香港豪宅千千萬，老板娘為(wei)啥偏偏這(zhe)棟(dong)敢要這(zhe)么高的深(shen)圳價？

在香港，豪宅大都位于深、灣號淺水灣、抄底九龍加多利山以及太平山，動輒的香而其中最罕有、個億港豪百姓彩票最新網址最能(neng)突現個(ge)人身(shen)份(fen)的富豪(hao)地段，非港島區太平山頂莫屬，硬(ying)通被公認是老板娘 " 全球豪(hao)宅天花板 "。

這棟豪宅(zhai)的深(shen)圳地(di)理(li)位置正是(shi)位于此處，不僅如(ru)此，灣號(hao)它距(ju)離太平山頂(ding)廣場和(he)凌霄閣僅 3 分(fen)鐘路(lu)程。抄底行業(ye)內人士曾透露，動輒的香山頂(ding)維(wei)港(gang)景(jing)豪宅(zhai)地(di)皮(pi)于高峰期呎價可達 10 萬港(gang)元(yuan)以上。個億港(gang)豪

而對(dui)于財富榜上的富豪(hao)商界大佬們而言，頂級豪(hao)宅永遠是稀(xi)缺的。要知道，太平山頂的盧吉道全段，原本就只(zhi)(zhi)有 11 塊住宅地(di)塊，其中，只(zhi)(zhi)有 4 塊能眺望到維多利亞海(hai)景和兩岸景致，光是這棟豪(hao)宅就占(zhan)了 2 個(ge)地(di)塊。

這么看下來，最后(hou)這棟豪宅(zhai)售出的總(zong)價(jia)(jia)為(wei) 8.38 億港元，甚(shen)至比一開始的掛牌價(jia)(jia)便(bian)宜了(le) 35%，還是(shi)買家占了(le)個大便(bian)宜！

當然，能擁有這棟豪宅的人，無論是原房主還是賣家，來頭可都不小。百姓彩票

這(zhe)棟(dong)豪(hao)宅(zhai)原來的(de)主(zhu)人(ren)，是香港(gang)富豪(hao)圈里(li)以從(cong)事玩(wan)具業和物業投(tou)資而出名的(de)詹(zhan)榮光家(jia)族，早(zao)在(zai) 1999 年，就以 1.45 億港(gang)元買(mai)下了(le) 25 及 26 號(hao)地，此后(hou)一直(zhi)居住(zhu)在(zai)這(zhe)里(li)。

相比(bi)香(xiang)港富(fu)豪(hao)(hao)圈出名(ming)的(de) " 玩具大(da)王 " 蔡志(zhi)明，詹(zhan)榮光家族雖然低調得多，但(dan)錢可沒少(shao)賺，除了(le)盧吉道(dao)的(de)頂級豪(hao)(hao)宅外，2010 年詹(zhan)家還以 5900 萬買入(ru)中環(huan)卑利街 66 及 66A 號(hao)全幢(chuang)物業。

去年(nian)，詹榮光(guang)考慮到自己年(nian)事已高，想要搬到一個配(pei)套更加方便的區域，決定出售，不過在(zai) 25 年(nian)后一經售出就大賺了 6.93 億港元(yuan)，升值約 4.78 倍(bei)。

咱就(jiu)是(shi)說，豪(hao)宅(zhai)果(guo)然也是(shi)大佬們之間財(cai)富流(liu)通(tong)的硬通(tong)貨(huo)啊 ~

再來說(shuo)說(shuo)買家(jia)，香(xiang)港土地注冊處及公(gong)司(si)(si)注冊處的資料(liao)顯示，新買家(jia)為(wei)華盛嘉(jia)有限公(gong)司(si)(si)，公(gong)司(si)(si)董(dong)事(shi)為(wei)谷芳（Gu Fang），與邁瑞醫療聯合(he)創(chuang)始人、深圳鵬瑞集團董(dong)事(shi)局(ju)主(zhu)席徐航的妻子同名。有媒體(ti)是這么評價(jia)的：

" 擁有如此巨大(da)的(de)財(cai)力且同(tong)名的(de)人并不多。"

值得一提的是，這一消息激起外界對于徐航家庭 " 減持變現去香港置產 " 的聯想。但也有投資人士認為，徐航關聯的持股平臺減持行為，與徐航妻子香港置產不直接相關，百姓彩票網不必過分解讀。

徐(xu)航本人(ren)非常傳奇，2023 年(nian)，徐(xu)航登(deng)上(shang)新(xin)財富(fu)(fu) 500 富(fu)(fu)人(ren)榜(bang)，排(pai)名 15，家(jia)族身(shen)家(jia)高達(da) 1105 億元。他(ta)是(shi)深圳鵬(peng)瑞集團(tuan)的董事會主(zhu)席(xi)，同(tong)時(shi)也是(shi)邁(mai)瑞醫療聯席(xi)執行長，這兩家(jia)公司可是(shi)一家(jia)比一家(jia)會賺(zhuan)錢(qian)。

