每(mei)經(jing)記(ji)者 陳利(li)    每(mei)經(jing)編(bian)輯 魏文藝     

| 2023年(nian)3月12日(ri) 星期二 |

NO.1 金融監管總局：推動城市房地產融資協調機制落實

3月11日，房產早參國家金融監督管理總局局長李云澤在十四屆全國人大二次會議第三場“部長通道”集中采訪活動上表示，房產早參金融監管總局將進一步加大重點工程和重大項目的房產早參資金供給，并推動城市房地產融資協調機制的房產早參落實。李云澤強調，房產早參金融監管總局積極支持保障房等三大工程建設，房產早參以促進房(fang)地產(chan)市場的房(fang)產(chan)早(zao)參穩定發展。這(zhe)一舉措旨(zhi)在優(you)化(hua)資(zi)金分配，房(fang)產(chan)早(zao)參提高金融服務效率，房(fang)產(chan)早(zao)參為我國城市基(ji)礎(chu)設施(shi)建設提供有(you)力支持。房(fang)產(chan)早(zao)參

點評：這反映了國家對于房地產市場穩定的房產早參重視程度，以及通過資金供給來確保基礎設施建設和重大項目建設的房產早參推進。不(bu)過，房產早參此類(lei)措施在(zai)落實(shi)過程中需要注(zhu)(zhu)意資金(jin)供給的房產早參效率和(he)精準性，避免資金(jin)過度集(ji)中于某些領(ling)域而導致的房產早參市場失衡(heng)，同時(shi)需要關注(zhu)(zhu)債(zhai)務風險(xian)和(he)確保資金(jin)用(yong)途的透(tou)明性，防止對市場造成不(bu)良影(ying)響。

NO.2 深交所：促進房地產市場平穩健康發展

據深交所微信公眾號，3月11日，深交所組織召開2023年度債券監管發展業務座談會，回顧總結2023年深交所債券市場建設工作，研究部署推進2024年重點任務。會議結合當前形勢，深入研討(tao)了2024年重點工(gong)作(zuo)：一是(shi)(shi)(shi)要健全債(zhai)券(quan)(quan)市(shi)場(chang)防假(jia)打假(jia)工(gong)作(zuo)機(ji)制(zhi)(zhi)，扎實推(tui)進(jin)(jin)債(zhai)券(quan)(quan)注冊制(zhi)(zhi)改(gai)革走(zou)深走(zou)實；二(er)是(shi)(shi)(shi)要統籌抓好(hao)風險(xian)防控和合理融資(zi)支持，促進(jin)(jin)房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展，推(tui)動地方債(zhai)務風險(xian)化解落(luo)實落(luo)地；三是(shi)(shi)(shi)要推(tui)進(jin)(jin)固收產(chan)品創新，加(jia)快基礎設施REITs常態化發(fa)行(xing)，引導更(geng)多資(zi)源流向先進(jin)(jin)制(zhi)(zhi)造(zao)、數字經(jing)濟、綠色低碳領域，服務新質生產(chan)力發(fa)展；四(si)是(shi)(shi)(shi)要完善二(er)級市(shi)場(chang)交易(yi)制(zhi)(zhi)度(du)，持續推(tui)進(jin)(jin)交易(yi)所(suo)多層次回購市(shi)場(chang)建設；五是(shi)(shi)(shi)要豐富(fu)大(da)灣區債(zhai)券(quan)(quan)平臺(tai)功(gong)能，推(tui)進(jin)(jin)高水平對外開(kai)放(fang)。

點評：深交(jiao)所促進房地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展(zhan)和協助地方(fang)債(zhai)(zhai)務(wu)風(feng)險化(hua)解的(de)舉(ju)措，展(zhan)現了交(jiao)易(yi)所在債(zhai)(zhai)券(quan)市(shi)場(chang)重要角(jiao)色。固定收益產(chan)品(pin)的(de)創新以及基(ji)礎(chu)設施REITs的(de)推出，可以為房地產(chan)市(shi)場(chang)提供多元化(hua)的(de)融資(zi)工(gong)具(ju)，利于(yu)調整產(chan)業資(zi)本結構。然而(er)要避免債(zhai)(zhai)券(quan)市(shi)場(chang)的(de)過度金融化(hua)，確保(bao)融資(zi)工(gong)具(ju)真正服(fu)務(wu)于(yu)經濟實體和產(chan)業發(fa)展(zhan)。

NO.3 重點10城二手房周成交量環比漲超一成

諸葛數據研究中心(xin)監測數據顯(xian)示(shi)，2024年第10周(zhou)（3月4日(ri)-10日(ri)），重點10城二手(shou)住宅成(cheng)(cheng)交(jiao)量為14463套，環比(bi)上(shang)漲11.23%。成(cheng)(cheng)交(jiao)量已現(xian)環比(bi)“三連升(sheng)(sheng)”，同(tong)比(bi)降幅連續小(xiao)幅收(shou)窄。四大一(yi)線城市二手(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)均出現(xian)回(hui)升(sheng)(sheng)趨(qu)勢(shi)，其中北京有(you)周(zhou)末單(dan)日(ri)成(cheng)(cheng)交(jiao)破千(qian)套，上(shang)海(hai)二手(shou)房(fang)日(ri)均成(cheng)(cheng)交(jiao)量是二月的兩倍，深圳二手(shou)房(fang)周(zhou)成(cheng)(cheng)交(jiao)突破千(qian)套關(guan)口，廣州(zhou)二手(shou)樓市市場活躍(yue)度也有(you)上(shang)升(sheng)(sheng)趨(qu)勢(shi)。一(yi)位(wei)業(ye)內分析師認為：“核(he)心(xin)城市二手(shou)房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)的確在(zai)回(hui)升(sheng)(sheng)，但(dan)速度比(bi)以往(wang)慢，小(xiao)陽春行情可期(qi)，但(dan)不一(yi)定能達到以往(wang)水平。”

