)區(qu)發(fa)(fa)出(chu)(chu)的(de)首(shou)批(pi)房(fang)票(piao)可由本人或其直系親屬(shu)購買“定點(dian)入(ru)庫”的(de)新(xin)建商(shang)品房(fang)源，荔(li)灣(wan)(wan)發(fa)(fa)展集(ji)團(tuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)集(ji)團(tuan)、珠江實業、力誠投(tou)資公司已(yi)納入(ru)“定點(dian)入(ru)庫”名錄(lu)。

點評：這標(biao)志(zhi)著廣州在安置(zhi)政策(ce)上取得了實質性進(jin)展，對解決居民住房(fang)問題具有積極意義。

NO.4 上海今年首批4335套新房將集中入市

1月(yue)7日，上(shang)(shang)海市(shi)房管局表示，今(jin)年第(di)一(yi)次以集中(zhong)批量供應的方(fang)式推出房源，一(yi)共(gong)涉及22個(ge)(ge)(ge)樓盤，共(gong)計4335套，總建筑面(mian)(mian)積(ji)為52.4萬平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。本批房源備案(an)均(jun)價67775元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，分布(bu)在浦東、黃浦、徐匯、普(pu)陀、楊(yang)浦、閔行、寶山(shan)、嘉定、奉賢、松江、金山(shan)、青浦12個(ge)(ge)(ge)區(qu)域。備案(an)均(jun)價在6萬元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)以下的項目(mu)13個(ge)(ge)(ge)，面(mian)(mian)積(ji)占比(bi)(bi)約65.9%；6萬-10萬元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)以下項目(mu)5個(ge)(ge)(ge)，面(mian)(mian)積(ji)占比(bi)(bi)約19.5%；10萬元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)以上(shang)(shang)的項目(mu)4個(ge)(ge)(ge)，面(mian)(mian)積(ji)占比(bi)(bi)約14.6%。上(shang)(shang)海市(shi)房地(di)產交(jiao)易中(zhong)心官(guan)網(wang)“網(wang)上(shang)(shang)房地(di)產”顯示，項目(mu)認購(gou)比(bi)(bi)高(gao)于入圍(wei)比(bi)(bi)的，將觸發(fa)計分排序規則；所有項目(mu)中(zhong)凡是認購(gou)比(bi)(bi)高(gao)于1.3的，繼續實行“5年限售”政(zheng)策。

點評：新(xin)推房源備案均價(jia)較高，符合市場價(jia)格水平，同時繼續實(shi)行限售政策，有助于穩定房地產市場。

NO.5 廣州二手住宅交易套數達近八年第二低位

1月5日，廣(guang)(guang)州市住房和城鄉建設局(ju)公布了2023年(nian)(nian)12月的存量(liang)房交易登記統計(ji)信息。數據顯示，2023年(nian)(nian)廣(guang)(guang)州二手住宅交易登記套數達(da)到(dao)近(jin)(jin)八年(nian)(nian)來的第二低(di)位。盡管(guan)交易套數減少，套均面(mian)積卻達(da)到(dao)近(jin)(jin)八年(nian)(nian)最(zui)高位，為96平方(fang)米(mi)。這一趨勢反(fan)映了廣(guang)(guang)州房地產(chan)市場(chang)的一些結構性(xing)變化。

點評：這(zhe)表明市場對(dui)于房地產投資需求有所下降，為房地產市場風險(xian)的(de)防控提出了新的(de)挑(tiao)戰。

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