3月1日，從開產商華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施REIT在深交所發布招募說明書，發商正式進入發行階段。不動公告顯示，繼商該REIT的突破資產方為萬科旗下萬緯物流，底層資產為佛山南海物流園、后萬百姓彩票大廳紹興諸暨物流園和(he)湖(hu)州德清(qing)物流園。科(ke)再(zai)

此次萬緯能夠實現REITs的實現突破，反映了市場對萬緯資產質量和運營能力的物流認可，將推動萬緯物流建立存量資產與資本市場的從開產商連接。更重要的發商是，對于業內經營性不動產布局早、不動快3百姓彩票賽道全的繼商萬科而言，繼旗下印力集團于消費類基礎設施REITs試點中拔得頭籌后，突破如今物流業務REIT也進入發行階段，后萬使萬科成為國內極少數同時實現多個經營性不動產賽道REITs突破的企業，這不僅反映了市場對萬科多年轉型成果的認可，也意味著萬科經營性業務將有望迎來進一步提速發展。正如萬科董事會主席郁亮在其朋友圈所言，REITs對于不動產經營業務的重要性，類似于按揭貸款之于住宅開發的重要性，一旦完成REITs的環節打通，萬科將有望真正從開發商轉變為不動產商。百姓彩票首頁

根(gen)據公開(kai)信息顯示，此次REIT的底(di)層(ceng)資產(chan)為(wei)佛山(shan)南海物流園(yuan)、紹興諸暨物流園(yuan)和湖州(zhou)德清物流園(yuan)，分(fen)布于粵港(gang)澳大灣區(qu)和長江三(san)角洲區(qu)域(yu)等國家重(zhong)大戰(zhan)略部署的重(zhong)點區(qu)域(yu)，區(qu)域(yu)內產(chan)業集(ji)聚效應明顯，匯(hui)聚了高(gao)端(duan)制造(zao)、電(dian)商(shang)(shang)物流、快遞快運、零售(shou)快消等倉(cang)儲服務需求較高(gao)的行(xing)業。此次的3個物流園(yuan)區(qu)均位于當(dang)地交通樞紐中心，毗鄰(lin)高(gao)速公路和機場，園(yuan)區(qu)租戶均為(wei)高(gao)端(duan)制造(zao)、電(dian)商(shang)(shang)等領(ling)域(yu)的頭部企業，出(chu)租穩(wen)定(ding)性高(gao)。截(jie)至目前(qian)，三(san)個項目均經(jing)營(ying)表現穩(wen)健，為(wei)此次REIT發行(xing)貢獻了良好的預(yu)期收益。

作(zuo)為此(ci)次(ci)REIT資(zi)(zi)產(chan)運營方的(de)萬(wan)緯物(wu)流，經過多年(nian)(nian)的(de)發(fa)展，綜合實力已長期位列物(wu)流倉(cang)儲(chu)服(fu)務行(xing)業(ye)第一梯(ti)隊。截至2023年(nian)(nian)三(san)季報，萬(wan)緯已累計服(fu)務超過1600家客(ke)戶(hu)(hu)，全國開(kai)業(ye)項目(mu)可租(zu)賃面積達(da)989.9萬(wan)平方米，其中冷(leng)鏈(lian)倉(cang)儲(chu)規(gui)模全國領先。憑借領先的(de)庫(ku)(ku)內服(fu)務能力、豐富的(de)行(xing)業(ye)龍頭客(ke)戶(hu)(hu)資(zi)(zi)源、強大的(de)倉(cang)網(wang)協(xie)同效應和領先的(de)物(wu)流科技賦能，萬(wan)緯保持了(le)行(xing)業(ye)領先的(de)出租(zu)率，高標庫(ku)(ku)穩(wen)(wen)定(ding)期出租(zu)率達(da)85%，冷(leng)鏈(lian)穩(wen)(wen)定(ding)使用率達(da)77%。此(ci)外，2021年(nian)(nian)萬(wan)緯物(wu)流A輪融(rong)資(zi)(zi)時(shi)，成功引入(ru)了(le)新加(jia)坡政(zheng)府投資(zi)(zi)公司、淡(dan)馬錫等全球(qiu)知名投資(zi)(zi)機(ji)構作(zuo)為戰略(lve)投資(zi)(zi)人(ren)，良好的(de)股東背(bei)景也顯著提升了(le)萬(wan)緯物(wu)流與企業(ye)客(ke)戶(hu)(hu)合作(zuo)的(de)信用基礎。