邁瑞(rui)(rui)醫療(liao)不用多(duo)說，是(shi)(shi)國內醫療(liao)器械的龍頭，很長一段時間都是(shi)(shi) A 股(gu) " 創(chuang)業(ye)板一哥 "。而深圳鵬瑞(rui)(rui)集團則以打造頂奢豪宅為主，拿地策略是(shi)(shi)在(zai)地產洗(xi)牌周期逆勢(shi)開發。

2008 年，全(quan)球金(jin)融危機、地產行業洗牌時(shi)，徐航跨界(jie)地產，開發 " 深(shen)圳灣 1 號(hao)(hao) " 頂級豪宅成功(gong)出(chu)圈；2021 年，其他房企降負債、控(kong)規(gui)模、謹慎拿地時(shi)，鵬瑞集(ji)團分(fen)別(bie)以 17.38 億(yi)元、52 億(yi)元、49.58 億(yi)元逆市拿下上海自貿區臨港新片區地塊(kuai)、佛山三龍(long)灣 1 號(hao)(hao)項目地塊(kuai)、廣州天河(he)區金(jin)融城東區 3 宗地塊(kuai)。

從 " 深圳灣 1 號 " 到廣(guang)州 " 鵬瑞(rui) 1 號 "、佛山 " 三龍灣 1 號 "，鵬瑞(rui)在大亞灣的頂奢豪宅(zhai)布(bu)局明顯。因此對于此次購買香港(gang)購買香港(gang)豪宅(zhai)，有媒(mei)體分析稱：

" 如消息屬實，鵬(peng)瑞集團大(da)有在香港(gang)復(fu)制‘深圳灣 1 號(hao)’的(de)趨勢(shi)。"

/ 內地富豪扎堆，狂買香港豪宅 /

曾經，香港豪(hao)(hao)宅(zhai)是本地豪(hao)(hao)門和外資的居(ju)住地，在香港商界沉(chen)浮百年的老(lao)錢(qian)家族們，星羅棋布地分散在這些山(shan)頂、半山(shan)的豪(hao)(hao)宅(zhai)中。

畢(bi)竟占據了核心地(di)(di)段，能欣賞港島(dao)自然景色的(de)頂(ding)級豪宅，供應永(yong)遠是(shi)稀缺的(de)，每出一(yi)套(tao)都無(wu)一(yi)例外受到追捧(peng)。近些年來，就有不少像徐(xu)航夫婦一(yi)樣的(de)內地(di)(di)富豪開始購入香港豪宅。

比如他們(men)兩的新鄰居(ju)——盧吉道 27 號，一(yi)棟 1916 年(nian)建成的歷史古宅(zhai)，在過去的百年(nian)間就歷經(jing)太古集團施懷雅家族(zu)、香港紡織(zhi)世(shi)家陳天生家族(zu)，2018 年(nian)轉到了海航手上。

而(er)海航持有 1 年之后(hou)(hou)，又將它(ta)以 5.5 億港元的(de)價格(ge)賣給了浙江一家小型的(de)民營房(fang)地產開發商(shang)老板(ban)，兜(dou)兜(dou)轉轉，最后(hou)(hou)還是落(luo)到了內地富豪(hao)的(de)手上。

此外(wai)，2021 年 11 月中旬(xun)，香江集團(tuan)董事長(chang)劉志強的(de)女兒劉楸妍斥(chi)資 6.4 億港元（約(yue)合 5.22 億元人民幣），買下(xia)了(le)太平山頂超(chao)級豪宅 Mount Nicholson16 樓 D 室，創下(xia)了(le) " 亞(ya)洲樓王(wang) " 的(de)新紀錄。

關鍵(jian)這(zhe)么壕的(de)頂級豪宅，富婆一出手就是兩套(tao)。據報道，劉楸妍(yan)此(ci)前還斥資約 5.6 億(yi)港(gang)元（約合 4.57 億(yi)元人(ren)(ren)民幣），買(mai)下了(le)相鄰的(de) Mount Nicholson 16 樓 C 室，兩套(tao)加起來高達(da) 12 億(yi)港(gang)元（約合 9.79 億(yi)元人(ren)(ren)民幣）。