點評：市場信(xin)心正逐漸回(hui)暖(nuan)。但(dan)二手房市場的(de)回(hui)升并不意(yi)味著房地產(chan)市場全(quan)面復蘇，核心城市的(de)活躍度(du)能(neng)否帶動全(quan)國(guo)樓市的(de)持(chi)續復蘇仍需觀望。在此(ci)時(shi)期，開發商及中介機構(gou)應該注意(yi)把(ba)握市場溫度(du)，做好服務和(he)風險(xian)管理，同時(shi)探索創新業務模式(shi)，以應對可能(neng)出現的(de)市場波動。

NO.4 萬科剩余兩筆境外債將通過3種方式兌付

3月11日，萬(wan)科A一(yi)筆發行規模6.3億(yi)美(mei)元(yuan)的(de)(de)中期(qi)票據到(dao)(dao)期(qi)，相(xiang)關償債(zhai)資金(jin)在(zai)(zai)3月8日便已到(dao)(dao)位(wei)。萬(wan)科A相(xiang)關人士介紹，截(jie)至目前(qian)，該公(gong)司今年境(jing)(jing)(jing)外(wai)公(gong)開市場的(de)(de)債(zhai)務(wu)已經償付了(le)將近(jin)一(yi)半，剩下的(de)(de)兩(liang)筆境(jing)(jing)(jing)外(wai)債(zhai)務(wu)將在(zai)(zai)5月及6月到(dao)(dao)期(qi)，會通過3種方式兌付，包(bao)括境(jing)(jing)(jing)外(wai)自有資金(jin)，境(jing)(jing)(jing)外(wai)子公(gong)司所獲(huo)得的(de)(de)境(jing)(jing)(jing)內項目分紅或股權轉(zhuan)讓資金(jin)，以及境(jing)(jing)(jing)外(wai)銀(yin)團(tuan)貸款(kuan)。境(jing)(jing)(jing)內方面(mian)，今年93億(yi)元(yuan)的(de)(de)到(dao)(dao)期(qi)債(zhai)務(wu)已經償付了(le)20億(yi)元(yuan)，“境(jing)(jing)(jing)內的(de)(de)融資渠道很暢(chang)通，這個(ge)不用(yong)太(tai)擔心”。

點評：萬科展示了自身較強的(de)償債能力，同(tong)時也表(biao)明了公司(si)對(dui)外債風險的(de)嚴(yan)謹態度和(he)(he)積極應對(dui)措施。境內融(rong)資渠道的(de)順暢，確保(bao)了公司(si)在國內的(de)資金靈活(huo)性(xing)，有(you)助于(yu)保(bao)持企業(ye)運營的(de)穩定和(he)(he)降低財務風險。但值得注意的(de)是，境外融(rong)資環境變(bian)化多端，任何外部(bu)市場波動(dong)都可能影響企業(ye)的(de)融(rong)資成本和(he)(he)償債能力。

NO.5 億達中國收到安業印刷提出的清盤呈請

3月(yue)11日，億達(da)中國(guo)發布內(nei)(nei)幕消息稱，于(yu)(yu)2024年(nian)3月(yue)9日，公(gong)司(si)(si)(si)收(shou)到安業財經(jing)印刷有限公(gong)司(si)(si)(si)（呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)人）于(yu)(yu)2024年(nian)3月(yue)7日向香(xiang)港特別行政區高等法院提出的(de)(de)對(dui)本(ben)公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)清盤(pan)呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)，內(nei)(nei)容有關本(ben)公(gong)司(si)(si)(si)于(yu)(yu)呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)日期(qi)(qi)(qi)未償還(huan)總額為889261港元的(de)(de)逾期(qi)(qi)(qi)款項。億達(da)中國(guo)在公(gong)告中指出，本(ben)公(gong)司(si)(si)(si)將強烈反對(dui)呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)，并認為呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)并不代表其他利益相關者的(de)(de)利益，并可能損害本(ben)公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)價值。公(gong)司(si)(si)(si)將采取(qu)行動解決與呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)人的(de)(de)爭議，并促使盡快撤回(hui)呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)。預期(qi)(qi)(qi)呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)短期(qi)(qi)(qi)內(nei)(nei)不會對(dui)集團的(de)(de)整體境內(nei)(nei)業務(wu)造(zao)成重大影響。若呈(cheng)(cheng)請(qing)(qing)人與本(ben)公(gong)司(si)(si)(si)之間未能達(da)成和(he)解，本(ben)公(gong)司(si)(si)(si)將就申請(qing)(qing)認可令尋求(qiu)法律意(yi)見(jian)，并采取(qu)一切法律措施保(bao)障自(zi)身合法權利。

點評：這暴露(lu)了公(gong)(gong)司在資(zi)金鏈管理(li)方面存在的(de)(de)困境。雖然呈請(qing)人所(suo)涉(she)及的(de)(de)款(kuan)項不大，但此類事件可(ke)能對公(gong)(gong)司的(de)(de)信用狀況和市場形象(xiang)造成一定負面影響，影響其(qi)他(ta)債權(quan)人和投資(zi)者的(de)(de)信心(xin)。回應中提到的(de)(de)解決爭議(yi)和保障合法權(quan)利表明(ming)公(gong)(gong)司尋求通過法律手(shou)段維(wei)護自身利益(yi)，但是否能夠妥善解決債務問題，確保公(gong)(gong)司可(ke)持續經營仍(reng)需觀察。

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