值(zhi)得注(zhu)意的是，未來隨(sui)(sui)著(zhu)公(gong)募REITs試點(dian)的逐(zhu)步(bu)深(shen)入，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)經營(ying)性(xing)業務(wu)“布局(ju)早、賽(sai)道全”的優勢將(jiang)進一步(bu)顯現。作為率(lv)(lv)先啟動(dong)轉(zhuan)型(xing)的房(fang)企，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)自2014年提出(chu)(chu)“城市建設服(fu)務(wu)商”戰略至今，除(chu)物流業務(wu)以外，在長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)、商業等經營(ying)性(xing)不動(dong)產賽(sai)道已(yi)完成(cheng)布局(ju)，并建立了(le)(le)行業領先優勢。其中，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)業務(wu)在規(gui)(gui)模(mo)和(he)效率(lv)(lv)上(shang)保(bao)持行業領先，共運營(ying)管理租(zu)賃住房(fang)22.9萬(wan)(wan)間，出(chu)(chu)租(zu)率(lv)(lv)達(da)到94.4%，長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)REIT也(ye)(ye)(ye)在積極(ji)申(shen)報中；商業業務(wu)方面，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)旗下印力(li)集(ji)團資產規(gui)(gui)模(mo)超過1000億元，整(zheng)體(ti)出(chu)(chu)租(zu)率(lv)(lv)達(da)95%，參與了(le)(le)國內消費類基礎設施(shi)公(gong)募REITs首批試點(dian)并已(yi)獲得證監會(hui)批復。伴隨(sui)(sui)此次華夏萬(wan)(wan)緯(wei)REIT的發行，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)也(ye)(ye)(ye)將(jiang)成(cheng)為國內極(ji)少數同時在多(duo)個經營(ying)性(xing)不動(dong)產賽(sai)道實現REITs突破的企業，這不僅反映(ying)了(le)(le)市場對萬(wan)(wan)科(ke)(ke)多(duo)年轉(zhuan)型(xing)成(cheng)果的認可，也(ye)(ye)(ye)將(jiang)助(zhu)力(li)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)經營(ying)性(xing)業務(wu)打通“投、融(rong)、管、退”的商業模(mo)式閉環，實現資產和(he)資金更(geng)高效的運轉(zhuan)，加速業務(wu)良性(xing)、健康發展。

實際上(shang)，過(guo)去(qu)三年萬(wan)(wan)科(ke)一直(zhi)以REITs發行對資(zi)產的(de)(de)要(yao)求標(biao)準，持續(xu)提升旗下經(jing)營性不(bu)動產的(de)(de)資(zi)產質量(liang)。以萬(wan)(wan)緯物流(liu)為例，目前持有和(he)管理的(de)(de)倉儲規模超過(guo)1200萬(wan)(wan)平方米，有充足的(de)(de)項目可作(zuo)為潛(qian)在擴(kuo)募資(zi)產。后續(xu)伴隨公募REITs的(de)(de)持續(xu)發展，底層資(zi)產類型持續(xu)擴(kuo)容，市場交易規模和(he)活躍度不(bu)斷(duan)上(shang)升，萬(wan)(wan)科(ke)的(de)(de)經(jing)營服務業務也將有望為其長期價(jia)值增長提供更(geng)豐富的(de)(de)來源。

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