值得一提的是(shi)，劉楸(qiu)妍這一大家子都(dou)對這個 " 亞洲(zhou)樓(lou)王 " 格外青睞，包(bao)括(kuo) 2018 年(nian)(nian)香江集團董事局主席劉志強及兒子劉根森，就分別(bie)以逾 5.47 億及逾 5.9 億元購(gou)入(ru) Mount Nicholson 11 樓(lou) C 及 D 室。到(dao)了 2020 年(nian)(nian)，兩人(ren)又以 2700 萬元購(gou)入(ru)了 3 個車位。

這(zhe)么算(suan)起(qi)來，在(zai)(zai)前后三年的時間里，香(xiang)江集團劉氏家族在(zai)(zai)買香(xiang)港豪宅這(zhe)件事上，就已經花出去了(le)約 23.6 億，一家人妥妥的 " 豪宅收割機 "。

同樣在(zai) 2021 年，順豐的老板王衛斥資近 5 億，則選擇(ze)購(gou)買了(le)香(xiang)港山頂豪宅 Central Peak 項目的 3 個單(dan)位，它位于東(dong)半山司徒拔道 18 號，是香(xiang)港豪門郭氏(shi)家族掌(zhang)舵(duo)的新鴻基地(di)產(chan)旗下的超級豪宅項目。

有(you)數(shu)(shu)據顯示，2020 年 11 月份香港二手(shou)房(fang)(fang)價(jia)格指數(shu)(shu)比去年同期下降 1.3%，至 380.4 點，為 7 個月來最低水平。所(suo)以，王衛(wei)可能(neng)是看準了香港房(fang)(fang)價(jia)好不容易下跌(die)的時機出手(shou)。

除了王衛，當(dang)年媒體報道 Central Peak 項目(mu)一共賣出(chu)了 5 個單位，另(ling)外 2 個單位的(de)買家，也(ye)是(shi)一位來自內地的(de)富豪，張松(song)橋。

說(shuo)到(dao)張松橋(qiao)，他在坊間有一個(ge)很響亮的(de)名頭—— " 重慶李(li)嘉誠 "，打(da)眼一看，就知道他在地(di)產圈(quan)的(de)影響力不一般。

張松橋富(fu)得(de)早，2009 年時資產就達到了(le) 115 億，和(he)(he)香港富(fu)豪也關(guan)系親密(mi)，比(bi)如和(he)(he)鄭裕彤、劉(liu)璽(xi)雄等都有過投資往來，在坊間，他以 " 掃蕩(dang) " 全球豪宅而出名(ming)。

早在(zai)(zai) 2015 年(nian)，張(zhang)松橋就豪擲 100 億(yi)在(zai)(zai)香港買(mai)(mai)了(le) 4 處房產；2017 年(nian)，又(you)加(jia)碼 66 億(yi)買(mai)(mai)了(le) 2 棟山(shan)頂豪宅；此外截至 2019 年(nian)末，張(zhang)松橋還在(zai)(zai)倫敦花 114 億(yi)元收購(gou)了(le)多筆物業(ye)，都(dou)是地標。

說了一大(da)圈，八妹只想感慨一句，內地富豪大(da)手筆去買頂(ding)級豪宅的人可(ke)真不少啊(a)！

/ 內地富豪，為啥開始抄底香港了？/

說到這兒，或(huo)許更值得(de)大家思考的一個問題是：內地富豪，為(wei)啥(sha)要扎堆抄底香(xiang)港豪宅？

有句話說 " 無(wu)利不起早 "，首先，當然就是香港(gang)豪宅(zhai)的投資(zi)屬性。

以順(shun)豐(feng)的(de)王老板為例，其實 2021 年并不是他第一次購入香(xiang)(xiang)港豪宅，早在十多年前，他就(jiu)曾被人拍到去(qu)買香(xiang)(xiang)港九(jiu)龍塘的(de)房(fang)子。

甚至有人還調侃順(shun)豐(feng)老(lao)板買的別墅，" 從外觀上(shang)來看，特別具(ju)有親切感，非常像老(lao)家自建(jian)起來的小院。"

但王(wang)老板難(nan)道會在意這棟別墅舊不舊？要知道據媒體報道，當(dang)時(shi)用 3 億買(mai)的房子，現在價值 15 億，這個(ge)投資回報率多(duo)驚(jing)人(ren)，直接升值了 12 億，每年凈賺一個(ge)小(xiao)目標 ~

因(yin)此，在 2021 年香港房價下跌(die)后，王老(lao)板再次(ci)出手購入了(le)頂級豪宅的 3 個地塊，抄底豪宅做投(tou)資的意圖可(ke)以說(shuo)藏不住了(le)。

而今(jin)年，香港樓(lou)市的(de)價(jia)(jia)格依然(ran)在走下坡路，受不明(ming)朗因素籠罩(zhao)，私人住宅(zhai)樓(lou)價(jia)(jia)急挫。

最新(xin)數據顯示，去年(nian)(nian) 12 月整體(ti)私(si)人住宅售價指數報(bao) 312.1，創 2017 年(nian)(nian) 1 月錄(lu)得 309.7 以來接近 7 年(nian)(nian)（83 個(ge)月）低位，按(an)月跌 1.39%，連挫 8 個(ge)月共 11.89%。

綜觀 2023 年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)，整體樓價(jia)累瀉 6.75%，是(shi)繼 2022 年(nian)(nian)勁插(cha) 15.03% 后再錄全(quan)年(nian)(nian)跌幅，屬于(yu)近 21 年(nian)(nian)首次(ci)出現樓價(jia)連跌兩(liang)年(nian)(nian)的情況。

這么看來，這兩(liang)年確實(shi)是抄(chao)底香(xiang)港豪(hao)宅(zhai)的好時機。每日(ri)經濟新聞(wen)也曾報道(dao)過，2023 年截至(zhi) 3 月 27 日(ri)，成交額季度暴漲 3.7 倍，內地買家們開始重返香(xiang)港豪(hao)宅(zhai)市場。

其次(ci)，更深一層(ceng)的，或許是富(fu)豪們對(dui)于圈層(ceng)、身(shen)份(fen)的認同感(gan)。

老話說 " 百萬買宅(zhai)，千(qian)萬買鄰 "，對(dui)于頂(ding)級豪宅(zhai)而言，圈層的(de)意義不可或缺，同一圈層，也可以(yi)帶來無(wu)可估量的(de)社交價值。

內地富豪通過購(gou)買頂級(ji)豪宅，與香港豪門、老(lao)錢家(jia)族成為(wei)鄰居(ju)，日(ri)子久了，大家(jia)總會慢慢認識(shi)、熟悉，然后(hou)大家(jia)開始在生(sheng)意上產生(sheng)交集。

因此，購買(mai)豪(hao)宅帶來的(de)(de)隱形的(de)(de)商業資源、合作(zuo)機會(hui)，遠遠高于(yu)不動產本身的(de)(de)經(jing)濟價值。

比如香港神(shen)秘的(de)石澳道豪宅，據說(shuo)就住(zhu)了二十(shi)幾戶頂(ding)級(ji)巨富，他們(men)(men)還組成了石澳有(you)限公司。這里的(de)房(fang)子(zi)，可不是有(you)錢就能買，鄰居們(men)(men)甚至會(hui)為了新的(de)購房(fang)者召開股東(dong)大(da)會(hui)，經過層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)審批(pi)去(qu)決定(ding)他有(you)沒有(you)入住(zhu)資(zi)格。

這么看來，購買(mai)豪宅只是(shi)第一步(bu)，更重(zhong)要(yao)的是(shi)成(cheng)為富豪圈子里的一員。

/ 結語 /

十(shi)年前，內地富豪(hao)圈流(liu)傳著一句話：在港沒豪(hao)宅，就不算有錢(qian)。

這些年，越來(lai)越多的(de)內地富豪開始去香港置業，傳統的(de)高(gao)層住宅(zhai)(zhai)(zhai)都不(bu)算豪宅(zhai)(zhai)(zhai)，只有坐落在(zai)淺(qian)水灣、深水灣等(deng)地的(de)獨立別(bie)墅才能算得上是(shi)豪宅(zhai)(zhai)(zhai)。

如今，隨著香港樓市的(de)(de)低迷，就連稀缺的(de)(de)頂級豪宅成交價都便宜(yi)了(le) 35%，也(ye)難怪會被調(diao)侃是花了(le)近 10 億(yi)的(de)(de)買家占了(le)大便宜(yi)。

有趣的是，香港(gang)四大家(jia)族之一、地產大亨(heng)李兆基，曾用 " 女人買(mai)手袋(dai) " 來比喻內地富(fu)豪到香港(gang)買(mai)樓的心態：

" 豪(hao)客買樓不(bu)貴不(bu)買，不(bu)靚(jing)不(bu)買，不(bu)是名(ming)牌(pai)不(bu)買，就好(hao)像女人(ren)買手(shou)袋，要買幾十萬元(yuan)一個的才高興，幾百元(yuan)的根本看不(bu)上眼！"

換(huan)個(ge)角度思(si)考(kao)一下，要是(shi)香奈兒、愛馬仕的經典款宣布降價三四成，這不得被瘋搶啊(a) ~

參考資料：

《香港山頂豪(hao)宅 8.38 億港元(yuan)成交(jiao)，買(mai)家或為邁瑞創(chuang)始人徐航妻子》，36 氪

《內地富(fu)豪，開始在香港(gang)抄底了(le)》，米宅港(gang)研所

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